◆역삼동 역삼동부동산 #빌딩 매매◆노선상업지역​☎※이 글의 모든 단위 : 원, 1평=3.3㎡이며, 현 시점에서의 조건이므로 이후 계약완료 및 조건이 변동될 수 있습니다. (자세한 사항 문의 주시기 바랍니다.)게시물 작성자가 AI 활용 표시 설정AI 기술을 활용하여 콘텐츠의 이미지, 영상 또는 소리를 변형하였거나 새로이 생성하였을 수 있습니다.
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안녕하세요^^리맥스 부동산전문가전팀장입니다.​오늘은 매매물건을 소개하려고 하는데요,​강남구 역삼동 언주로 대로변 중심에 위치한 감정가격이하 급매물로주변시세 대비 가격경쟁력이 있는 상업용 건물입니다.​뛰어난 교통 접근성과 입지적 우수성, 합리적인 가격 경쟁력을 고루 갖춘 이 건물은 강남 상권 내 투자 기회를 찾는 분들께 최적의 선택지입니다.​ 2호선과 9호선 역세권 인근 대로변 입지, 향후 개발 가능성까지 역삼동부동산 고려할 때 본 부동산 자산 빌딩은 안정적인 임대 수익과 자산가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 귀중한 매물임을 상세하게 살펴보겠습니다.​강남 가격저렴한 빌딩,역삼동 건물매매,역삼역 빌딩 매각​"가격경쟁력 최고"​400억​다량의 매물 보유​매매전문팀위치 및 입지 본 부동산 자산은 강남의 핵심 상권 중 하나인 역삼동, 언주로 대로변에 자리 잡고 있습니다. ​언주로는 서울에서 교통 접근성이 뛰어나며, 강남 일대에서 인프라가 잘 발달한 주요 도로 중 하나입니다.​ 이 건물이 자리한 지점은 2호선 선릉역에서 도보 10분, 9호선 역세권에서 도보 7분 거리로, 지하철 2·9호선 환승역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. ​이 같은 입지적 강점은 임대 수요가 꾸준하고, 장기적으로 부동산 역삼동부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 매우 중요한 요인입니다.​또한 주변에 글로벌 비즈니스센터, 복합환승센터 등 개발 계획이 있어 해당 지역의 추가적인 가치 상승이 예견됩니다. ​인근에는 삼성 역삼지구 글로벌 비즈니스센터, 복합환승센터가 조성 예정이며, 강남언주로 및 테헤란로 인근 대로변 상권으로서 가시성이 탁월하여 상업용 건물로서의 경쟁력이 높습니다.​빌딩 개요 및 건물 특성​토지면적: 644.70㎡ (약 195평)건축규모: 지상 7층, 지하 2층 건물연면적 2,667.40㎡ (약 806평)건축구조: 철근콘크리트 구조용도지역: 일반상업지역, 3종일반주거지역지역ㆍ지구 등 지정여부「국토의 계획 및 이용에 관한법률」에 따른 지역ㆍ지구 등다른 법령 등에 따른지역ㆍ지구 등도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합)가로구역별 최고높이 제한지역;건폐율/용적률: 현재 개발 시 건폐율 54%, 용적률 424%, 가능해 추가 역삼동부동산 개발이나 리모델링의 여지가 큽니다.​냉난방 시설: 개별 냉난방 설비 완비​주차 가능 대수: 승용차 12대, 승강기 1대 보유​건물 구조와 규모가 충분해 다양한 상업시설, 업무시설 운영에 적합하며, 활용도 또한 뛰어납니다. ​1990년에 사용승인을 받아 안정된 건축 연령과 더불어 향후 리모델링 또는 개발 계획에 따른 미래 가치 기대감도 큽니다.