​​​안녕하세요 아산탕정자이센트럴시티 봄해랑입니다 이번 포스팅에서는 아산탕정자이센트럴시티에 대해서 알아보도록 하겠습니다 ​아산 탕정 자이 센트럴시티사업 개요 위치충남 아산시 탕정면 동산리 147-4번지 일원입주예정일28년 2월 입주 예정세대수3,673세대 중 A2BL 1,238세대전용59/84/125 전매제한없음납부방식계약금10%/중도금60%/잔금30%​당첨자발표일이 오늘이네요 계약체결은 7월21일부터입니다. 84보다 대형평수의 경쟁률이 더 높았네요 . 세대수가 별로 없어서 그런듯 합니다. ​​입지 분석​천안과 아산에는 지금 많은 곳들이 개발되고 있는데요천안과 아산은 뗄수 없는 유기적인 관계입니다. 천안에서는 불당동이 1등 생활권입니다. 학군과 상권이 잘 아산탕정자이센트럴시티 구성이 되어 있죠. 하지만 세월이 흐를수록 신축에 대한 사람들의 열망이 커지고 불당동의 왼쪽 편 천안과 가까운 탕정에 택지지구가 개발되면서 탕정면으로 많이들 넘어가게 됩니다 ​실제로 탕정면에 가보면 , 꽤나 많은 신혼부부들과 아이들이 넘쳐납니다. 아산탕정자이센트럴시티 분양 홈페이지에 드렁가면 나오는 것처럼입지적으로는 탕정과 불당을 잇는 위치기는 합니다 ​​​사실 이쪽 근방을 지날 일이 많이 있었는데 입지가 좋다는 느낌은 전혀 받지 못하긴 했습니다 바로 뒤가 아산탕정자이센트럴시티 공단이고, 음봉쪽 공단도 들어가는 길이기 때문에 매우매우 복잡하고 환경이 좋지 않다는 느낌이 강했거든요 그래서 청약 때는 관심이 없었는데 , 다시 곱씹어 생각해보니 넣을 걸 그랬나 싶기도 하구요?! ​​​ ktx 천안아산역과 아산역 1호선이 있구요. (도보권은 아님.. ) 코스트코나 이마트트레이더스 같은 대형 마트들도 5km 내외에 자리 잡고 있습니다 ​​​​​아산탕정센트럴시티가 2BL이고 , 왼편의 아산탕정퍼스트시티가(2027.12월 797세대)아랫쪽 단지가 3BL(분양예정 1638세대) 입니다 . 총합 3,600여 아산탕정자이센트럴시티 세대가 들어오겠네요 카카오지도에서는 2단지 오른쪽 아래 4단지라고 써 있는 걸로 봐서 4단지도 들어올 예정인가봅니다 ​현재 입지가 좋지 않지만, 천안의 1등 입지인 불당동과 연결되는 도로가 생길 예정이고포도밭이였다던 탕정호반써밋도 지금 전세금이 분양가와 비슷한거를 보면, 불당동과 더 가까운 이 곳도나름 괜찮아지지 않을까? 라는 생각이 들긴 합니다 ​물론 탕정호반써밋은 , 바로 옆 아파트인 트라팰리스의 삼성 효과와 지중해마을이라는 상권이 이미 잘 갖춰져 있기에 조금 아산탕정자이센트럴시티 플러스 된 것이 좀 있지 않나 싶습니다.여긴 가까운 곳에 불당이 있으니 상권은 발달이 어렵지 않을까? 싶습니다 ​아산시의 탕정면은 아직 농어촌 전형으로 넣을 수 있기에 나름 학군지인 천안 불당동과 멀지 않고 , 천안 불당동의 학원가를 이용할 수 있기에수요가 그래도 있지 않았을까 싶습니다 ​​​분양가타입분양가발코니 확장 공사비분양가 10%+발코니 10%59A4.09억1150만원4,205만원59B4.05억1000만원4,150만원84A5.38억1400만원5,520만원84B5.37억1580만원5,528만원84C5.39억1630만원5,553만원​20층 이상 가격 기준입니다 . 층별로 ,호실마다 가격이 다릅니다. ​​ 평면도 및 배치도 ​84A타입은 아산탕정자이센트럴시티 주방 옆에 알파룸이 있고 맞통풍 타입입니다. ​​59타입들은 205동에 모여 있는데, 주출입구(불당동과 가까운 쪽) 과 멀기도 하고, 제일 바깥쪽에 자리하고 있습니다 대형평수가 202동~204동, 207동에 있는 걸로 봐서 불당동과 가까운 쪽이 더 뷰나 상권과의 접근성이 좋을 것 같다는 생각이 드네요208동 1호나 201동 1호,207동 1-3호 가 괜찮지 않을까 싶습니다 (84A기준)​​ 주변 시세 비교​사실 비교할 만한 단지가.. 불당쪽에는 비교하기엔 구축이고, 비교할 만한 단지들은 아산탕정자이센트럴시티 생활권들이 다 다르거나 분양권인 상태인 단지들이 많아서 비교가 조금 다를 수 있겠지만, 그래도 비슷한 시기의 단지들로 들고 와봤습니다 ​단지명입주시기세대수매매가(59)매매가(84)아산탕정자이퍼스트시티2027.12797세대4.25.4e편한세상성성호수공원2025.53804세대-5.9더샵탕정인피니티시티2025.111,140세대-5.1탕정지웰푸르지오2단지2022.01669세대5.3(1단지)7.2​탕정자이센트럴시티 바로 왼쪽에 있는 자이퍼스트시티(1블럭)은 현재 84가 5.4에 거래중입니다 위치는 1블럭보다 자이센트럴시티가 불당동에 더 가깝기에 좋지 않을까 생각되구요2블럭 아래 블럭에 초등학교가 생길 예정이라 1블럭보다는 더 괜찮지 않을까 생각됩니다. 더샵탕정인피니티시티는 현재 84가 5.1억정도로 거래되고 있는데 , 탕정생활권 대장격인 푸르지오 59가격이네요​아산탕정자이퍼스트시티는 현재 저층은 아산탕정자이센트럴시티 무피로, 1000-2000정도의 피를 형성하고 있고 마피 물건도 간혹 보입니다 ​ ​단지명입주시기세대수매매가(59)매매가(84)탕정지웰푸르지오2단지2022.01669세대5.3(1단지)7.2호반베르디움센트럴포레20177054세대-6.7천안불당린스트라우스2017595세대-7.2​불당쪽도 찾아봤는데요 불당쪽에서도 호반베르디움센트로와 린스트라우스는 메인 상권에서 멀기때문에 지웰더샵같은 대장보다는 선호도가 떨어지지만, 탕정쪽 대장과 비슷한 흐름을 보여주고 있습니다. ​​​자이라는 브랜드로 대단지가 들어오고 , 불당쪽 상권을 가깝게 이용할 수 있고신축 단지에 살고 싶은 사람들의 수요가 있을수는 있겠지만 바로 뒤에 공단이 있어 입지가 조금 아쉽다는 생각이 드네요 ​​감사합니다