르엘 센텀르엘 모델하우스 리버파크 센텀!모델하우스가 드디어 오픈했다.​지난 사전 vip 오픈 글에서 아마도 대선 이후로부산의 굵직한 분양들이 차례로 진행될 수 있다고 언급했었는데 정말 그렇게 되고 있고​그 첫 번째 단추가 바로 이곳이다.​2025년 2월 21일 오후 르엘 리버파크 센텀의 vip 사업설명회에 다녀왔다. 장소는 해운대 파라다이스호텔! ...​서울 집값이 무섭게 치솟고 있고,그것을 잠재우기 위해 서울 수도권을 타깃으로 하는강한 대출 규제와 실거주 의무 등이 나온 지금!​지금을 분양 적절 타이밍으로 판단한 게 아닌가 싶다.​​일단 르엘 리버파크 센텀 모델하우스 위치는부산광역시 해운대구 우동 1406-8마린시티 제니스와 선프라자 사이에 위치하고 있다. ​주차장이 아주 널찍하니 좋다.7월 11일 금요일에 그랜드 오픈을 했고금, 토, 일 3일간 센텀르엘 모델하우스 계속해서 줄을 서서 관람을 했다고 한다.​나는 금, 토, 일 모두 지방과 제주도에서 임장 중이었어서 14일 월요일 오전에 방문을 해서유닛 구경과 청약일정 등을 확인했다.​평일 오전이라서 그런지 확실히 사람이 적었다.(여러분 평일에 가보세요. 여유롭게 볼 수 있습니다.)​일단 현장 위치부터 살펴보자.​센텀시티의 마지막 부지에 들어가는 르엘은백송 홀딩스에서 시행을, 시공은 롯데건설이 진행​부산 최초로 롯데 하이엔드 브랜드인 르엘이들어서게 되었다.수영강 조망이 시원하게 나오는 자리이고동해남부선 재송역을 낀 초역세권.​중, 대형 평형 위주의 2070세대 부촌 대단지로 만들어진다.​바로 남쪽으로 낀 비어있는 부지에는해운대 구청이 신설해 들어오고.​해당 부지 바로 앞으로 2026년 대심도가 개통 예정으로동래까지는 5분, 만덕까지는 10분.타지로 넘어가거나 들어오기에 너무 좋아진다.​또 내년부터 사상 센텀르엘 모델하우스 해운대 지하고속도로도 추진.대형 교통 호재가 하나 더 생기게 된다.​추가로 망미 쪽에 있는 수영하수처리장이 리뉴얼.하수처리시설 지하화 및 지상 현대화(어린이 야외 복합문화공간, 잔디광장, 파크골프장, 전망카페 등) 사업이 2027년부터 착공된다.​마지막으로 향후 제2센텀지구도 진행될 예정인데.이 부분은 아무래도 센텀지구의 가장 북쪽에 들어서는르엘이 그 수혜를 받을 것으로 예상할 수밖에 없다.​분양가격은 대략 평당 4500만 원.​평형 구성은 84타입 (34평) 120세대104타입 (42평) 564세대 (A, B, C, D)125타입 (51평) 696세대 (A, B, C, D)154타입 (62평) 684세대244타입 (100평) 6세대​총 2070세대다.​기부채납으로 지어질 시설은 총 두 가지인데하나는 단지 내 업무시설(유니콘타워, 부산시 편입)이고.​다른 하나는 101동 쪽에 들어가는 원형 육교이다.원형 육교는 지상 2층에서 바로 센텀르엘 모델하우스 연결되어 지어져아이들이 횡단보도 대신 안전하게 이용할 수가 있게 된다.​주출입구는 북, 서, 남 총 세 군데이고지하 6층부터 지하 1층까지는 주차 공간,세대당 2.07대로 아주 넉넉하게 만들어진다.​지상 1층과 2층은 모든 동이 연결되는 상가가 들어서고지상 3층 또한 모든 동이 연결되는 대규모의 화려한커뮤니티 시설들이 들어간다.​커뮤니티 시설에는 하이엔드 아파트답게 리버뷰 아쿠아풀, 시그니처 살롱(조식 제공), 어린이집,키즈카페, 다함께돌봄센터, 공동육아시설, 게스트룸,프리미어 골프클럽, 테라피스파, 펫 카페 등등​다채롭게 형성되어 있다.​그리고 무엇보다 좋은 점은 입주와 동시에 2년간 위와 같은 커뮤니티 시설을 모두 '무상'으로 이용할 수 있다는 것!커뮤니티 시설 모형유닛 내부에 대해 말을 하자면104C 타입을 제외한 모든 타입들이​모두 거실이 양창(이면창) 구조로 되어있어개방감이 센텀르엘 모델하우스 상당할 것이라는 점이다.