​​​서초변호사사무실 서초사무실부동산 안미혜 서초부동산변호사와 알아볼 주제는명도소송입니다 부동산을 소유하고 있는 사람이 그 소유권을다른 사람에게 이전하는 것은 양도 절차라고 말합니다그런데 임대차 계약이 종료되는 등의 사유가발생했는데도 임차인이부동산을 인도하지 않는다면 문제가 될 수 있습니다​​​​​최근 경기 불황의 영향인지 임차인이 의무를 이행하지 않아고통을 받고 있다며 법률 조언을 요청하는 경우가 많다고 하였는데요이러한 문제는 주로 계약기간이 끝나거나 낙찰받은 건물에서 임차인이이사를 나가지 않을 때 발생합니다또한 임대차 계약이 종료되지않았지만 조기 해지 사유가 발생한 경우에도 발생합니다​​​​​​임차인이 조기 해지 사유를 서초사무실부동산 발생시키면임대인은 법적 조치를 취할 수 있습니다조기 해지 사유로는 임대인의 동의 없이 임대차목적물을 양도하거나 전대하는 경우임대차 목적물을 계약 목적 외의 용도로 사용하는 경우임차인이 파산한 경우 기타 임차인으로서의의무를 위반한 경우 등이 있습니다가장 빈번한 이유는 다음과 같습니다​​​​​​서초변호사사무실 안미혜 서초부동산변호사는임대료가 연체된 경우로 아파트, 빌라 등 주택의 경우2기 이상의 임대료를 연체하고 사무실 ,상가등상업용 건물의 경우 3기 이상의 임대료를 연체하면계약 해지 사유가 된다고 하였습니다이때 임대료 연체는 2개월 또는 3개월 치 임대료를합산한 금액을 서초사무실부동산 의미합니다따라서 개월 연속 미납이 반드시필요한 것은 아니며간헐적으로 미납된 임대료 또는 부족액의 합계가기준 이내라면 연체로 간주합니다​​​​​​이러한 문제를 예방하기 위해서는임대차 계약을 체결할 때 계약서를꼼꼼히 검토하고 중도해지 사유와법적 조치에 대해 충분히 숙지해야 합니다또한 월세를 납부할 때는 지정된 기한까지 납부하는 것이 중요합니다​​​​​​임대인과 세입자 간의 계약 해지는 사실상월세 연체로 인해 발생하는 경우가 많습니다이때 계약 해지 통보는 매우 중요한 역할을 합니다계약이 자동으로 해지되지 않기 때문에 임대인은세입자에게 계약 해지 의사표시가 도달하도록 해야 합니다이를 서초사무실부동산 위해서는 통보의 방법에는 제한이 없으며직접 만나서 이야기하거나간단한 문자로 통보할 수 있습니다하지만 내용증명이 가장 효과적인 방법입니다​​​​​​서초변호사사무실 서초부동산변호사는실무적으로 상가명도소송절차에서 계약 해지 통보 사실에 대한유무가 쟁점이 되곤 하는데이때 세입자가 전달받은 사실이 없었다고 주장하더라도등기된 사실로 인해 사실관계를 입증할 수 있다고 했습니다임대인은 계약 해지를 통보함으로써 그 자리에새로운 세입자를 신속히 받기를 원합니다그러나 세입자의 동의 없이 출입하거나비밀번호를 바꾸는 등의 행위는 삼가야 합니다이는 주거침입죄 점유물이탈횡령죄폭행죄 등 형사 소송의 피의자가될 수 있는 문제이기 때문입니다따라서 세입자와의 서초사무실부동산 협의를 통해 원만한해결이 이루어지도록 노력해야 합니다아래는 실제 상가명도소송절차로문제를 해결한 사례인데요​​​​​​사건의 임대인은 임차인이 2기 이상의 차임을 2회 이상 연체한 경우계약 해지가 가능하다는 민법 제640조에 근거하여계약서에 따라 2022년 4월계약 해지를 요청하였습니다하지만 10월부터 12월까지 3차례 연체가 발생했고연말 중순에는 문자메시지를 통해임대차 계약 해지 의사를 보냈습니다한 달 후 임대인은 임대차 계약이 종료된 것으로 생각하고퇴거를 기다렸지만 임차인이 퇴거 의무를 이행하지 않아 답답한 마음에변호사에게 사건을 의뢰하였습니다​​​​​​원고는 계약에 따른 월세를 2회 이상분할 납부하지 않았다는 서초사무실부동산 이유로계약 해지를 주장했습니다이를 뒷받침하기 위해 7개월간의 월세 연체내용에 대한 은행 증빙자료를 제출하였고곧바로 피고로부터 일부 연체된월세를 수령하였습니다그러나 법리적으로 임대인의 해지 의사표시는2회 연체 이후 이미 해지의 효력이 발생하므로그 이후에 임대료를 납부하더라도해지의 효력이 번복되지 않는다고 주장했습니다결과적으로 임대인은 부동산 인도와 동시에소송비용도 보전하라는 원고승소 판결을 받았습니다​​​​​​서초변호사사무실 서초부동산변호사의두 번째 사건에서는임대인과 임차인은 몇 년 전부동산 임대차 계약을 체결하였습니다상가건물에 대한 계약은 보증금과 월세 300만원으로체결되었고 임차인은 상가건물을 일반 사무실로 사용하였습니다임차인은 앱 개발 업종을 영위하며정기적으로 임대료를 서초사무실부동산 납부해 왔습니다그런데 2021년부터 임차인이 6개월간 임대료를 납부하지 않았습니다​​​​​​임대인은 1~2개월 미납 후 임차인에게 연락을 취했지만임차인은 납부하겠다며 응답하지 않았습니다결국 세입자는 잠적했고 6개월 이상연체된 월세가 누적되었습니다이에 의뢰인은 연체된 월세가보증금을 초과할 것을 우려하여상가명도소송절차를 알아보던 중소송을 진행하여 결국 미납된 금액을 모두 회수할 수 있었습니다​​​​​​임대차 계약 만료 전 상가명도소송절차에 대해현재 점유자가 이사를 거부하고 있다는 근거자료가 있을 경우일반적으로 임대차 계약 만료수개월 전부터 명도소송을 제기할 수 있습니다따라서 월세 연체 시나임대차 기간 만료된 경우에도 명도소송 서초사무실부동산 가능 여부는서초변호사사무실 서초부동산변호사와면밀한 상담을 진행해야 하며부동산 분야 법률 자문이 필요한 경우대한변호사협회 공인 부동산 전문변호사인 법무법인 휘명의 안미혜 변호사를 추천합니다​​​​​​​전화번호 는 이며서울시 강남구 테헤란로 63길 11삼성동 이노센스빌딩 8층에 있습니다​​대한변협 인증 부동산전문변호사, 형사전문변호사 "공감과 실력을 바탕으로 최상의 결과를 이끄는 당신의 법률파트너" 직통문의전화 : ​​블로그를 통해 상가명도소송절차의다양한 정보와 전문적인 조언을 제공하고 있습니다부동산 분야 법률문제에 대한 상담 및 해결은법무법인 휘명 안미혜 변호사에게 문의하시기를 바랍니다​서울특별시 강남구 테헤란로63길 11 이노센스빌딩 8층​​이 포스팅은 서초사무실부동산 법무법인 휘명의 지원을 받아 작성되었습니다​​​