의정부차장검사출신변호사 최근 주택 시장의 ‘서울 쏠림’이 통계 공개 이후 역대 최고 수준으로 심화했다는 분석이 나왔다.
한국은행이 23일 공개한 ‘최근 주택시장 특징과 금융시스템 영향’ 보고서에 따르면, 11월 말 기준 서울 아파트 시가 총액이 전국에서 차지하는 비중이 43.3%에 달했다. 전 고점인 2020년 8월 말 43.2%를 넘어선 역대 최고 수준이다.
서울 아파트 시가총액은 3분기 현재 서울 지역총생산(GRDP)의 3배로, 이 역시 2018년 이래 최고를 기록했다. 서울 지역의 실물경제 규모 대비 주택 가격 수준이 크게 높아졌다는 의미다.
특히 서울의 주택시장 위험지수 역시 3분기 0.90으로 한은이 통계를 공개한 2018년 이후 가장 높은 것으로 집계됐다. 이는 주택시장의 과열 또는 침체 위험을 계량적으로 보여주는 지수로, 소득·임대료·전국 대비 서울 아파트 가격, 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 등을 이용해 산출한다.
한은은 서울을 중심으로 한 수도권 주택가격이 상승세를 지속하는 반면, 비수도권은 하락 흐름을 이어가는 등 최근 지역간 차별화가 심화하고 있다고 지적했다.
한은은 이 같은 ‘지역간 차별화’ 외에도 ‘월세 가구 증가’ ‘가계부채와 주택가격 간 동조화 약화’도 과거와는 다른 최근 주택시장의 특징으로 지목했다.
임대차 거래 중 월세 비중은 9월(60.3%)과 10월(60.2%) 모두 60%를 웃돌아 한은이 제시한 2017년 이후 가장 높은 수준에 이르렀다.
한은은 “최근 월세 거래 증가는 전세 사기 등에 따른 보증금 반환 위험, 전세자금 대출 관련 규제 강화 등에 영향을 받은 것으로 보인다”며 “월세 비중 확대는 가계부채 축소와 함께 주택시장의 변동성을 낮추지만, 월세 지출에 따른 주거비 부담 증가로 일부 취약계층의 재무 건전성에는 부정적”이라고 지적했다.
아울러 “과거에는 주택가격이 오를수록 주택담보대출이 증가하는 경향이 뚜렷했다”며 “하지만 올해의 경우 주택담보대출 증가세가 가계부채 관리 노력 등으로 억제되는데도 서울 등의 주택 매매가격은 기대심리 지속, 자기 자금 활용 주택매입 등으로 상승세를 이어가고 있다”고 덧붙였다.
가장 약한 어린이들의 ‘수호천사’
생로병사의 비밀(KBS1 오후 10시) = 소아청소년 진료 의사들은 위중한 병을 앓는 아이들의 내일을 지킨다. 심장질환이 있는 아이들의 수술을 집도하는 소아흉부외과 곽재건 교수, 태어난 순간부터 치료가 필요한 아이들을 치료하는 신생아과 정의석 교수와 소아외과 남궁정만 교수, 백혈병을 앓는 아이들에게 완치의 희망을 전하는 소아혈액종양분과 이주연 교수. 네 의사들의 이야기를 만나본다.
‘만년설 뷰’ 온천탕에서 차 한잔
세계테마기행(EBS1 오후 8시40분) = 겨울을 즐기러 카자흐스탄의 옛 수도 알마티로 떠난다. 도시의 거리 위로 내려앉은 첫눈은 만년설이 있는 톈산산맥의 능선과 어우러진다. 알마티의 도심을 조금만 벗어나면 광활한 자연이 펼쳐진다. 23일 방송에서는 눈 덮인 계곡과 숲을 지나 알마-아라산 온천을 찾는다. 설원 한가운데서 온천욕을 즐기고, 따뜻한 차를 마시며 전통적인 차 문화를 경험한다.

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