거래형태 삼성역사무실부동산 : 월세 (임대차)해당 게시물은 2025년 10월 20일 기준으로 작성된 부동산 정보입니다.이후 시장 상황에 따라 금액 변동이 있을 수 있으며, 등록일 이후 계약 여부는 담당자를 통해 확인하시기 바랍니다.유선 상으로 문의주시면 최신 자료를 메일로 보내드립니다.​오늘의 빌딩신안빌딩서울특별시 강남구 테헤란로 512 신안빌딩소재지서울 강남구 대치동 943-19역세권지하철 2호선 삼성역​안녕하세요, 오늘 소개해드릴 빌딩은 테헤란로 대로변에 자리잡은 대형 빌딩으로, 가시성이 우수해 사옥으로 활용 브랜드 노출이 탁월한 신안빌딩 입니다. 지하철 2호선 삼성역 4번 출구에서 도보 약 2분 거리이고, 빌딩 주변으로 광역버스 노선 등 다양하게 이용할 수 있어서 삼성역사무실부동산 출퇴근에 있어 편의성을 제공하는 삼성역 사무실입니다. 차량을 이용해 테헤란로, 영동대로, 봉은사로, 올림픽대로 등 진입이 용이해 강남 전역, 도심권역 (CBD) 으로의 접근성이 좋습니다. 도보로 코엑스몰, 현대백화점, 무역센터 상권울 폭 넓게 이용을 할 수 있을 뿐만 아니라, 도심공항터미널과 근접하여 공항과 연결성이 좋아 글로벌 업무에 용이하다는 장점이 있습니다.​신안빌딩은 지하 7층, 지상 20층, 연면적 33,053.10㎡ (약 9,998.56평) 규모를 가지고 있습니다. 1996년도에 준공이 되었지만, 건물 연식 대비 유지, 관리가 깔끔하게 이루어지고 있어서 깔끔한 오피스 빌딩의 정석을 보여줍니다. 24시간 로테이션 경비 인력이 지상 1층 삼성역사무실부동산 로비 인포데스크에 상주하고 있어서 내방객 응대 등이 매끄럽게 이어지고 있습니다. 엘리베이터는 총 8대 (승용 6대, 화물 1대, 비상 1대) 로, 저층부와 고층부를 분리 시켜서 출퇴근 시간, 점심 시간 등 혼잡도가 높은 시간대에도 층 간 이동이 원활합니다.​지속적인 환경 개선 공사를 통해 항상 깔끔하게 관리가 이루어지고 있는 신안빌딩 사무실 임대정보입니다.현재 즉시 입주가 가능한 사무실 층이 있는데, 테헤란로 대로변에 있는 대형 빌딩에서 보기 드문 중소형 면적인 전용 약 70평과 대형 면적인 전용 약 250평 확보가 가능합니다. 동급 규모의 테헤란로 빌딩들과 비교했을 삼성역사무실부동산 때 전용률이 높고, 기준 조건이 낮아서 가성비 좋은 빌딩이라고 할 수 있는데, 관심 있으신 분들은 빠르게 현장 확인도 가능합니다.개요건축물대장 참고규모지하 7층 ~ 지상 20층사용승인일자1996-12-06냉난방 유형중앙 냉난방대지면적2,077.50㎡(약 628.44평)연면적33,053.10㎡(약 9,998.56평)엘리베이터총 8대(승용 6대, 화물 1대, 셔틀 1대)방 수 및 욕실 수층 당 화장실 개수남자 1개, 여자 1개주 출입구 방향북쪽 출입구 기준 : 북향건축물대장상 주용도업무시설주차총 248대무료주차 : 임대면적 85평 당 1대 제공유료주차 : 자주식 월 25만원, 기계식 월 15만원 (VAT 별도)​기준층 면적, 평면도​㎡평임대면적1,495.48451.38전용면적835.36252.70전용률55.96%​임대가임대면적 기준 (3.3058㎡ 당 금액)단위 : 원 (보증금 외 VAT 삼성역사무실부동산 별도)​기준층평당 보증금860,000원평당 임대료86,000원평당 관리비39,000원공용 관리비 항목 외에 전기, 수도 요금은 별도입니다. (실비 정산)입주 시기, 층 (저층부, 중층부, 고층부), 용도, 분할 여부 등에 따라 임대가는 변동될 수 있다는 점 참고 바랍니다.