화성시청역 화성시청역더리브 더리브 에코그린시티 민간임대아파트 공급최근 수도권 주담대 한도를 6억 원으로 제한했던 6.27 부동산 대책이 주택 매매 시장를 위축시킨 배경으로 작용됐습니다. 이러한 여파로 인해 민간임대 아파트가 무주택 실수요자들의 주거 안정 대책으로 급부상하였는데요. 이에 직주근접성이란 강점도 등에 업었던 화성시청역 더리브 에코그린시티 모델하우스를 살펴보았습니다.본 현장의 사업개요부터 체크했더니 경기도 화성시 남양읍 활초리 27-2번지 일원이고 건축 너비와 대지 규모는 각각 14,598.3, 111,804.8제곱미터로 확보했고요. 용적률 199.59, 건폐율 19.80%를 화성시청역더리브 설정해 저밀도의 기획을 연출했지요.화성시청역 더리브 에코그린시티 APT 규모는 지상 25층, 지하 2층이며 총 1,428세대 아파트를 공급했기에 매머드급 스케일을 자랑하였습니다. 지상층과 지하 1층 상가를 준비하여 입주민들의 편익성이 확보되었죠. 동시에 주차장은 총 1,727대로 아파트 세대당 1.2면을 건설해 출퇴근 시간에도 이용하기 수월했지요.당 사업지의 단지배치도를 확인하였더니 어린이 놀이터와 중앙광장을 바탕 삼아 이웃과 가족간 휴식을 향유하였습니다. 분수광장 등의 수변 공간과 조경 계획도 촘촘하여 녹음을 만끽하였는데요. 그 화성시청역더리브 외 경로당과 어린이집, 유치원, 주민공동, 근린생활시설을 적재적소에 마련했기에 연령층과 상관 없이 활동하기 간편했습니다.커뮤니티는 다목적실과 회의실을 준비해 소규모 이벤트를 위한 공간으로 활용했고요. 실내 골프연습장이나 피트니스 센터도 건설했으니 웰니스 라이프 스타일을 실현하였지요. 더불어 돌봄지원센터와 작은도서관을 마련하였기에 자녀와 함께하기 이상적인 커뮤니티라고 사료됐습니다.이번 프로젝트의 유닛은 전용 59형과 84제곱미터의 인기 타입만을 배정해 환금성을 기대할 만하다고 생각했는데요. 건축물의 특성 상 맞통풍과 탁 트인 전망이 펼쳐져서 쾌적성이 탁월하였고요. 화성시청역더리브 또한 고급 빌트인 체계를 확립해 기본적으로 공간 활용도도 우수했지요.화성시청역 더리브 에코그린시티 공동주택 평면도는 59A타입부터 4베이 판상형이니 개방감과 채광률을 체감하기 유리하였죠. 콤팩트한 평수지만 ㄱ자 키친으로 동선이 간결하였으며 부부 안방의 파우더 장과 드레스룸 그리고 자녀 침실의 붙박이장을 시공하여 넉넉한 수납 존을 보유했고요.반면 84B는 3Bay 타워형의 선택지라서 희소성이 비약하였는데요. 현관 측면의 창고를 지나 정면에 팬트리이 다이닝, 키친과 순환 동선이라 가사 시 편익이 강조되었죠. 게다가 화성시청역더리브 각 룸은 거리감이 존재하였기에 가족간 프라이버시 보호 기능도 격상했습니다.조건은 입주 시 비용으로 10년 간 거주하고 분양 전환했습니다. 청약 통장이 없었어도 19세 이상이면 가능했고 국내에 주소지만 가졌다면 대한민국 국민 외에 외국인도 입주하여 제한이 적었는데 현시점 시장 현황을 파악하였더니 금리 인상과 건설 자재비 상승 배경에 따라 수도권 전세, 주택 가액이 인상하는 흐름이라고 하였습니다. 본 현장은 10년 후 분양 전환형 임대 아파트라서 인근 시세 화성시청역더리브 대비 합리적인 가액에 장기 임대하여 메리트가 크다고 사료되었는데요.시야를 좁혀 화성시청역 더리브 에코그린시티 APT 주변은 중심상업시설이 위치해 복합문화센터부터 금융기관이 포진했고요. 더불어 이마트 화성봉담점, 홈플러스 병점점, 롯데마트 등의 대형 편의시설이 가까워 쇼핑하기 무난했습니다 . 여기에 동탄성심, 300병상 이상의 종합병원의 개원 소식이 들려와서 메디컬 서비스 접근성도 강화하였습니다.무엇보다 함봉산이 가까워 자연 친화적인 환경을 향유했습니다. 중요한 교육 여건은 동양, 활초초, 남양 중고교가 도보권에 소재하여 12년 간 화성시청역더리브 자녀 등하교길이 안전하였는데요. 직주근접성은 바이오밸리, 현대 및 기아자동차연구소, 북양과 마도산업단지, 송정산단이 가까워 배후 수요는 풍부하게 흡수했지요.수도권 제2순환 고속도로의 봉담과 송산 구간이 인접해 경기 남서부 그리고 서울 진출입이 간단하였습니다. 추가로 화성 IC, 시청로로 권역 핵심 도로망과 연계성이 탄탄했는데요. 또한 본 현장은 무료 셔틀버스를 운영하기에 주요 노선까지의 이동에 부담이 덜했지요.반경 거리 1.2km의 도보권 안에 차후 서해안 복선전철 화성시청역이 개통을 예고하여 호재로 작용했는데요. 이로써 화성시청역더리브 운행을 시작하면 서울 핵심 업무지 여의도 등지로 30분대만에 도착하며 지역 가치를 크게 높일 거라 판단했습니다.차후 서해선 복선전철 개통과 신안산선 연결도 추진했습니다. 이로써 개통을 완료하면 인천과 안산 접근성을 강화하고 교통 중심지로 지역 밸류를 높일 초석이라는 평가를 받을 거라 분석했지요.주목할 부분은 화성시청역 더리브 에코그린시티 공동주택 근방의 파라마운트 테마파크가 29년 완공을 목표했는데요. 글로벌 테마파크 브랜드가 대대적인 프로젝트로써 참여해 가동 시 본 현장으로 더욱 많은 화성시청역더리브 수요층이 유입되며 수혜지로 급부상할 거라 판단하였습니다.​