늘~화모닝. 대치동부동산 지난 주말 늘푸르게는 대치동 구마을 재개발 3인방 마지막 퍼즐인 '디에이치 대치 에델루이' 사전점검일에 임장 다녀왔다. 이날 임장기는 네이버 부동산스터디카페에 이미 올렸으니 궁금하신 분은 검색해서 찾아보시길 바란다.네이버 부동산스터디카페 ​​부카페 댓글에 에써르라는 말을 사용하신 분이 있었다. "에써르?" 나도 처음 들어본 단어인데, 이 뜻이라고 한다.​​출처 : 네이버 부동산스터디카페 ​​부동산과 아파트에서도 브랜딩이 중요하다. 아파트 약자도 있지만 몇 개 단지를 축약해서 부르는 경우가 많은데, 이런 호칭은 사람들이 기억하기 좋고 아파트 밸류에 도움이 된다.​에써르​위성지도로 3개 단지 표시해 보았다.​대치구마을 스카이뷰 (출처 : 카카오맵) 위성지도는 네이버보다 카카오맵 최신형 버전을 제공한다. ​에써르는 대치3지구 디에이치 대치 에델루이(2025년 8월 입주), 대치1지구 대치푸르지오써밋(2023년 6월) 그리고 대치 2지구 대치르엘(2022년 9월) 3개 신축 단지의 약어이다.​​대치구마을 재개발 대치동부동산 (출처 : 머니투데이)​에써르가 있는 동네를 이렇게 부른다.​​대치동 구마을혹은대치구마을​강남이나 서울 그리고 각 도시 오래된 마을을 구마을로 부르는 경우가 많다. 대치구마을, 개포구마을, 일원구마을 등등. 서초구에는 구마을 호칭은 없는 듯하다. ​​대치 구마을은 물론이고 위 세 아파트가 있는지도 모르는 분들이 많으실 텐데, 이 동네 부동산 뽀개기를 해 보겠다.​대치구마을 (출처 : 네이버지도)​대치구마을은 위 지도 빨간색 안 지역이다. 좀 더 좁게 이야기한다면 보라색 지역이다. ​대치구마을 2018년 모습 (카카오맵에서는 2008년부터 현재까지 년도별 지도를 볼 수 있다. 이 기능 모르는 분은 네이버나 구글에 물어봐서 배우시길)​2018년 사진이다. 늘푸르게는 강남에 살면서도 이 동네 알고 있지 못했다. 그러다 2020년 대치3지구가 공사 들어간다는 이야기를 듣고 처음으로 가 보았다. ​​대치동 구마을 옛 모습2020년 1월 늘푸르게 대치동부동산 촬영​대치동 구마을 3지구 2020년 1월 모습 ​이 때 관리처분이 거의 마무리 된 시기였는데, 강남 한 복판에 이런 썩다리 동네가 있다는 것을 알고 깜짝 놀랐다. 대치3지구 재건축 조합 사진도 있따. ​​대치3지구​당시 찍은 사진 중 가장 큰 단독주택인데, 만약 이 집 구분 등기 3개 정도 했다면 디에이치대치에델루이 3채 받았을 것이다. 그러면 얼마냐? 33평이면 최소 120~130억 되었겠다. ㅎ​​​대치동 구마을 히스토리​이 마을은 강남에서 가장 오래된 마을 중 하나이다. 무려 600년 정도 역사를 가지고 있는데, 그 증거 중 하나가 아래의 530년 된 은행나무이다. ​대치동 은행나무 (좌 : 25.6.22 우 : 20년 1월)​강남 개발 이전에 대부분 강남 땅은 논이나 밭이었고, 장마철만 되면 물에 잠기는 사람이 살 곳이 못되는 대치동부동산 험지였다. ​1925년 을축년 대홍수 지도(출처 : 모름)​위 지도는 1925년 서울 을축년 대홍수 지도인데, 위 빨간 박스 안이 양재천과 탄천 주변 물에 잠긴 곳이다. 대치 구마을이나 위쪽 역삼과 삼성동 구릉지가 그나마 사람이 살만한 곳이었다. ​​1978년 추억의 사진이다.​​1978년 강남 지도​캬 강남 촌구석 시절이다. 위 사진에서 집들이 있는 곳이 언덕이고 저지대는 전부 논이었구나. 빨간 박스가 대치구마을이고 은마아파트 건설 중이다. 대치우쌍쌍, 대치우선미 자리도 논이다. 양남(양재천 남쪽) 개포동과 일원동은 전부 논, 밭, 산이었다. 이때 땅 100평만 우리 아버지 사 놓으시지 ㅎ ​​당시 지도 확대해 보았다.​대치동구마을(출처 : 브이월드)​​아래는 이틀 전인 지난 일요일(6/22) 찍은 따끈 따근한 사진이다.​대치구마을 전경 (25.8.22) by 늘푸르게​대치푸르지오써밋과 대치르엘 사이 도로에서 찍였다. 