"업체에서 평택브레인시티미래도모델하우스 소정의 원고료를 지원을 받아 작성된 포스팅 입니다."​​주거 시장 내 워라밸 트렌드가 지속되며 직주근접성을 가진 아파트의 인기가 잇따랐습니다. 최근에는 시간의 가성비를 의미하는 시성비를 높이는 것이 화두에 오르며 직장 주거 근접성을 가진 아파트의 가치가 돋보였는데요. 관련하여 이러한 특징이 두드러지는 평택 브레인시티 미래도 모델하우스를 살펴봤습니다.​​대지 위치부터 둘러보면 평택 브레인시티 일반산업단지 공동10블록에 자리하며 연면적 67,505.66평, 대지 규모는 64,616.00제곱미터를 선점했습니다. 이에 용적률 229.64% 그리고 건폐율 12.01%가 산정돼 다른 평택브레인시티미래도모델하우스 사례 대비 건물의 밀도가 낮아 쾌적성이 배가되었죠.​​여기에는 지상 35층으로 건축물이 조성되는데 도합 1,413세대에 달하는 대단위 공급이 이뤄졌습니다. 그리고 주차장은 세대당 1.38대 비율인 1,968대가 구획돼 이용하기에 넉넉했고요.​​주력 타입은 48.3%의 세대비를 갖는 84A형으로 대중적인 니즈를 고려해 유니트가 설정됐습니다. 또한 59, 84의 평형대 중에서 타입 선택지가 총 4가지로 분류되는데 모두 판상형 구조는 동일하기에 내실의 통풍이나 일조량 유입은 어려움이 없었고요.​​평택 브레인시티 미래도 APT 평면도를 분석하면 평균 전용률 평택브레인시티미래도모델하우스 75.73%와 남측 저층 연구단지가 위치해 개방감이나 조망권, 채광의 방해도 적었습니다. 같은 권역 내 이러한 요건이 드물기 때문에 희소성을 토대로 자산 가치를 높이는데 영향을 받을 수 있다고 생각되었는데요.​​이중에서 84B타입의 경우 특히 대형 현관 창고를 측면에 배치하기에 차별성이 강조되었습니다. 주방 가구는 타입별로 11자 혹은 ㄱ자를 적용하고 현관과 복도에 팬트리를 조성해 수납 존도 넉넉하게 확충되었지요. 무엇보다 부부 안방의 창호가 부속된 드레스룸이 와이드해서 의류 보관하기가 간편하고 공간도 평택브레인시티미래도모델하우스 여유로웠는데요.​​그리고 해당 일반산단 내 첫 세대 전용 창고를 제공하는 아파트 사례로 꼽혀 화두에 올랐습니다. 캠핑이나 골프가 취미라면 실내에 짐이 많기 마련인데 이러한 물품들을 따로 보관이 가능하기에 실용적이라고 생각되었죠.​​평택 브레인시티 미래도 공동주택의 주동은 모두 9개가 건설되고 남향으로만 이루어져 흡수되는 채광률 비중이 높았습니다. 또한 양측으로 근린공원과 녹지지역이 마주하기에 자연의 정취를 감상하고 녹음을 향유하며 웰니스 라이프 스타일이 이뤄지는 구조라서 삶의 질이 배가됐는데요.​​최근 고급 아파트의 기준이라고 하면 평택브레인시티미래도모델하우스 자주 즐길 식음을 단지 내에서 해결할 수 있는지 여부에 갈린다고 봐야 했습니다. 커뮤니티에 카페테리아가 조성되기에 독특하다고 사료되며 동전세탁실이나 독서실, 어린이집, 작은도서관, 경로당까지 소수의 니즈도 반영하는 시설을 마련했는데요. 실내 골프연습장, 멀티코트, GX룸과 피트니스 센터도 대단지에 걸맞게 여유로워서 체력단련하기 용이하였죠.​​이어서 현재 분양 시장의 현황을 짚어보면 올해 인건비가 추가 인상된다는 목소리가 우세하였고 공사비도 오를대로 오른 실정이었습니다. 당 사업지는 분양가 상한제가 적용되며 인근 대비 합리성이 눈길을 사로잡는데 평택브레인시티미래도모델하우스 수도권에서 마지막 4억대 분양 단지 중 하나로 평가 받는 상황이었는데요.​​소위 병세권은 고용 창출의 메카라고 일컫어지며 주변 부동산 밸류에이션에 긍정적인 영향을 행사하였습니다. 주목할 부분은 초고령 사회에 돌입해 향후 주거 트렌드와도 부합할 수 있다고 생각되는 요소였는데요. 반경 거리 600m에 30년도 아주대병원이 예정된 입지를 선점해 상징성을 부여 받았습니다.​​해당 메디컬 기관은 지역 자체적으로 처음 들어서는 상급종합병원이라 큰 관심을 모았습니다. 이외에도 이미 대전광역시 등에서 입증된 돈이 교육을 따라 평택브레인시티미래도모델하우스 움직이는 사례가 지척에서 재현되리라 예상되었는데요. 바로 도보권에 카이스트가 자리하며 꾸준한 교직원, 학생 임차 수요를 확보할 전망이었죠.​​이례적으로 평택 브레인시티 미래도 공동주택은 첨단 산업 및 연구개발, 주거가 융합된 미래형 복합 자족도시라서 3,900억 원대의 대대적인 투자가 추진 중이었는데요. 입주 예정 기업만 살펴봐도 선익시스템 연구소, 미래차 전장부품 성능평가센터, 탑머티리얼, 한화 에어로스페이스, 두산테스나 연구소 등 굵직한 대기업이 둥지를 틀 예정이라 직주근접성 측면에서도 경쟁력이 탁월했습니다.​​교통망은 제천간, 경부 고속도로, 광역망 평택브레인시티미래도모델하우스 연결성을 강화할 동부고속화도로가 예정된 상태이며 일반국도인 1번, 38번이 인접해 주변 지역인 안성, 송탄까지 차량 연계성이 준수했는데요. 인접한 지제역에서는 수도권 1호선과 SRT로 수서, 강남, 부산 진출입이 이뤄지는데 차후 KTX나 GTX 2개 노선도 연장이 계획돼 기대감을 높였는데요.​​종합하면 삼성전자 평택캠퍼스 등의 다양한 일자리까지 불과 수분 이내 혹은 도보권 출퇴근이 이뤄지는 직주근접성을 자랑했는데요. 여기에 인근에 예정된 중심상업지역과 초중고교 부지로 교육 여건도 탄탄한 학세권으로 성장하기에 앞으로의 가치가 기대돼 평택브레인시티미래도모델하우스 평택 브레인시티 미래도 현장을 체크했습니다.​