​​​​​중요한 청담동부동산 매물이다.매도인과 관계가 너무 좋은 매물이다.공적인 영역을 떠나서사적으로 가까워져버렸다. ​​​일 할때는 최대한 객관적으로 하지만,그래도 가까운 사람 매물을한번 더 들여다볼 수 밖에 없다.​​​그래서 이번 매물은시리즈로 작성할거다.​실제로 부동산매매 시장에서브리핑 할 때, 물건분석 할 때어떻게 하는지 자세하게 다뤄보겠다.​​​​​모든 사진과 동영상은실제 현장답사 이후직접 촬영하였음​​​부동산의 가장 기본이다. 입지분석부터 해야한다. ​​초보자들은 입지분석이라 하면,​물건지 방문해서 쓱 둘러보고지하철 역에서 도보시간 청담동부동산 재고땅 모양보고현재 건물 상태 보고주변 상가들 둘러보고이 정도에서 끝낸다.​​​​하지만 실제로 봐야하는 것들은아래와 같다.​인근의 특징과 개발양상,실거래 가격수준과 거래량, 임대료수준과 임대현황, 공실률,건축제한과 위반건축물주변 상권과 분위기 등등 ​단순히 해당물건지를 방문하는 것이 아니라꼬마빌딩을 매수하기 위해체크해야하는 것들이다.​​​​​​​다음 동영상subjectauthor
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화면을 돌리거나 터치로 움직여 보세요​해당 꼬마빌딩은 청담동 근린공원 블럭에 위치해 있다. ​흔히들 생각하는 화려한청담의 청담동부동산 한복판이 아니라 상대적으로 조용한 라인에 속한다. ​그러나 조용하다고 무시하면 안된다.상권성과 주거환경이 동시에 갖춰진 입지이기 때문​외부 노출은 적지만, 배후 수요와 기반시설은 안정적이다.​​​​이 구역은 중소형 사옥 수요도 좀 있다.실제로 현재 소속중인 매매법인 빌사남도 해당 블럭에 사옥을 두고 있다. ​​특히 엔터테인먼트 업계가 선호하는 입지이다.​ 비교적 조용한 골목에 위치해 있으면서도 청담 상권과의 거리감이 짧다.브랜드 이미지에 청담동부동산 걸맞은 외관과 프라이버시 확보가 중요한 요소다.​사실 입지자체가 특성있기 보다는청담동이라는 네임밸류 때문이다.​​다음 동영상subjectauthor
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화면을 돌리거나 터치로 움직여 보세요​​블럭 전체적으로는 여전히 주택가 비중이 높은 편이다. 그러나 이 구역의 개발은 빠르게 진행 중이다. ​​노후 주택을 허물고 신축 꼬마빌딩이나 고급 단독주택으로 전환되고 있다.​필지가 작아도 가치가 높기 때문에, 꼬마빌딩 재건축이 활발하다.​​​ 30년이 청담동부동산 넘어가는 노후된 다가구는 신축 근생꼬마빌딩으로 바뀌고 있고, ​부지가 조금 큰 연립주택은어퍼하우스라는 고급주택으로 개발완료,그리고 옆에 2차부지가 착공 중에 있다. (매매가는 가뿐히 100억을 뛰어넘는다.)​​​​​​​다음은 정말 중요한 임대료 분석이다.​청담동은 기본적으로논현동이나 역삼 등 강남내의 타 지역보다 임대료 수준이 높은 편이다. ​임대료가 비싼 만큼, 입주 희망 기업은 시설, 공간 효율, 인테리어 완성도를 높게 요구한다. ​단순한 상태로는 청담동부동산 경쟁력이 떨어진다.​​​공실을 피하려면 예비 임차인의 니즈를 정확히 파악해야 한다. ​주차장, 엘리베이터, 화장실 위치, 출입동선 등 세부 설계가 수익성을 좌우한다. ‘땅이 좋으면 뭐든 된다’는 시대는 지났다.​​​​​​​마지막으로 전반적인 임대 현황이다. 임대료만큼 회전율이나 트렌드도 중요하다.​2024~2025년 임대차 시장 데이터를 보자.​​해당블럭에서의 재건축 신축꼬마빌딩 기준이다.우리회사에서만 3개를 새로 지었다.누구보다 정확하고 신빙성 있다.​​ 이 지역은 통임대보다 개별임대 전략이 더 청담동부동산 유효했다.통임대는 월세가 기천만원 수준으로은근히 경기를 타는 임대종류이다. ​요즘 사실 경기가 안 좋아전반적으로 통임대 시장이 조용하다.​따라서 임대 분석을 할 때는전반적 시장분석도 선행되어야 한다.​​청담동 근린공원 블럭은수요에 맞춘 플로어 단위 임대가 빛을 발했고 입주 대기자 중심의 맞춤형 운영이 효과적이란 결론이다.​​​다음편에서는,이런 입지분석을 바탕으로MD 구성, 즉 PM을 해보겠다.​​2편 청담동 부동산매매, 꼬마빌딩 재건축 (부.. : 네이버블로그모든 사진과 청담동부동산 동영상은 실제 현장답사 이후 직접 촬영하였음 지난번의 입지분석을 바탕으로, 꼬마빌딩 재건...​​​​​해당 블럭의 임대시세가 궁금하다면?매물이름 청담동 삼면코너빌딩왕의 건물주되기 상담소가격 : 매매 95억 (네고협의)​소재지 : 강남구 청담동면적 : 대지 222.2㎡ 연면적 242.18㎡​종류 : 다가구용단독주택규모 : 지하1층~3층사용승인 : 1991-10-17입주 : 명도가능주차 : 2대방향 : 삼면코너 북, 서, 남 (주)비에스엔빌사남부동산중개법인대표자문승환연락처등록번호11680-2017-00063서울특별시강남구도산대로100길18 ​#꼬마빌딩매매 #꼬마빌딩 #강남빌딩매매 #빌딩매매 #빌딩왕 청담동부동산 #강남부동산 #부동산투자 #건물투자