저 멀리 보이는 아파트가 대치동부동산 대치동 최신 하이엔드 신상 디에이치 대치 에델루이다.​대치구마을 전경​대푸써(대치푸르지오써밋)에서 본 대치구마을 동쪽 방향 주택가 풍경.​대치구마을 남쪽 뷰​디대엘에서 남쪽으로 바라본 전경이다. 오른쪽이 대푸써, 가운데가 대치르엘이다. 아직도 이곳에 오래된 빌라가 남아있기 하지만 소규모 재건축 형식으로 지금 계속 신축 건물이 올라가고 있다. ​​​대치구마을 부동산 입지분석​지금까지 이곳은 대치동 대단지 아파트에 빛을 가려서 존재 자체를 모르는 분들이 많았다. 올해 푸르게네 대주주 되신 부동산 고수 '개포동마님'도 부카페 댓글에서 에델루이는 모르고 계셨을 정도이다. 이 분 양재천 변 아파트에 사신지 수십 년 되시는데도 ㅎ​​여기는 지금 저평가 구간이다. 대치동 최신축 3인방 아파트 33평 최근 거래 신고가를 보면 얼마나 이곳이 저평가인지 알 수 있다. 대치푸르지오써밋 33.6억(25.2.19 5층), 대치르엘 35억(25.3.10. 18층) 두 개 단지 대치동부동산 33평 지금 매도 호가는 36억~40억 ​​적은 세대 수 (273세대, 282세대, 489세대) 25~33평 위주 단지이고 동네 평가와 학교 평가가 대치동 다른 곳에 비해 살짝 거시기하다지만, 아무리 생각해도 이 가격은 싸다. 비싼데, 많이 싸다.​​대치구마을 씹는 분들은 "여기가 뭐가 좋냐? 언덕배기에 아직도 허름한 주택/빌라가 있는 어수선한 동네"라고 이야기한다. 그런데 아래 늘푸르게 부동산 입지평가 분석 문장을 보고도 그렇게 주장할 수 있을까? ​대한민국 부동산 심장부삼성동 GBC에서 가장 가까운 마을.​휘문중고 품아.대치동 유명 학원 품아.​최신상 하이엔드 아파트 애써르가 있는 동네​늘푸르게 부동산 입지 7대 항목 평가아주 간단하게 대치동 구마을 평가 한다.​​① 일자리 ★★★★★대한민국에서 일자리 제일 많은 테헤란로 삼성역에서 도보로 출퇴근 가능한 곳이다. 이것 하나로 평가 끝 ^^ ​​② 교통 ★★★★교통이 대치동부동산 대치동 구마을에서 다소 아쉬운 편이다. 대중버스와 도로 연결은 좋지만 대치구마을 중심 기준으로 지하철2호선 삼성역과 지하철3호선 대치역에서 도보로 15분 거리이다.​​③ 교육 ★★★★★대한민국 최고 학군지이다. 특히 남아 최고 명문고 휘문중고가 코앞이다. 대치동 유명 학원들이 대치동 구마을 안밖으로 포진해 있다. 초등은 대현초, 중등 여야는 주로 대명, 중등 남아는 휘문/대명중 배정을 많이 받는다​​④ 편의시설 ★★★★대치구마을 내에는 대형 편의시설은 없지만 바로 옆에 코엑스와 현대백화점이 있고, 대치동과 삼성동의 수많은 편의 시설 이용이 용이하다.​​⑤ 상품(부동산/아파트) 가치 ★★★★★이곳은 최신축 아파트(에써르), 구축 아파트(대치현대), 리모아파트(대치하이스턴), 나홀로아파트(대치효성, 세영팔레스 등), 고급 빌라(파라스아트빌, 롯데대치빌리지 등), 썩다리 빌라와 주택 등이 혼재되어 있다. 특히 이곳에 보석같은 빌라들이 있으니 잘 찾아 보삼 ^^​​⑥ 자연환경 ★★★★대치구마을 재개발을 하면서 단지 대치동부동산 중앙에 공원이 많이 생겨 예전에 비해 많이 쾌적해 졌다. 도보로 강남 최고 자연환경인 양재천과 탄천을 이용할 수 있다. 마음만 먹으면 한강까지도 산책으로 오갈 수 있다.​​⑦ 미래가치 ★★★★★부동산 입지 평가에서 제일 중요한 것이 미래가치인데, 뭐 더 이상 말하지 않겠디. 대한민국에서 이 동네보다 앞으로 더 좋아질 곳 많지 않다.​​늘푸르게가 부카페에 올렸던 글 스샷해서 가져왔다.​늘푸르게 글(출처 : 네이버 부동산스터디 카헤) ​​미래 대치동 전성시대를 열 선두 주자에 대치동 하이엔드 최신축 3인방 디에이치 대치 에델루이, 대치 푸르지오 써밋, 대치 르엘 '에써르'가 있다.​대치동 구마을 만쉐이 ! ​대치동 구마을​