​게다가 라인별로 수영강까지 조망이 나온다면더없이 아름다운 뷰를 즐길 수 있을 것으로 보인다.​이제 모델하우스 전시 유닛들을 차례로 살펴보자.104타입(42평) 내부 모습우선 104타입 42평형대를 보았을 때당연히 하이엔드라서 내장재에 대해서는 말할 것 없이 좋았다.​다만, 40평대로 느껴지지 않았다는 점.​나보다 집을 많이 본 사람이 있을까 싶을 만큼많은 집들을 임장하고 매매했다고 생각하는내가 보았을 때에는 '작다'라고 느꼈다.​그렇다고 국평정도까지는 아니었고38평~ 딱 40평 정도로 느껴졌다.​구조적인 면에서는 복도식이다.긴 복도 양쪽으로 방과 화장실 세탁실이 붙어있고그 끝에 거실과 부엌이 일체형으로 있다.거실은 충분히 넓어 보여 좋았다.​사실 이런 식의 구조가 더 내부를 답답하게 보이게 만들고 있었다.125타입(51평) 내부 모습​사실 가장 실망한 타입이 125타입 센텀르엘 모델하우스 51평형대다.​역시나 너무 좁게 느껴졌다.특히 이번에는 거실조차 좁게 느껴져서 아쉬웠다.​47평 정도로 느껴졌다.역시나 복도식. 마음에 안 들었다.​그렇다고 드레스룸이 화려한 것도 아니고.오히려 앞서 본 40평형대가 더 낫다고 생각했다.​그나마 154타입 62평형대가 괜찮았다.복도식인 건 여전히 마음에 들진 않았지만​충분한 개방감이 느껴지는 거실과 부엌,팬트리를 텄을 때의 독특한 순환적 구조를 보여주는안락한 느낌이 장점인 안방,이제 좀 하이엔드스러운 드레스룸 등이​아 여기에 살고 싶다는 생각을 들게 했다.​​다만, 한 가지!예전에 인천 송도스카이 글에서 언급한 적이 있는데,​이런 주상복합의 경우 입주 시에빈 공간을 터서 팬트리를 넣는 공사를 하는 경우가 있다.​과연 이번 구조상에서도 그게 가능할지 궁금하다.​만약 가능하다면 부족한 공간감을 어느 정도 해소할 수 있지 센텀르엘 모델하우스 않을까 작은 희망 가져본다.​​이제 분양가격 이야기를 해보려고 한다.​34평 20층~24층 가격 : 약 13억 2500만 원 42평 20층~24층 가격 : 약 17억 6000만 원 51평 20층~24층 가격 : 약 22억 2000만 원 62평 20층~24층 가격 : 약 28억 99평 67층 펜트하우스 : 약 88억​분양가격을 평당 가격으로 보면 다음과 같다.34평 : 약 3900만 원/평42평 : 약 4200만 원/평51평 : 약 4350만 원/평62평 : 약 4500만 원/평99평 : 약 8800만 원/평​재밌게도 평수가 커질수록 분양가격이 비싸다.그래서 많은 사람들이42평과 34평은 분양 완판을 예상,51평 이상은 미분양을 예상하고 있다.​계약조건은 다음과 같다.계약금 5%,중도금 대출은 무이자이다.​중도금 대출 자체가 센텀르엘 모델하우스 상당한 금액이기에현재 모델하우스를 방문하면부산은행에서 현장에 직원분이 나와계셔서중도금 대출 여부에 대한 상담을 해주고 있다.​그리고 1층에서는 청약일정, 청약조건 등등부스별 상담도 진행되고 있었다.​총평을 하자면...가격 대비 확실히 좀 아쉬운 부분은 있었다.내부 디자인이라든지 공간감 등등​하지만 입지가 워낙 좋아서평당 가격 4500 이하인 평형대인42평, 34평형은 분양에는 문제가 없지 않을까...나도 동의하고 있다.​하지만 51평형과 62평형은...특히 51평형은 미분양이 나지 않을까 조심스럽게 예측해 본다.​​청약일정은 위의 표를 참고하시면 된다.그래도 부산에 들어온 첫 번째 롯데 하이엔드 브랜드이니시간 나면 한 번씩 방문해서 구경도 하고​청약일정에 차질 없으시길!이 세상 그 누구도 나의 재산을 지켜 주지 않습니다. 스스로 공부하고 그 원칙으로 투자하는 것이 흔들리지...