​안녕하세요 강남사무실 상업용 부동산 중개 전문 블루핀입니다.오늘은 직접 현장을 방문하여 체크한, 강남역 역세권의 입지와 뛰어난 가성비를 갖춘강남 사무실에 대한 내용을 소개해 드리겠습니다.​​2호선과 신분당선의 환승역인 강남역에서 인접한 역세권으로, 기업이 업무 환경을 최적화할 수 있는 다양한 장점을 갖추고 있어서 늘 주목받는 빌딩입니다. ​강남대로변 바로 이면에 위치해 있어서 가시성을 확보하고 있고, 지하철역에서 도보 2분 내외, 버스정류장은 도보 1분 내외로 대중교통 이용이 편리하다 보니출퇴근이 매우 용이하여 직장인들의 선호도가 높은 입지입니다.​또한 강남사무실 빌딩 위치와 컨디션에 비해 매우 뛰어난 가성비를 자랑합니다 (전용면적당 15만 원 수준)(바로 인근 사무실들이 전용면적당 20만 원 수준)​역세권의 입지조건과 깔끔한 외관을 보유하고 있어서 큰 메리트가 있고 회사 이미지에 많은 도움이 됩니다. ​지상 16층 / 지하 4층 규모이며​또한 해당 건물의 임차 구성은 세무법인, 법무법인, 어학원, 제조, 무역, IT, 마케팅, 컨설팅 등 다양한 스타트업 업종의 여러 기업들이 입점해 있습니다.​올해 경기 상황을 고려했을 때, 매우 경쟁력 있는 강남사무실 조건을 갖춘 매물입니다.​서울특별시 강남구 강남대로 396서울특별시 강남구 강남대로 396​건축물 외관​2016년에 건축되었고전면 글라스로 구성되어 웅장하고, 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다.​​1층 Lobby, 승강기, ​Lobby는 깔끔하고 쾌적하게 조성되어 있습니다.​이 건물은 철저한 보안 시스템을 갖추고 있어 기업 운영에 적합하며,​법인 이전 시 안정적인 업무 환경과직원분들 출퇴근,답사 시 방문객(임차 기업들)에게 우수한 비즈니스 환경을 제공합니다.​승강기는 총 2대가 운영 중이어서,트래픽은 없는 편으로 원활한 이동이 가능합니다.전용부​공실률은 매우 낮은 편으로계약 만료 전 빠른 시일 내 강남사무실 입주 가능한1개 층의 일부 면적 임대 진행 중이며​현재 고층부 16층,층당 전용 64평(211.57㎡) 규모의 중형 오피스입니다.​탑층인만큼 도심 전망이 한눈에 들어옵니다.​내부 구조는기본 화이트톤 베이스에대표님 실 또는 회의실, 미팅룸으로 사용 가능한 3개의 룸과 탕비실, 창고 1개, 업무공간으로 구성되어 있습니다.​반듯한 직사각형 형태로업무 홀을 넓게 활용할 수 있는 효율성 있는 구조여서인원이 많은 업체에게 알맞습니다.​룸 1개는 업무 홀 크기가 흡사해서약 20명 추가 배치 또는 대회의실로 사용 가능합니다​총 40명까지도 배치가 가능한 강남사무실 사이즈라서 활용도가 좋습니다.​인테리어는 무상인수 가능합니다.​​천장형으로 개별 시스템 냉난방기가 부족함 없이 설치되어 있고​전면이 글라스로 구성되어 있어 채광과 전망이 좋습니다.​층고가 높은 편이라 개방감이 뛰어납니다.​신규 세입자의 실 사용 목적에 적합한 레이아웃이라면컨디션이 매우 양호하여 별도의 보수 공사는 하지 않아도 됩니다.​​탕비실에는 싱크대가 설치되어 있습니다.​기존 설비와 시설물은 승계하여 사용 가능하기 때문에많은 비용 절감이 가능할 것으로 예상됩니다.​무엇보다 입지와 컨디션에 비해 noc15만 원 수준의뛰어난 가성비를 자랑합니다.​​건물의 공용부분은 사이드로 배치되어 있고화장실은 복도에 남녀 강남사무실 구분되어 있습니다.주차시설​주차장 입구는 건물 전면부에 위치해 있고총 26대 주차 가능하며 기본 주차 대수는 호실당 1대씩 배정됩니다.​관리하는 분이 상주하고 있어서고객 응대 시 편리합니다.​인프라​업무 중심지답게 주변에는 상권이 발달되어 있고 다양한 프라임급 빌딩, 업무 시설과 함께 생활권 인프라가 조성되어 있어 기업 운영에 필수적인 다양한 협업과 편의성을 제공합니다.​또한, 다수의 리테일 시설과 생활 편의시설이 갖춰져 있어 비즈니스 환경을 더욱 활성화하며, 기업들이 안정적인 업무를 수행하기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.​​​​;소재지서울시 강남구 강남사무실 역삼동규모지하 4층 / 16층연면적2,175.73평 (7,192.5㎡)용도업무시설사용승인일(준공 일자)2016년 6월 2일방향(주된 출입구 기준)동향엘리베이터2대​;총 주차26대기본 주차1대 / 호실당​;층공급면적전용면적입주 가능일16F85.31평(282.01㎡)64평 (211.57㎡)즉시(협의)​;보증금월세관리비120,000,000원7,400,000원2,580,000원R.F, F.O 별도​오늘은 강남 사무실의 주요 특징과 컨디션에 대해 안내해 드렸습니다.​강남역은 강남권에서도 기업 이전 수요가 높고, 다양한 비즈니스 교류가 활발한 지역입니다. 또한, 발달된 상권과 기업 운영에 적합한 생활권 인프라가 잘 조성되어 있으며, 각종 편의시설이 함께 갖춰져 있어 높은 가치를 지닌 업무 환경을 제공합니다.​업무 환경에 적합한 역세권 입지, 깔끔한 건물 강남사무실 관리와 인테리어, 시설물 무상인수, 뛰어난 가성비로 많은 장점을 보유하고 있습니다.​그만큼 빠른 계약이 예상되며,​강남권 일대전용 평수 60평 규모의 가성비 뛰어난 사무실로 사업 이전 계획 검토 중이시라면이번 기회를 꼭 놓치지 마시길 바라겠습니다.​감사합니다.​​함께 읽으면 도움 되는 강남 사무실 보기​안녕하세요 기업이전 중개 전문 블루핀입니다. 오늘은 직접 현장을 방문하여 체크한, 멋진 인테리어를 갖춘...안녕하세요, 블루핀 부동산입니다. 오늘은 강남 대로변 건물 매매 – 수려한 내외관, 수익형 자산이라는 주...​​#강남사무실임대