거래형태 대치동사무실 : 월세 (임대차)해당 게시물은 2025년 9월 30일 기준으로 작성된 부동산 정보입니다.이후 시장 상황에 따라 금액 변동이 있을 수 있으며, 등록일 이후 계약 여부는 담당자를 통해 확인하시기 바랍니다.유선 상으로 문의주시면 최신 자료를 메일로 보내드립니다.​오늘의 빌딩KC빌딩서울특별시 강남구 영동대로85길 38소재지서울 강남구 대치동 944-25역세권지하철 2호선 삼성역​안녕하세요, 오늘 소개해드릴 빌딩은 테헤란로와 영동대로 접근성이 뛰어난 KC빌딩 입니다. 코엑스, 현대백화점, 호텔 등 다양한 복합시설들이 밀집하고 있는 삼성동 무역센터와 가깝고, 지하철 삼성역 (2호선) 4번 출구에서 도보 5분 거리, 서울 전역, 대치동사무실 수도권으로 향하는 버스 노선들이 다수 배차되어 대중교통 환경이 잘 갖추어져 있는 중소형 오피스 빌딩입니다. 풍부한 비즈니스 인프라들을 편리하게 활용이 가능하여 업무의 효율성은 높여주고, F&B 시설, 병의원, 은행 등 생활 편의시설들이 두루 갖추어져 있기 떄문에 입주사 임직원들의 근무 만족도가 높은 입지에 있습니다. 대로변 이면이기는 하지만 바로 앞에는 중학교가 있기 때문에 시야를 가리지 않고, 조용한 주변환경은 장점으로 다가와 업무의 집중도를 한 층 높일 수 있는 대치동 사무실입니다. ​지하 2층, 지상 13층, 연면적 3,590.98㎡ (약 대치동사무실 1,086.27평) 규모의 빌딩으로, 2025년도에 대대적인 리모델링을 하여 신축급 컨디션을 갖추었습니다. 또한 합리적인 임대 조건으로 공실이 금방 해소될 것으로 예상이 됩니다.건물의 첫인상을 좌우하는 로비 공간은 이태리제 수입 타일 등 최고급 자제를 사용해 고급스러움이 느껴집니다.최신식 엘리베이터 1대가 전층을 운행하고 있고, 잘 꾸며진 옥상정원에서는 입주사 임직원이라면 누구나 휴게공간으로 이용이 가능합니다. 그 밖에 화장실은 타일, 세면기, 변기, 칸막이 등 호텔 수준으로 리모델링을 마쳤으며, 매일 청소 서비스 제공 (각 층 화장실, 엘리베이터 홀) 합니다.​주차 시설의 경우 기계식 대치동사무실 주차타워로 벤츠S400, 에쿠스, 제네시스G80 차량까지 입고가 가능합니다. 아쉽게도 SUV 차량 입고가 안되는데, 이러한 불편함을 해소시키고자 바로 옆 건물인 대치2차 아이파크 오피스텔에 자주식 주차로 (SUV 가능) 월 주차권을 확보했습니다. 추가로 임대인이 주변 건물 주차장에 월 주차권을 여유있게 확보했기 때문에 주차난이 심한 강남권역 내에서 편리하게 주차가 가능합니다.개요건축물대장 참고규모지하 2층 ~ 지상 13층사용승인일자2008-07-08냉난방 유형개별 냉난방대지면적400.40㎡(약 121.12평)연면적3,590.98㎡(약 1,086.27평)엘리베이터총 1대(승용 1대)방 수 및 욕실 수층 당 화장실 개수남자 1개, 여자 1개주 출입구 방향남쪽 출입구 기준 : 남향건축물대장상 대치동사무실 주용도제2종 근린생활시설주차총 14대무료주차 : 층 당 1대 제공유료주차 : 협의​기준층 면적, 평면도​㎡평임대면적276.3683.60전용면적220.8266.80전용률79.90%​임대가임대면적 기준 (3.3058㎡ 당 금액)단위 : 원 (보증금 외 VAT 별도)​기준층평당 보증금1,435,400원평당 임대료95,700원평당 관리비29,900원공용 관리비 항목 외에 전기, 수도 요금은 별도입니다. (실비 정산)입주 시기, 층 (저층부, 중층부, 고층부), 용도, 분할 여부 등에 따라 임대가는 변동될 수 있다는 점 참고 바랍니다.매년 임대가 변동이 있으며, 인상률 시점은 빌딩마다 상이합니다.​공실 현황물건 확인일 : 2025년 9월 30일계약 체결 등의 이유로 공실 현황은 수시로 변동됩니다.시장 상황에 대치동사무실 따라 렌트프리 (Rent Free), 인테리어 공사기간 제공 등 조건 협의가 가능합니다.그 밖에 분할, 추가 공실 정보가 궁금하신 분들은 연락바랍니다.해당 층임대면적전용면적입주시기인테리어㎡평㎡평9층 (전체)276.3683.60220.8266.80즉시룸 6개8층 (전체)276.3683.60220.8266.80즉시룸 3개합 계552.72167.20441.65133.60​건축물대장상 용도제2종 근린생활시설(VAT 별도)해당 층보증금임대료관리비9층 (전체)110,000,000원8,000,000원2,000,000원8층 (전체)120,000,000원8,000,000원2,500,000원합 계230,000,000원16,000,000원4,500,000원​사진과거에 촬영한 KC빌딩 원상복구 사진입니다.사무실 구조 확인을 위한 참고용으로 봐주시기 바랍니다.​KC빌딩의 평면도와 원상복구 되어있는 사진을 보면 내부에 기둥 1개를 제외하고, 인테리어를 방해하는 요소가 없습니다. 통창 유리로 벽면을 마감했는데, 남향 건물이라서 채광이 탁월하며, 고층부로 올라갈수록 가로막는 시야가 없어서 대모산, 휘문 중고등학교 조망이 대치동사무실 확보됩니다. 임차인의 개별 제어가 가능하도록 각 층마다 천정형 시스템 냉난방기를 넉넉하게 설치되어 있습니다.​현재 지상 8층, 지상 9층 연층으로 임대 진행이 가능합니다. 만기 전 퇴실 상황으로 협의 후 빠르게 입주를 할 수 있는데, 인테리어는 전형적인 오피스 형태라서 내부 투어 후 필요하시다면 무상승계가 가능합니다. 지상 8층의 경우 넓게 구성되어 있는 업무홀을 중심으로 측면에 회의실, 임원실 등 룸 3개가 배치되어 있고, 지상 9층은 룸 6개가 배치되어 있습니다. 물론 원상복구도 요청하시면 바로 가능합니다. 지상 9층에 비해 대치동사무실 8층 임대가가 다소 높은 이유는 노출형 천장 (높은 층고), 바닥 타일, 벽 도장, 창호 필름시트, LED조명 등 신축수준으로 사무실 리모델링을 마쳤기 때문입니다.​한 층에 전용면적 65평, 연층 활용 시 전용면적 130평까지 확보가 가능한 대치동사무실임대 물건입니다.내부 답사는 언제든지 가능하고, 임차 의향이 있으실 경우 렌트프리 등 임대조건 협의가 유동적으로 가능합니다.관련 궁금한 사항, 답사를 희망하시는 분들은 하단의 번호로 연락주시면 바로 안내를 도와드리겠습니다.KC빌딩 외에도 대치동 인근으로 유사한 수준의 빌딩 정보, 혹은 대형 빌딩 정보를 받아보길 희망하시는 경우에도 대치동사무실 메일로 전달드립니다. ​