부동산 강남부동산 시장이 전반적으로 침체된 지금, 오히려 더 뜨거워지고 있는 곳이 있다. 바로 강남이다. 강북, 수도권, 지방 할 것 없이 ‘미분양’이라는 단어가 일상이 된 요즘, 강남 아파트는 거래량은 줄었어도 가격만큼은 버티고, 심지어 올라간다. 그 중심엔 단연 ‘대장 아파트’들이 있다. 그리고 이 대장들이 요즘 강남 부동산을 이끌고 있다.​​먼저, 강남부동산 이름만 들어도 존재감이 느껴지는 ‘압구정 현대아파트’. 6천 세대가 넘는 대단지에, 강남 8학군 중심, 한강 조망에다 재건축 기대감까지. 이 모든 조건을 갖추고도 아직 재건축이 본격 착공되지 않았다는 점에서, 투자자들에게는 ‘미래 프리미엄’의 상징처럼 여겨진다. 지난해까지만 해도 70억 하던 전용 183㎡ 매물이 올해 101억에 거래되며 시장을 충격에 빠뜨렸다. 강남부동산 평당 1억 8천만 원이라니, 어지럽다.​​그리고 요즘 강남 신축 아파트 중 가장 핫한 단지는 단연 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’, 줄여서 ‘디퍼아’다. 개포주공 재건축으로 탄생한 이 단지는 무려 시세 총액 20조 원을 넘겼다. 신축, 대단지, 프리미엄 브랜드, 최고급 커뮤니티 시설, 뛰어난 학군, 완벽한 입지까지. 전용 133㎡ 분양권이 54억 강남부동산 넘게 팔리면서 프리미엄만 20억 이상 붙은 셈이다. 사람들은 “부동산도 결국 브랜드 싸움”이라며 디퍼아를 ‘강남판 삼성’이라 부르기도 한다.​​강남 부동산의 상징처럼 여겨지는 반포동엔 또 다른 대장이 있다. 바로 ‘래미안 원베일리’다. 이 단지는 대한민국 최초로 ‘평당 2억 원’을 넘긴 아파트다. 전용 59㎡가 42억 원, 84㎡는 70억 원 선에 강남부동산 거래됐다. 신축 아파트임에도 재건축처럼 기대감이 넘치는 이유는 바로 한강 조망과 프리미엄 입지 때문이다. 반포 한강공원, 고속터미널 트리플역세권, 세화고 등 명문 학군까지, 완벽 그 자체다.​​같은 반포동의 또 다른 강자, ‘래미안 퍼스티지’도 무시 못 한다. 구축 아파트지만 시장에선 실수요자들의 종착지로 불린다. 2009년 준공된 이 아파트는 여전히 84㎡ 강남부동산 매물이 50억에 육박하며 신고가를 갱신 중이다. 압구정이 재건축을 시작하기 전까지는 이곳이 강남 실수요자들에게 최고 선택지로 남아 있을 가능성이 높다.​이들 아파트의 공통점은 명확하다. 하나, 입지. 둘, 학군. 셋, 브랜드. 넷, 커뮤니티. 다섯, 재건축이나 신축 프리미엄. 이 요소가 겹쳐질수록 가격은 상상 이상으로 뛴다. 그리고 그런 단지는 강남에 강남부동산 몰려 있다. 요즘 사람들은 말한다. “똘똘한 한 채라면 강남 대장 아파트밖에 없다.” 이 말이 허세처럼 들릴 수 있지만, 시세 그래프를 보면 반박이 불가능하다.​​강남 아파트는 단순한 주거 공간이 아니다. 자산 보존 수단이며, 세대 간 부의 격차를 더욱 벌리는 핵심 수단이 되어가고 있다. 앞으로 금리가 다소 오르든, 강남부동산 부동산 규제가 강화되든, 강남 대장 아파트는 여전히 한국 부동산의 중심일 가능성이 크다. 문제는, 이젠 그 ‘문턱’조차 너무 높아졌다는 점이다.​마치며강남 대장 아파트는 단순한 부동산이 아니라 한국 부의 상징이 되고 있다. 입지, 학군, 브랜드, 프리미엄이 겹친 단지들은 시장 하락기에도 버티거나 오히려 상승하고 있다. 이 글이 강남 부동산 강남부동산 흐름을 이해하려는 여러분에게 도움이 되었기를 바란다.​끝.