장유 신문더샵2차모델하우스 더샵 신문그리니티 2차 모델하우스 분양가​김해는 서부산, 창원, 양산과 맞닿아 있는 지리적 요충지로, 최근 꾸준히 인구가 유입되고 있습니다. 하지만 장유와 율하 지역의 아파트가 점차 노후되면서, 신흥 대체 주거지에 대한 관심이 높아지고 있는데요. 그래서 이번에는 이같은 니즈를 채워줄 장유 더샵 신문그리니티 2차 모델하우스를 직접 알아봤습니다.​​현장은 김해시 신문동 437-8번지, 신문1지구 내 핵심 블록에 자리 잡고 있습니다. 지하 2층에서 지상 29층까지 뻗은 6개 동으로 이뤄졌고, 전체 695세대의 중형급 아파트 단지입니다. 대지 면적은 34,010㎡에 이르며, 주차 면수는 총 1,059대로 신문더샵2차모델하우스 가구당 1.52대까지 여유 있게 확보했습니다.​​세대 구성은 전용 84㎡형(총 A, B, C타입)과 전용 93㎡형으로 나눠집니다. 이 중 93㎡형은 단 30세대만 배정되어 희소성이 높고, 개방형 발코니와 알파룸 덕분에 가드닝이나 서재, 취미실 등 다목적으로 공간을 활용할 수 있습니다. 그래서 실내 확장성과 공간의 유연함이 특히 돋보입니다.​​국민 평형으로 불리는 84㎡형은 환금성, 시세 안정성과 같은 실용적 장점이 많습니다. A타입은 알파룸과 대형 드레스룸을 갖춰 실용성을 높였고, B타입은 현관 창고 확장으로 수납 공간을 늘렸습니다. 마지막 C타입은 3면이 개방된 구조 덕에 대청천을 파노라마처럼 신문더샵2차모델하우스 조망할 수 있다는 점이 눈에 띕니다.​​건폐율은 18.15%, 용적률은 229.85%로 쾌적함과 넉넉한 단지 배치를 담보합니다. 덕분에 동들 사이 거리가 넓어져 프라이버시도 한층 높였고, 어린이놀이터, 향기정원, 정자목 마당 등 다양한 휴식 공간 역시 마련되어 있어 산책이나 여가 생활이 자연스럽게 이어집니다.​​외관과 주동 배치 역시 남향 위주로 설계해 일조와 채광을 충분히 확보했습니다. 남동향 세대가 81.3%, 남서향이 18.7%로, 밝고 쾌적한 실내 환경이 기대됩니다.​​또한 커뮤니티 시설은 약 630평 규모로 스포츠존과 에듀존 두 영역으로 나뉩니다. 피트니스센터를 비롯해 GX룸, 골프연습장, 사우나, 탁구장, 신문더샵2차모델하우스 작은 도서관, 공용 열람실, 스터디룸 등 다양한 시설이 마련되어 있습니다. 어린이집과 경로당, 돌봄센터까지 포함하여 여러 세대의 라이프스타일을 폭넓게 반영했습니다. 선큰 구조와 연결된 그린카페 라운지는 보기에도 예쁘고, 친환경 요소까지 더해졌습니다.​​장유 더샵 신문그리니티 2차의 생활 인프라에는 차량으로 조금만 이동하면 롯데마트를 이용할 수 있으며, 5분 이내에는 롯데프리미엄아울렛, 롯데시네마가 있으며, 반경 4km 안에는 하나로마트 세 곳이 위치해 있습니다. 특히 김해관광유통단지 내 워터파크와 복합 상업시설이 들어설 예정이라, 앞으로 생활 인프라는 더 확충될 전망입니다. 결과적으로 편의성과 시세 안정성 측면에서 기대가 신문더샵2차모델하우스 큽니다.​​교육 환경도 빼놓을 수 없는데요. 반경 2km 이내에 장유중·고교, 월산중, 대청중·고교가 고루 분포되어 있고, 신문1지구 내 초등학교가 도보 4분 거리에 신설될 예정이라 학부모들의 기대도 높습니다. 장유 생활권에는 61개, 율하 신도시에는 113개의 학원가가 밀집해 있어 학습 환경 역시 우수합니다.​​교통 여건도 양호한 편입니다. 차량으로 7분 정도 거리에 있는 장유IC를 이용해 남해고속도로에 쉽게 진입할 수 있었고, 금관대로도 5분 이내에 접근할 수 있었습니다. 창원 1·2터널이나 58번 국도를 이용하면 부산 서구와 창원 성산구까지 빠르게 닿을 수 있어, 직주근접성이 특히 신문더샵2차모델하우스 인상적으로 느껴졌습니다.​​또한, 장유역도 차량으로 9분 거리에 위치해 있었습니다. 앞으로 부전~마산 복선전철이 개통되면 장유 더샵 신문그리니티 2차 입주민들의 부산과 창원 접근성이 훨씬 더 좋아질 것으로 보였습니다.​​광역 교통망 확충도 빠질 수 없었는데요. 남해 2·3고속지선, 부산~김해 경전철, 장유여객터미널, 인천국제공항까지 연결되는 교통망을 고려하면 수도권과 광역 도시와의 접근성도 탁월한 편이었습니다. 이런 교통 호재들은 결국 미래가치를 끌어올리는 요인으로 작용할 것이라 기대됩니다.​​사업지는 배산임수의 풍부한 녹지 환경을 자랑합니다. 용두산, 반룡산, 조만강 생태체육공원, 대청천 등과 가까이 있어, 친환경적인 정주 환경과 자연 치유 효과가 신문더샵2차모델하우스 더욱 높아졌습니다. 실제로 앞에는 강과 산이 어우러진 멋진 조망까지 확보되어 있었습니다.​​마지막으로, 주목할 만한 배후 수요도 확인했습니다. 김해골든루트 일반산단, 창원국가산단, 부산신항까지 차량으로 30~50분 정도 소요돼, 기계·전기전자 산업에 종사하는 근로자와 항만 관련 종사자들의 통근 수요를 충분히 흡수할 수 있을 것으로 보입니다. 산업벨트와 주거벨트가 자연스럽게 연결되면서 자족성도 강화됐고요.​​장유 더샵 신문그리니티 2차 분양가는 3.3㎡당 가중평균 1,523만 원 수준으로 산정되었습니다. 84㎡형은 약 5억 788만 원, 93㎡형은 약 5억 879만 원으로 책정되었습니다.​​이 가격은 인근 신축 단지 대비 상당히 경쟁력 있는 신문더샵2차모델하우스 수준이라 평가됩니다. 예를 들어, 김해 연지공원 푸르지오(2022년 3월 준공)의 84㎡형이 올해 7월 실거래가 약 7억 원에 형성된 점을 감안하면, 약 2억 원 가까운 차이를 보입니다.​​여기에 발코니 확장비와 필수 유상옵션을 모두 포함한 실질 분양가를 5억 4천만~5억 5천만 원 수준으로 계산하더라도, 최소 1억 5천만 원 이상 저렴한 수준으로 분석됩니다.​​즉, 실거주자는 물론 중·장기 시세 안정성과 환금성을 고려하는 투자자에게도 경쟁력 측면의 메리트가 뚜렷한 단지라 할 수 있습니다. 합리적인 초기 진입가가 장유권 신축 수요를 흡수하는 주요 요인이 될 것으로 신문더샵2차모델하우스 전망됩니다.​​