​가야역 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스 안내견본주택 주소 : 부산광역시 해운대구 우동 1522(부산지하철 2호선 센텀시티역)​​​​이 프로젝트는 부산진구 가야동 3-11번지에 위치하며, 10,111㎡의 대지에 연면적 123,504㎡ 규모로 조성됩니다. 지하 4층부터 지상 43층까지 4개 동으로 구성되며, 총 725세대가 입주하게 됩니다. 건폐율 42.33%, 용적률 894.04%로 설계되었으며, 910대의 차량을 수용할 수 있는 주차 공간도 마련됩니다.​​다양한 가구 구성을 고려한 유닛 설계가 특징적인데, 전용면적 59, 77타입의 중소형 유닛과 함께 84A타입이 전체의 44.6%를 차지하고 있습니다. 또한, 77.2%가 선호도 높은 판상형 구조로 설계되어 공간 활용성을 극대화했습니다.​​넓은 수납공간과 실사용 면적을 제공하며, 취미, 학습, 웰니스를 위한 커뮤니티 시설도 완비되어 있습니다. 단지 지상부는 산책로, 물놀이터, 티하우스, 석가산 등 조경 시설은 거주민들에게 쾌적한 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.​​이 지역은 최근 6년간 약 1.5만 세대가 증가하는 등 인구 유입이 지속되고 있습니다. 반면 공동주택의 노후도는 88%에 달해 신규 아파트에 대한 수요가 매우 높은 상황입니다. 특히 2022년 이후 신축 아파트 공급이 없었다는 점은 가야역 롯데캐슬 스카이엘의 경쟁력을 더욱 높이는 요소입니다.​​특히, 산지가 많은 부산에서 평지에 위치한 아파트는 희소가치가 높습니다. 가야역 롯데캐슬 스카이엘은 완전 평지라는 입지에, 역세권과 초고층의 조망권을 갖추고 있어 프리미엄 형성이 기대됩니다.​위치적 장점도 이 아파트의 매력 중 하나입니다. 부산의 중심지인 부산진구에 자리하고 있어 투자자와 실수요자 모두에게 주목받고 있습니다.​​교통망은 가야대로를 통해 남구, 해운대, 사상구로의 이동이 편리하며, 수정터널, 동서고가도로, 관문대로를 이용해 서부산 산업단지까지 약 10분 내 도달 가능합니다. 지하철 2호선 가야역은 도보 1분 거리에 있어 광안리, 문현금융단지까지 20분 내로 이동할 수 있으며, 1호선 서면역은 2정거장 거리로 도심까지 5분이면 닿을 수 있습니다.​​생활 편의시설도 풍부합니다. 롯데마트, 롯데백화점, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑시설이 가까이 있고, 메디컬 스트리트가 형성되어 의료 서비스 접근성도 뛰어납니다. 향후 폐선 부지 개발과 부전역 복합환승센터 건설이 예정되어 있어 상권 확장 가능성도 높습니다.​부산광역시 부산진구​교육 환경도 양호합니다. 반경 2km 내에 초·중·고교가 모두 위치해 있으며, 동의대역에서 가야역까지 학원가가 형성되어 있습니다. 또한 서면에는 유명 교육기관들이 자리하고 있어 교육적 니즈를 충족시킵니다.​​가야역 롯데캐슬 스카이엘의 가치는 지역 개발 호재와 맞물려 주변 환경 개선을 기대하고 있습니다. 해양수산부의 부산 이전 확정, 북항 재개발, 부울경 메가시티 추진, 가덕도 신공항 건설, 경부선 고속철도 지하화 등 대규모 개발 프로젝트들이 부산의 부동산 가치 상승을 견인할 것으로 판단됩니다.​​이에 더해 부전역 복합환승센터 추진, 범천 철도차량정비기지 이전, 도심권 혁신파크 구축 등이 있습니다. 이러한 개발은 4차산업, 관광, 문화, 주거 기능을 결합하여 고용 창출과 수요 증가를 가져올 것으로 예상됩니다. 또한, 서면 일대의 16개소 이상 도시 정비사업과 20여 개의 개발 프로젝트가 진행 중인 이 지역은 미래가치가 매우 높은 입지로 평가받고 있습니다.​​특히 주택 부족 현상으로 신축 아파트에 대한 수요가 높아지고 있는 상황에서, 이러한 개발 호재들은 미래 가치가 높은 부동산에 대한 관심을 증폭시킬 것입니다. 이곳은 주상복합의 높은 관리비에 대한 우려도 있지만, 대규모 단지의 경우 오히려 소규모에 비해 관리비가 효율적으로 운영될 수 있다는 점도 주목할 만합니다.​​롯데건설 1군 브랜드의 명성과 평지, 초역세권이라는 편리함과 풍부한 생활 인프라, 신규 공급이 부족한 희소성 등을 종합해 볼 때, 가야역 롯데캐슬 스카이엘은 투자와 실거주 모두에 매력적인 선택이 될 것이라 판단됩니다.​