안녕하심?​오늘은 대출한도조회 진짜 중요한 얘기 해볼거임.집 살 때 제일 걱정되는게 뭐임?​​바로 돈이지 않음?ㅋㅋㅋ​요즘 집값이 장난 아닌데거기에 주택담보대출 조회하고알아봐야 되니까 머리 아프지 않음?​은행가면 무슨 말 하는지 하나도 모르겠고용어도 어렵고 진짜 스트레스 받음ㅋㅋㅋ​근데 걱정하지 마셈.​오늘은 내가 진짜 쉽게 설명해줄거임.​이거 보고나면 은행직원이랑 대화할 때뭔 소린지 다 알아들을 수 있을거임ㅇㅇ​​;​1. 주택담보대출 기간, 상환방식 완벽 정리2. 2025년 금리 현황3. 주택담보대출 한도 조회, 계산 방법4. 대출 주의사항1. 주택담보대출 기간, 상환방식 완벽 대출한도조회 정리일단 주택담보대출 기간과 금리 알기 전에,이게 뭔지부터 알아야됨.​말 그대로 집을 담보로 잡고 돈을 빌리는거임.​근데 이게 은행마다 조건이 다 다름ㅋㅋ기간도 짧게는 10년에서 길게는 40년까지 가능함.​근데 여기서 진짜 중요한게 있음.​​대출 기간이 길어질수록 이자가 올라간다는거임.​예를 들어서 5년짜리는 3%대인데30년짜리는 4%대까지 올라갈 수 있음.​이게 얼마나 무서운지 실제 계산해보면진짜 놀랄거임.​3억을 빌렸다고 치자.​1%만 차이나도 한달에 25만원이나 차이남.1년이면 300만원이고 10년이면 3천만원임ㅋㅋㅋ​이제 실감나지 않음?​그리고 상환방식도 두가지가 있음.​​원리금균등상환이랑 원금균등상환임.​원리금균등상환은 매달 갚는 돈이 똑같음.​처음에는 대출한도조회 이자가 많고 나중에원금을 많이 갚는거임.​원금균등상환은 원금을 똑같이 나눠서 갚음.​근데 이자는 남은 원금에 따라 계산되니까처음에는 많이 내다가 점점 적게 내는거임ㅇㅇ​2. 2025년 금리 현황2025년 2월 기준으로 금리가 어떤지 알려줄게.​​이건 직접 알아본 금리표임.​은행마다 다른데 대략 3.5%에서 5% 사이임.​근데 여기서 알아둬야할게종류가 두개라는거임.​​변동금리랑 고정금리가 있음.​변동은 시장 상황에 따라서 계속 바뀜.​처음에는 싸보이지만 나중에 이자 오르면매달 갚는 돈도 같이 올라감.​근데 진짜 무섭다고 생각한게 뭐냐면예를 들어서 3억 대출받았는데 이자가 2% 오르면매달 대출한도조회 50만원씩 더 내야된다는거임.​이거 생각하면 진짜 아찔하지 않음?ㅋㅋㅋ​반대로 고정은 처음에 정한 이자가끝까지 유지됨.​처음에는 좀 비싸보여도 나중에금리 올라도 안심할 수 있음.​​그래서 요즘에는고정금리나 혼합형을 많이 선택함.​혼합형이 뭐냐면 처음 몇 년은 고정금리로 가다가나중에 변동으로 바뀌는거임.​보통 5년 고정하고 그 다음부터 변동하는 식임.​여기서 꿀팁 하나 알려줄게.금리 비교할 때는 꼭 여러 은행을 알아봐야됨.​​은행마다 금리가 다 다르고우대금리도 다 다르거든.​우대금리가 뭐냐면 조건 맞추면 깎아주는 금리임.​예를 들어서 급여통장으로 쓰면 0.1% 깎아주고신용점수 좋으면 0.2% 대출한도조회 깎아주고 이런식임.​3. 주택담보대출 한도 조회, 계산 방법이제 진짜 중요한 한도 계산하는 법 알려줄건데이거 모르면 나중에 진짜 큰일남ㅇㅇ​한도는 크게 세 가지를 보고 결정됨.​​일단 첫번째로 집값을 봄.​보통 집값의 70~80%까지 대출해주는데지역이랑 정책에 따라 40%까지도 떨어질 수 있음.​이걸 LTV 즉, 주택담보대출비율이라고함.​예를 들어서 6억짜리 집이면 보통4억 2천까지 가능한데규제지역이면 2억 4천까지밖에 안됨.​​두번째로는 소득을 봄.​여기서 중요한게 DTI라는게 있음.​DTI가 뭐냐면 연간 소득 대비대출 원리금 상환액 비율임.​어려운 말 같은데 쉽게 설명해줄게.​예를 들어서 대출한도조회 연봉이 5천만원이면​1년동안 갚아야 되는 대출이자가2천만원을 넘으면 안된다는거임.​​그리고 마지막으로 신용점수를 봄.​요즘은 신용점수 최소 271점은 되어야기본적인 대출이 가능함.​근데 700점 넘으면 우대금리도 받을 수 있어서매달 몇 십만원씩 이자를 아낄 수 있음.이제 필요한 서류 알려줄게.​기본적으로 신분증이랑 등본,등기부등본, 건축물대장이 필요함.​직장인이면 재직증명서랑 근로소득원천징수영수증,​사업자면 사업자등록증이랑 소득금액증명원이필요함.​​4. 대출 주의사항마지막으로 진짜 중요한 주의사항 알려줄게.​일단 무조건 서류는 미리미리 준비해야됨.​​은행 갔다가 서류 빠졌다고또 가면 진짜 짜증남ㅋㅋㅋ​그리고 신용점수 관리도 진짜 중요함.​은행 VIP 되면 금리 우대도 대출한도조회 받을 수 있음.​예를 들어서 신용점수 800점 넘으면금리를 0.5%p까지 깎아주는 은행도 있음.​3억 대출 기준으로 매달 12만 5천원 정도아낄 수 있다는 소리임.​​그리고 중도상환수수료도 잘 봐야됨.​중도상환수수료란?대출 기간 중간에 돈 생겨서미리 갚으려고 할 때 내야되는 수수료.​보통 3년 이내에는 1.5% 정도 부과됨.​3억 대출 받은 사람이 1년 만에 다 갚으려면450만원을 수수료로 내야된다는 소리임.​이것도 은행마다 다르니까 잘 알아보고 결정해야됨.​마지막으로 하나만 더 말해줄게.​요즘에는 인터넷으로도주택담보대출 조회가 가능함.​​네이버에 '부동산 계산기'치면 나오는데​여기다가 정보 입력하면 대출한도조회 대충얼마나 나올지 주택담보대출 조회 할 수 있음.​근데 인터넷으로 본주택담보대출 조회 내용은 참고만 하고실제로는 꼭 은행에 가서 상담받아봐야됨.​​여기까지가 주택담보대출 조회,기간과 금리에 대한 모든 설명이었음.​진짜 이거 모르고 대출받았다가 나중에후회하는 사람들 많이 봤음.​특히 변동으로 선택했다가 금리 오르면서대출이자 감당 못해서 고생하는 분들도 많음.​이 글 보고 똑똑하게 대출하길 바람ㅋㅋㅋ​궁금한거 있으면 댓글로 물어보셈! ㅃ2​​ㅎㅇ 여러분! 오늘은 진짜 중요한 이야기 하나 할건데, 바로 부동산 취득세에 대한 거임ㅇㅇ 요즘 집값이 ...​