서초 전세사기변호사 전세사기 변호사가 알려주는 임대인 고소, 언제 어떻게 준비해야 할까?피해를 줄이고 보증금을 지키는 현실적 대응 가이드전세사기 피해는 대부분 ‘계약 만료일이 코앞인 순간’ 또는 '만료일이 지나서야' 드러납니다.​이사 날짜를 잡아두고 이삿짐까지 포장해 둔 세입자에게 임대인이 느닷없이 말합니다.​“며칠만 시간 좀 주세요. 곧 마련해서 드릴게요”​그러나 그 말이 ‘진짜 사기 피해의 시작’일 수 있습니다.​​실제 법무법인 정앤김의 의뢰인은 위와 같은 상황에서 경찰서에 고소를 하러 갔다가​“임대인이 돈을 마련해서 준다고 하고 연락은 전세사기변호사 되니 조금 기다려보라”는 말을 듣고 귀가했지만, 결국 더 큰 피해로 이어졌습니다. ​피해자는 결국 법무법인 정앤김에 고소 대리를 의뢰했고, 빠른 증거 수집과 형사 고소를 진행했습니다.​수사과정에서 해당 사건의 피해자가 10명 이상 늘어났고, 의뢰인만이 빠른 대응으로 임대인의 기망행위를 입증해 일부 보증금을 조기에 회수할 수 있었습니다.​이처럼 전세사기는 시간이 지체될수록 회수 가능 금액이 줄어들고, 추가 피해자가 늘어나는 경향이 있습니다.​따라서 “잠시 기다리면 준다”는 말만 믿고 미루는 것은 가장 위험한 전세사기변호사 선택입니다.​왜 ‘전세사기 고소’가 필요한가? 단순 보증금 미반환과의 차이전세사기 사건은 민사만으로 해결하기 어렵습니다.보증금을 돌려받지 못했다고 해서 자동으로 임대인이 처벌되는 것도 아닙니다.​왜냐하면 사기죄가 성립하려면 ‘기망행위’, 즉 임대인이 세입자를 속이기 위해 일부러 사실을 숨기거나 거짓말을 했다는 점이 입증되어야 하기 때문입니다.​다음과 같은 행위가 전세사기로 인정될 수 있는 대표적인 기망사례입니다.​애초에 돌려줄 보증금이 없는 무자력 상태임에도 보증금을 반환할 능력이 있는 것처럼 속인 경우선순위 보증금 또는 근저당권 설정을 고의로 숨긴 전세사기변호사 경우보증보험 가입 여부를 허위로 고지한 경우수십 채의 부동산을 갭투자로 운영하며 보증금을 돌려줄 능력이 없는 경우​이러한 요소가 입증되면 ‘민사 문제’만이 아닌 ‘형사 사기범죄’로 다뤄지며, ​압수수색·신병 확보 등 강제수사가 가능해지므로 임대인 또한 처벌을 낮추기 위해 합의를 시도하는 경우가 많아 피해 금액 회수 가능성이 높아집니다.​​전세사기 고소가 어려운 이유: 기망행위는 ‘계약 당시’ 기준​전세사기 고소는 다른 형사사건보다 난도가 높은 편입니다.​왜냐하면 피해자는 보통 2년 전, 즉 계약 체결 당시 전세사기변호사 임대인의 속임수를 증명해야 하기 때문입니다.​문제는 대부분 피해 사실을 임대차 만기 직전​에야 알게 된다는 점입니다.이 시점에서 증거를 수집하려면​뒤늦게 임대인의 재산 상태를 추적해야 하고,계약 당시 설명받은 내용을 재구성해야 하며,중개인의 발언, 대화 내역, 등기부 변동 등을 종합해‘임대인이 애초에 돌려줄 의지가·능력이 없었다’는 점을 밝혀야 합니다.​이 과정은 일반인이 혼자 준비하기 어렵기 때문에전세사기 고소 변호사의 분석과 법리적 구성, 증거 정리가 필수적입니다.​전세사기 고소 전 반드시 준비해야 하는 핵심 증거형사 고소를 전세사기변호사 위해 필수적으로 확보해야 할 증거는 아래와 같습니다. ​1. 계약 관련 서류임대차계약서중개대상물 확인·설명서등기부등본(근저당권·가압류·가처분 여부 포함)기존 전세계약 내역건축물대장 및 기타 부동산 서류​2. 의사소통 기록임대인과의 문자메시지·카카오톡 내역통화녹음중개인과의 대화 내역​3. 현장 증거주변 이웃이나 공인중개사 진술동일 피해자 존재 여부​특히, 임대인의 말바꾸기, 거짓 설명, 허위 약속, 지속적 기망 의도가 드러나는 메시지나 녹음은 형사 고소에서 매우 강력한 증거가 됩니다.​​전세사기 의심 상황, 이렇게 대응하세요1. ‘며칠만 기다려 달라’는 말을 믿고 시간을 끌지 전세사기변호사 마세요.시간이 지날수록 임대인의 재산은 빠르게 빠져나갑니다.​2. 즉시 계약서·등기부·대화내역을 확보하세요.전세사기 고소의 승패는 대부분 ‘초기 증거 확보’에서 갈립니다.​3. 형사와 민사를 동시에 검토해야 합니다.형사 고소 → 형사 처벌 압박 효과민사 소송 → 강제집행을 통한 보증금 회수​이 두 가지는 반드시 병행해야 제대로 효과를 봅니다.결론: 전세사기 고소는 ‘속도’와 ‘전문성’이 관건입니다​전세사기 피해는 누구에게나 갑작스럽게 찾아올 수 있습니다.하지만 초기 대응만 제대로 해도 보증금 회수 가능성은 크게 달라집니다.​특히 서초 전세사기 전문 전세사기변호사 변호사의 조력이 있으면,기망행위 분석증거 정리고소장 작성수사기관 대응민사절차 준비​까지 통합적으로 진행할 수 있어 피해자가 감당해야 할 시간을 최소화할 수 있습니다.​​대한변호사협회 등록 형사/민사 전문변호사가 직접 상담을 진행하고 있습니다. 안녕하세요. 법무법인 정앤...​전세사기 피해로 불안하시다면 지금 바로 상담받으세요​저희 법무법인 정앤김은 전세사기, 부동산 사기, 보증금 반환 분쟁 등 부동산·형사 분야 전문 변호사팀을 구성해 여러 차례 피해자들의 보증금 회수를 도와온 경험이 있습니다.​도움이 필요하다면 언제든 연락 주시기 바랍니다.​서울특별시 서초구 서초대로 전세사기변호사 266 2층​​