광주공원 중흥s클래스 분양 정보


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요즘 내 집 마련 수요층은 주거 환경의 쾌적함을 가장 중시한다고 하였습니다. 이러한 경향에 따라 숲세권, 공세권, 수세권과 같은 신조어가 등장하곤 했는데요. 이에 민간공원 특례사업 아파트는 희소성까지 더해져 더욱 주목을 받았으며, 이번에 관심 가질 만한 광주공원 중흥s클래스 모델하우스를 살펴보았습니다.

중흥토건과 SK에코플랜트가 컨소시엄 형태로 진행하는 이번 사업지는 남구 송하동 177-5번지에 위치했습니다. 1,575세대 규모이며 지하 3층부터 지상 27층까지 총 17개 동으로 이루어졌습니다. 입주 예정 시기는 2027년 12월입니다.


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가구당 1.42대의 주차 공간은 지상과 지하에 나누어 배치되었습니다. 건폐율은 약 16%로 낮게 설계되어 입주민을 위한 운동시설, 놀이터, 식재 공간 등을 조성한다고 했습니다. 커뮤니티 센터는 지상 1층과 2층, 그리고 옥상에 마련되며 피트니스센터, 실내 골프연습장, 어린이 도서관, 루프탑 시설 등이 계획되었습니다.

세대 평면은 주력 상품인 84㎡와 59㎡ 타입을 공급했습니다. 59형은 40세대가 공급 물량으로 나왔으며, 4베이 판상형 구조라 채광이 뛰어났습니다. 주방은 ㄷ자형 아일랜드 구조였고, 안방 드레스룸은 ㄱ자형으로 타사의 59타입보다 넓게 설계되었습니다. 복도에도 팬트리가 갖춰져 있어 실용성까지 갖추었습니다.


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광주공원 중흥s클래스 84㎡ 타입은 판상형과 타워형으로 나뉘었는데요. 84A는 보조주방으로 활용 가능한 공간이 마련되었고, 11자형 주방 옆에는 알파룸이 배치되어 동선이 효율적이라고 판단되었습니다. 84B는 이면 개방형 거실 구조로 탁월한 개방감과 함께 파노라마 조망도 가능하다고 했습니다.

모든 세대는 천정고가 2.5m로 높아 실제보다 넓게 느껴졌으며, 각 실에는 천정형 환기 장치가 설치되어 실내 공기를 쾌적하게 유지하였습니다. 또한 거실 아트월에는 고강도 포세린 타일을 적용해 고급스러운 분위기를 강조하였습니다.


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선호도 높은 설계 구조와 더불어 편리한 입지 여건이 주거 만족도를 높여줄 것으로 예상됐는데요. 사업지는 남구 중앙로 신주거 타운에 자리해 시내 전역으로 이동이 편리했습니다. 주변에는 대남대로와 죽봉대로가 있었고, 대중교통 접근성도 좋았습니다. 1호선 돌고개역이 도보권이며, 광천종합버스터미널도 가까웠습니다.

광주공원 중흥s클래스 아파트는 에듀시티라는 애칭답게 교육 친화적인 입지였습니다. 월산초, 대성초, 무진중, 석산고 등이 도보 거리였고, 현장 맞은편에는 금호평생교육관이 있었습니다. 사교육 시설은 봉선동과 진월동에 밀집해 있었으며, 주변에 신축 단지가 추가로 들어설 예정이라 학원가 형성 가능성도 높았습니다.


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다양한 편의시설도 인근에 자리했는데요. 구청, 문화센터, 병의원, 월드컵경기장 등이 가까이 있고, 이마트, 신세계백화점, NC백화점도 차량으로 10분 거리에 위치했습니다. 이번에 도시재생 혁신지구로 선정된 송암일반산단과 기아자동차 공장도 인접해 직주근접성이 뛰어났습니다.

민간공원 특례사업으로서 단지에서 약 200m 거리에 월산근린공원을 이용할 수 있었습니다. 이외에도 광주공원, 발산근린공원, 광주천이 가까워 에코 프리미엄을 기대할 수 있었습니다.





광주공원 중흥s클래스가 들어서는 남구의 인구는 최근 증가 추세였는데요. 새로운 생활권 형성 기대감과 함께 주택 실수요층인 30~50대 전입이 늘었습니다.

최근 분양된 단지들의 시세를 보면 평당 약 18,622천 원 수준으로 조사됐는데요. 메이저 브랜드 단지와 역세권 아파트를 중심으로 강세를 보였으며, 해당 단지도 리딩 단지로 성장할 가능성이 높다고 판단되었습니다.

새 정부는 부동산 규제 완화와 지방 활성화 정책을 내세웠으며, 이에 따라 지방 광역시 아파트 거래량도 점차 늘고 있다는 점이 확인되었습니다. 시장 안정세와 함께 지주택 제도 개편도 수요자의 기대감을 높였는데요. 과도한 추가 분담금이 조합원들에게 전가되지 않도록 하고, 용적률과 건폐율을 완화하는 내용이 포함되었습니다.





그동안 지주택은 사업 기간이 너무 길어 무주택자 입장에서 리스크가 존재했는데요. 정부는 주택 공급 신속 인허가 제도를 도입해 사업 기간을 크게 줄이고, 공사비 단가를 낮추겠다는 계획을 밝혔습니다.

광주공원 중흥s클래스 아파트는 육각형 입지를 갖췄으며, 분양가는 투명하고 합리적이어서 첫 내 집 마련 수요의 진입 장벽을 크게 낮췄다고 평가할 수 있었습니다. HUG가 공개한 전국 평균 분양가보다 더 저렴해 자금 부담을 덜 수 있는 좋은 대안이라 생각되어 소개하였습니다.

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#광주공원중흥S클래스

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