[용인 용인고진역대광로제비앙모델하우스 고진역 대광로제비앙] 8억 분양가 논란, 청약의 꿈인가 ‘설거지’의 시작인가?​​안녕하세요, 솔직하고 재미있는 금융 이야기를 전하는 책 읽는 여행가입니다.​내 집 마련의 꿈, 특히 수도권 역세권 신축 아파트라는 말만 들어도 가슴이 뛰는 분들 많으시죠? 오늘 바로 그 꿈의 후보지, '용인 고진역 대광로제비앙'이 청약 시장에 등장했습니다. 그런데 웬걸요. 84타입 분양가가 7억을 훌쩍 넘어 최고 8억 원대에 육박한다는 소식에 온라인 커뮤니티가 그야말로 '폭발'했습니다. "용인 처인구에 8억?" "이 돈이면 차라리..." 같은 격한 반응이 쏟아지고 있죠.​'고진역 로제비앙'의 네이버 검색 용인고진역대광로제비앙모델하우스 결과입니다.​​과연 이 가격, 반도체 클러스터와 역세권이라는 호재로 모두 설명될 수 있는 합리적인 수준일까요? 아니면 시장의 우려처럼, 누군가의 마지막을 떠안는 위험한 투자가 될까요? 오늘은 공식 공고문과 시장의 날카로운 반응을 탈탈 털어, 그 누구도 말해주지 않는 '진짜 이야기'를 시작해 보겠습니다.​​팩트 요약 : 용인 고진역 대광 로제비앙​먼저, 논란은 잠시 접어두고 공식적인 사실부터 확인해 보죠. '용인 고진역 대광로제비앙'의 개요는 다음과 같습니다.공식 자료만 보면 용인시 거주자 우선공급외에는 서울, 인천, 경기 거주자도 청약 가능하고 전매 제한도 6개월로 짧아 용인고진역대광로제비앙모델하우스 투자 조건 자체는 나쁘지 않아 보입니다.​구분일정내용입주자모집공고일2025.08.22.(금)청약자격 판단 기준일 특별공급 접수일2025.09.01.(월)청약홈(PC/모바일) 접수 일반공급 1순위 접수일2025.09.02.(화)청약홈(PC/모바일) 접수 당첨자발표일2025.09.09.(화)청약홈에서 개별 조회 용인 고진역 대광로제비앙​'그런데 말입니다' : 이 분양건 분명 문제가 있습니다.하지만 시장의 반응은 싸늘하다 못해 얼음장 같습니다. "과도한 분양가", "교통 접근성의 한계", "브랜드 리스크"라는 세 가지 키워드가 핵심입니다. ​특히 시공사인 '대광건영'의 '로제비앙' 브랜드가 최근 여러 사업장에서 연이어 미분양을 겪고 있다는 점은 단순한 가격 문제를 넘어섭니다. (news.nate) 5개 단지 중 1곳을 제외하고 모두 청약 미달이라는 성적표는 용인고진역대광로제비앙모델하우스 이번 분양의 가장 큰 불안 요소로 작용하고 있죠.​공식 홍보 뒤에 시장의 진짜 우려, 그 속을 솔직하게 파헤쳐 보겠습니다.'솔직한 분석' (The "Real Talk") : 이거 괜찮을까? 분양가, 정말 괜찮은 걸까?​가장 큰 논란거리인 분양가부터 보죠. 84타입 기준 최고가는 7억 1,900만 원, 여기에 발코니 확장비 3,300만 원과 옵션을 더하면 8억 원에 육박합니다.​주변 시세와의 격차 : 인근 양우내안에 등 기존 아파트 84㎡ 시세가 약 6억 3,000만 원 수준인 점을 감안하면, 약 1억 7,000만 원(30%) 이상 높은 용인고진역대광로제비앙모델하우스 가격입니다. 신축 프리미엄을 감안해도 쉽게 받아들이기 어려운 격차죠.​안전 마진의 부재: "안전 마진이 없다"는 시장의 평가는 냉혹하지만 현실적입니다. 시세 차익을 기대하고 들어가기엔 이미 미래 가치를 너무 많이 당겨온 가격이라는 의미입니다.​구분84㎡ 분양가/시세비고용인 고진역 대광로제비앙약 8억 원2025년 분양가 주변 기존 아파트 (양우내안애 등)약 6억 3,000만 원주변 시세 예상 시세차익약 1억 7,000만 원30% 프리미엄 감안 ​​교통과 호재, 액면 그대로 믿어도 될까?​'고진역 초역세권'이라는 말은 분명 매력적입니다. 하지만 그 실효성은 따져봐야 합니다.​실질적 교통 편의성 : 고진역에서 서울 핵심 용인고진역대광로제비앙모델하우스 업무지구인 삼성역까지는 3번 환승에 1시간 15분이 소요됩니다. 판교역까지도 51분이 걸리죠. (contents.premium.naver+1) '역세권'이라는 단어가 주는 환상과 실제 출퇴근의 피로도 사이에는 상당한 괴리가 존재합니다.​반도체 클러스터 호재의 거리감: 용인 처인구가 반도체 클러스터의 수혜 지역인 것은 맞습니다. 하지만 실제 삼성전자나 SK하이닉스와의 거리를 생각하면 "차라리 교통망이 잘 갖춰진 동탄이 낫다"는 평가가 나오는 것도 무리가 아닙니다. ​브랜드, 믿을 수 있는 파트너인가?아파트 투자는 단순히 입지를 사는 것이 아니라, 시공사의 미래까지 함께 사는 것입니다. 앞서 언급했듯, 대광건영 '로제비앙'은 최근 분양 용인고진역대광로제비앙모델하우스 시장에서 심각한 부진을 겪고 있습니다. ​연이은 미분양은 브랜드 가치 하락은 물론, 향후 단지 이미지와 시세 형성에도 부정적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.​​'그래서 우리는?' (The "So What?"), 어떻게 해야할까요?​'용인 고진역 대광로제비앙'은 비규제지역, 6개월 전매 제한 등 표면적인 조건은 나쁘지 않습니다. 하지만 그 이면에는 주변 시세 대비 30% 이상 높은 고분양가, 실효성에 의문이 드는 교통 편의성, 그리고 시공사의 브랜드 리스크라는 세 가지 큰 허들이 존재합니다.​이쯤에서 우리는 스스로에게 근본적인 질문을 던져야 합니다.​나는 8억 용인고진역대광로제비앙모델하우스 원이라는 돈으로 무엇을 기대하는가?평생 한 번뿐일 수 있는 소중한 청약 통장을 이곳에 사용하는 것이 최선인가?​시장의 냉정한 평가는 이유가 있습니다. 전문가들조차 "자금 계획이 된다면"이라는 전제를 달며 조심스러운 추천을 하고, 특히 특별공급 통장 사용에는 신중해야 한다고 조언합니다.​묻지마 청약이 아닌, 따져보는 투자가 필요한 때입니다. 당신의 현명한 선택을 응원합니다.​[용인 고진역 대광로제비앙] 8억 분양가 논란, 청약의 꿈인가 ‘설거지’의 시작인가? 신중한 판단이 필요할듯해요. 분양가만 낮았다면 전혀 문제 없었을 듯 해요. 5억 초반대였다면 말이죠.이름은 좋은 장미인데.. 정말 좋은 장미일까요?#용인청약 용인고진역대광로제비앙모델하우스 #고진역대광로제비앙 #분양가분석 #부동산전망 #내집마련​