3307세대 커뮤니티 초대형 랜드마크, 잠원동 메이플자이 완전 분석! 실거래가부터 학군·교통·커뮤니티까지 총정리​안녕하세요, 이또지입니다.​오늘은 3,307세대의 초대형 랜드마크, 서초구 잠원동 메이플자이(Maple Xi)에 대해 종합적으로 분석해볼게요!​​실거래가, 단지 정보, 교통·학군·상권·커뮤니티 등 주요 요소를 세세히 살펴보겠습니다​1.단지 개요 및 주요 정보서울특별시 서초구 신반포로 251​주소: 서울시 서초구 잠원동 60‑3번지 일대 ​총 세대 수: 3,307세대(임대 195세대 포함) ​입주 시기: 2025년 6월 (1년 차) ​층수/동수: 29개 동, 최고 커뮤니티 35층 ​용적률/건폐율: 296299% / 약 1718% ​주차 대수: 5,679대 / 세대당 약 1.71대 ​난방 방식: 지역난방·열병합 ​시공사: GS건설, 자이 브랜드 ​이처럼 워낙 방대한 규모의 단지이기 때문에, 생활 편의성과 브랜드 프리미엄 측면에서 이미 큰 화제를 모으고 있습니다.​2.실거래가 및 시세 흐름33평형: ​분양권 실거래가 평균 약 48억 9,250만 원, 매물가는 50억 1,545만 원 선 ​25평형: ​분양권 평균 36억 2,653만 커뮤니티 원, 매물가는 37억 7,131만 원 수준​최고가는 49억 8,500만 원(84㎡)에 거래됐으며, 최저는 34억 원대​단지 평균 평당가는 서초구 기준 약 8,200만 원대를 상회 ​​초대형 단지에 걸맞은 높은 유동성과 투자 가치를 보여주고 있습니다.​3.교통 인프라​지하철:​3호선 잠원역 도보 3분,7호선 반포역 6분,신분당선 신사·논현역 도보 12분 내외 ​버스:​간선·지선·광역·광역급행·인천/경기형 버스 다수 정차​광역 교통​KTX 용산역잠원IC 인접, 고속터미널역 연결 편리​향후 위례신사선(2027년 예정) 개통 시 교통편 더욱 커뮤니티 강화 ​​강남·역삼·판교 등 핵심 업무지구 출퇴근 소요 시간을 감안하면, 초역세권 프리미엄이 확실히 부각됩니다.​4.학군 및 교육 환경□ 초등학교: 서울신동초 도보 10분 이내 ​□ 중학교: 신동중, 반포중, 세화여중 등이 도보 10분 이내, 상위 1~5% 학군 위치 ​□ 고등학교: 반포고, 서초고, 압구정고 도보 1~3km​우수한 학세권은 자녀 둔 가정뿐 아니라 향후 환금성 면에서도 큰 장점입니다.​5.상권·편의시설​대형 상업시설: ​뉴코아 강남(530m), 신세계·엔터식스 강남점 커뮤니티 1km 내 ​의료: ​가톨릭대 서울성모병원(1.4km) 등 종합병원 근접 ​공원·자연: ​잠원공원(254m), 반포천 산책로, 한강공원 인접 ​생활 편의 시설: ​편의점·약국·카페·학원 등이 200~500m 내에 밀집​“슬세권+힐세권+학세권”을 모두 갖춘 주거 프리미엄이 일상에서 체감됩니다.​​6.커뮤니티 및 단지 특성​GS자이 특화 커뮤니티​수영장, 피트니스, 골프룸, 라운지, 야외 정원 등 입주자 전용 시설 완비 ​조경 설계​동간 거리 확보, 조망권 고려한 조경 배치 ​안전·관리​충분한 주차 대수, 최고의 시스템 커뮤니티 도입 등 생활 편의성 극대화​아이부터 노년층까지 아우르는 ‘올세대 맞춤형’ 설계가 돋보입니다.​​7.종합 평가 및 향후 전망​초대형 단지 프리미엄: ​3,000세대 이상 단지는 희소성과 유동성이 매우 높습니다.​브랜드 신뢰도: ​GS자이의 브랜드 파워와 고급 커뮤니티는 자산 가치 유지에 유리합니다.​교통·상권·학군의 트리플 확보: ​강남권 핵심 인프라 밀집, 실거주자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.​입주 전 시장 반응: ​지금 입주장은 최악의 시간을 보내고 있습니다.​조합원들 중에서 전세를 커뮤니티 주고 전세금을 받아야 잔금과 정비사업 분담금을 납부할 수 있는 분들이 있습니다. ​​그런데 6.27 규제 시행 탓에 세입자가 구해지지 않아 곤란해하는 경우가 꽤 있어요​​대책 발표 전까지 전세 임대차 계약서를 쓰지 않은 수도권·규제지역 단지는 조건부 전세대출이 불가능하며, 재건축 후 입주를 앞둔 단지도 적용 대상이거든요.​8.마무리​‘잠원동 메이플자이’는​입지: 초역·더블역세권, 한강공원 인접​학군: 초·중·고 학세권 확보​브랜드: GS자이의 커뮤니티·시공력​규모: 3,307세대의 랜드마크 대형 단지​시세 흐름: 커뮤니티 분양권~매매가의 빠른 상승 흐름​이 모든 조건이 맞물려 입주 이후에도 가치가 지속 상승할 것으로 기대됩니다. ​자산 포트폴리오에 강남권 주거 부동산을 고려하신다면, 메이플자이는 확실한 기회입니다.​그러나, 전세 보증금을 받아서 잔금을 납부할 수 있는 집주인들은 혹여나 전세값이 떨어질까 전전긍긍하는 분위기이며 굉장히 혼란스러운 입주장을 맞이하고 있는 상태입니다.​​다음엔 6.27 규제 이후 메이플자이 대응방안에 대한 글 남겨볼게요!​감사합니다