매년 임대가 변동이 있으며, 인상률 시점은 빌딩마다 상이합니다.​공실 현황물건 확인일 : 2025년 10월 20일계약 체결 등의 이유로 공실 현황은 수시로 변동됩니다.시장 상황에 따라 렌트프리 (Rent Free), 인테리어 공사기간 제공 등 조건 협의가 가능합니다.그 밖에 분할, 추가 공실 정보가 궁금하신 분들은 연락바랍니다.해당 층임대면적전용면적입주시기㎡평㎡평17층 (전체)1,492.17451.38835.37252.70즉시7층 (일부)454.94137.62222.4467.29즉시건축물대장상 용도업무시설(VAT 별도)해당 층보증금임대료관리비17층 (전체)388,186,800원38,818,680원17,603,820원7층 (일부)118,353,200원11,835,320원5,367,180원​사진과거에 삼성역사무실부동산 촬영한 신안빌딩 원상복구 사진입니다.사무실 구조 확인을 위한 참고용으로 봐주시기 바랍니다.신안빌딩은 기준층 전용면적 약 250평 확보 가능한 대형 빌딩으로, 한 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있습니다.기둥은 외곽과 중앙에 최소로 배치 시켜서, 공간 손실을 최소화 하면서 인테리어를 하기에 부족함이 없는 구조입니다. 빌딩 전면부와 후면부는 창으로 둘러쌓여 있어서 채광 확보가 잘되는데, 특히 고층부로 올라갈 수록 시티뷰가 인상적인 삼성역사무실임대 물건입니다. 천정에는 텍스 마감이 깔끔하게 되어있고 바닥에는 시스템 박스 구성으로 배선 유연성을 확보했습니다. ​중앙 냉난방 (오전 8시 ~ 오후 6시) 이 가동되자믄 필요 삼성역사무실부동산 시 추가 개별 냉난방 설치가 가능해 야근, 주말 근무 시에도 대응이 가능합니다. 각 층 공용공간에는 남, 녀 화장실이 분리되어 있고, 위생 관리 수준이 높아 근무하시기에 큰 불편함이 없을 것으로 보여집니다.​지하 주차장에는 총 248대 (자주식 118대, 기계식 130대) 의 차량을 동시 주차할 수 있습니다. 건물의 규모에 비해 주차 공간 확보가 많이 되어 있습니다. 빌딩 후면부에는 Drop off Zone 이 있어서 중요한 손님들이 오셨을 때 의전 업무를 하실 수 있어 비즈니스 활동에 좋은 영향을 줄 수 있습니다.​신안빌딩은 사무실 전체 혹은 삼성역사무실부동산 중앙 기둥을 기준으로 상, 하 구역을 분리시켜 임대 진행을 하고 있습니다.테헤란로 대로변에 있는 대형 빌딩에서 보기 드문 중소형 면적인 전용 약 70평과 대형 면적인 전용 약 250평 확보가 가능합니다. ​빌딩 보안 상의 이유로 현장 확인이 필요하신 분들은 사전에 날짜, 시간 스케쥴을 잡아주셔야 합니다.빌딩 답사 후 렌트프리, 핏아웃 등 구체적인 임대조건 협의가 가능합니다. 다시 한 번 말씀드리지만 동급 규모의 테헤란로 빌딩들과 비교했을 때 전용률이 높고, 기준 조건이 낮아서 가성비 좋은 빌딩이라고 할 수 있습니다.관련 궁금한 사항은 와이드 박팀장에게 문의주시면 삼성역사무실부동산 자세하게 안내를 도와드리겠습니다. ​