​매매 가격 및 투자 매력​빌딩의 매매가격은 400억 원으로 책정되어 있으며, ​평당 토지매매가는 2억원이 조금 넘는 가격으로 , 감정가보다 낮은 금액입니다.​ 대로변 핵심 상권에 위치한 만큼 투자 가치가 높고, 비교적 합리적인 가격 책정으로 시장에서 가격 경쟁력이 우수합니다.​특히 강남 연주로 및 테헤란로 인근 대로변 입지인 점에서 추후 역삼동부동산 개발 활성화 시 임대가치 및 미래 가치 상승이 예상됩니다. ​주변 개발 계획과 노선형 상업지역 지정으로 용적률 확장 및 재개발 가능성도 커, 안정적 임대 수익 창출과 함께 자산가치 상승이 기대됩니다.​세부 특징 및 부가 정보​주변에 주차 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 입주자와 방문객 모두 이용이 편리합니다.​담당 중개사에게 문의 시 보다 상세한 현장 정보와 협상 조건 안내받을 수 있어 투자 결정에 큰 도움이 될 것입니다.​ 투자 제안본 빌딩은 강남권 대로변 상업용 부동산으로서 뛰어난 입지와 양호한 건축 조건, 합리적인 가격이 조화를 이룬 매물입니다. ​강남 핵심 상권에서 안정적으로 임대 수익을 창출하고 싶거나, 역삼동부동산 향후 개발 계획을 통한 자산가치 상승을 기대하는 투자자에게 최적의 선택지라 할 수 있습니다.​강남 연주로 한복판의 프라임 부동산임을 감안한다면, 지금 투자하는 것이 향후 시장 가치 변화에 대비하는 현명한 전략이 될 것입니다.​​강남역삼권 언주로 대로변이라는 뛰어난 위치와 건물의 경쟁력 있는 조건이 만나 본 빌딩은 프라임 상업용 부동산 투자에 최적화된 매물임을 분명히 알 수 있습니다. ​투자자는 빠르게 변화하는 강남 상권에서 미래 가치를 선점할 수 있는 절호의 기회를 잡을 수 있기에, 관심 있으신 분들께서는 지금 바로 전문가와 상담하여 상세 조건과 투자 전략을 상담 받으시길 권해 드립니다.​ 안정적 임대와 가치 상승을 동시에 누릴 수 역삼동부동산 있는 본 역삼당 빌딩 매매 물건이 여러분의 성공적인 부동산 포트폴리오를 완성할 것입니다.​#강남경쟁력있는부동산매매, #역삼동건물매매,#투자매력부동산,#센터필드인근빌딩매각​▶▶ 기타 본 빌딩 공실 정보에 대한 궁금사항이나 자세한 자료 및 인근 타 빌딩 매매정보를 더 알고 싶으시다면 편하게 ☎ 주시기 바랍니다. 저희 매매전문팀에서 최적의 정보로 빠르게 회신을 드리도록 하겠습니다.​▣ 기본개요주소서울특별시 강남구 삼성동 건축물규모지상11층/지하4층연면적17260.67㎡(5221.4/3.3㎡)사용승인일1991-12-26임대면적1407.11㎡(425.6/3.3㎡)전용면적714.81㎡(216.2/3.3㎡)전용률50.8%임대대상지상1층총보증금302,211,500원월임대료30,221,200원총관리비14,897,800원전용면적당 NOC213,321원인테리어있음엘리베이터3기주차가능대수자주식40대/기계식0대무료주차대수5대▣ 위치도서울특별시 강남구 테헤란로 538강남대형빌딩 지상1층 임대부동산 자산의 위치는핫플레이스 상권삼성역에서 도보 3분가량소요됩니다.,#강남역삼부동산,#언주로부동산,#상업용건물투자,#강남빌딩매매,#강남빌딩투자,#역삼동부동산,#부동산투자추천,#상업용부동산,#성우빌딩매매,#빌딩투자,#강남대형건물,#임대수익률좋은빌딩,#부동산매물정보,#부동산투자포인트,#강남투자가치있는빌딩,게시물 작성자가 AI 활용 표시 설정AI 기술을 활용하여 콘텐츠의 이미지, 영상 또는 소리를 변형하였거나 새로이 생성하였을 수 있습니다.
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