피망머니 20년간 멈췄던 중랑구 중화동329 재개발···‘모아타운’이 숨통 틔울까

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작성자 또또링2 작성일25-11-27 08:32 조회0회 댓글0건

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피망머니 서울 중랑구 중화동 329-38 일대 노후저층주택이 모아타운을 통해 최고 35층 총 2801가구 규모의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 용적률은 300%를 적용받는다.
재개발보다 규모가 작은 모아타운을 통한 정비사업이지만 통상의 가로주택정비사업이나 소규모재개발보다 공급규모가 큰 만큼 중화동 일대 신규주택 공급에도 숨통이 트일 전망이다.
오세훈 서울시장은 25일 중화동 모아타운 현장을 방문해 사업추진현황을 점검하고, 주민들의 목소리를 들었다.
오 시장은 이 자리에서 “모아주택·모아타운을 비롯한 서울시 정비사업 지원에 병목현상은 있을 수 없다”며 “강북지역 주택공급이 속도감 있게 추진될 수 있도록 현장중심의 소통을 강화하고 체계적인 제도지원을 해나갈 것”이라고 말했다.
중화동 329-38 일대 모아타운은 9만9931㎡ 규모로, 지난 2003년 뉴타운 지정에 이어 2011년 재정비촉진구역으로 지정됐으나 사업지연 등으로 2014년 지정이 해제됐다. 이후 20년 가까이 정비사업이 이뤄지지 않고 답보상태에 머물렀다.
서울시는 2023년 이 일대를 모아타운 대상지로 선정, 지난해 11월 관리계획을 승인·고시했다. 올해 11월에는 사업계획 확정을 위한 통합심의도 통과했다.
서울시 관계자는 “중화동 모아타운은 용도지역 상향, 용적률 완화, 세입자 대책지원 등 규제완화와 통합심의 및 승인·고시까지 통상 평균 4년이 걸리던 기간을 2년3개월로 단축했다”고 설명했다.
중화동 모아타운은 착공까지 사업시행인가, 이주 등 절차가 남아있다. 통상 이 과정에서 조합원간 갈등이 주로 발생하는데 서울시는 이 과정에서도 철저한 공정관리를 통해 사업기간을 기존 단축목표인 9년에서 최종 7년까지 줄인다는 계획이다. 만약 계획대로 된다면 이 일대는 오는 2030년쯤 신축 입주가 가능하다.
하지만 중화동 일대가 갖고 있는 낮은 사업성은 여전히 풀어야 할 과제다. 서울시는 사업성 보정계수를 적용하고, 임대주택 인수가격을 표준건축비 기준에서 기본형건축비의 80%로 상향조정해 조합원의 평균 분담금을 7000만원 가량 줄여준다는 계획이다.
그러나 각 조합원들이 사업시행인가 이후 최종 분담금 내역서를 받아들 때까지는 장밋빛 전망을 내놓기 쉽지 않다. 모아타운은 재개발을 강하게 원하는 조합원을 중심으로 정비사업을 추진하기 때문에 다른 정비사업지에 비해 속도를 낼 수는 있지만 경제적 여건에 따라 또다시 좌초될 가능성도 여전히 남아있다. 높은 공사비도 부담이 될 수 있다.
서울시는 오는 12월부터는 ‘서울시-자치구 모아타운 공정촉진회의’를 서울시청이 아닌 현장에서 열고, 현장에서 제안된 의견을 바탕으로 추가적인 규제완화 등 제도 개선도 지속적으로 추진하기로 했다.
충남 천안시는 24일 충남도, 경기도경제과학진흥원(GBSA)과 치의학 및 바이오 산업 전주기 협력체계 구축을 위한 업무협약을 체결했다.
이번 협약은 천안을 중심으로 충남과 수도권이 보유한 연구개발(R&D), 기술사업화, 산업지원 역량을 결집해 ‘K-치의학 메가클러스터’의 혁신축을 강화하고, 국립치의학연구원 천안 설립의 실질적 기반을 구축하기 위한 것이다.
협약에 따라 GBSA는 충남 천안·충북 오송·강원 원주 등 중부권의 연구·의료기기 산업축을 판교·광교 테크노밸리 등 수도권의 디지털 사업화 역량과 연결하는 핵심 고리 역할을 맡게 된다.
주요 협력 내용은 네트워킹·세미나를 통한 정보·인재 교류와 치의학(디지털 덴티스트리 포함) 및 의료기기·바이오 분야 공동 연구개발·실증 협력 검토, 규제·인증·평가 등 정책·제도 정보 공유, 보육·멘토링·투자유치(IR)·판로 개척 등 기업·창업지원 연계, 콘퍼런스·전시·포럼 등 홍보·행사 협력 등이다.
천안시는 이번 협력을 통해 GBSA의 기업 기술지원·사업화·글로벌 진출 노하우와 지역의 R&D 역량을 결합, 치의학·바이오 기업에 필요한 ‘연구–평가–허가–사업화–수출’로 이어지는 전주기 지원 모델을 구축한다는 계획이다. 시는 국립치의학연구원 천안 설립을 지역적 요구에서 국가적 과제로 확장하기 위해 단국대, 한국산업기술시험원(KTL) 등과 기술개발·인증 기반을 마련하고, 오송첨단의료산업진흥재단, 원주의료기기산업진흥원 등과 초광역 산업 연계망을 구축해 왔다.
천안은 수도권과 충청권을 연결하는 교통 요충지로, KTX·SRT·전철·고속도로 등 전국 1~2시간 생활권을 갖추고 있으며 판교·오송·대덕 등 주요 R&D 거점 접근성도 우수하다.
이번 협약으로 오송–천안–판교–광교로 이어지는 치의학·바이오 초광역 협력벨트가 완성됨에 따라 천안은 국내 치의학 연구·산업의 핵심 거점으로 자리매김할 기반을 공고히 하게 됐다. 천안시는 이를 계기로 지역 치의학·바이오 산업 생태계를 고도화하고, 국립치의학연구원 천안 설립의 실질적 추진력을 확보한다는 방침이다.

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