김포 오퍼스 한강 스위첸 모델하우스 분양정보김포시 한강시네폴리스는 분양 시장에서 서울 대비 낮은 진입 문턱과 적정 가격대로 매력도가 부각됐습니다. 단기적인 관점에선 6.27 대책과 DSR 3단계 강화로 수요의 제한을 예상했습니다. 이에 무관하게 산업단지와 메디컬 캠퍼스로 자족 기능을 겸비했으며 내재 가치가 탄탄한 김포 오퍼스 한강 스위첸 모델하우스를 알아보았습니다.대지 위치는 김포시 고촌읍 향산리 588-11번지 일원이었으며 111만 제곱미터의 자족 산업용지와 공동주택 예정지가 강변으로 이어진 희소성을 확보하였습니다. 본 현장은 지하 2층과 지상 25층 높이로 디자인되어 9개 주동에 아파트 총 1,029세대를 배치하고 숙원사업 첫 대단위 주택 공급이니 상징성을 보유했습니다.더 나아가서는 김포 오퍼스 한강 스위첸 공동주택의 토지이용계획에서 연면적 52,935.95평과 용적률과 건폐율 각각 229.43, 16.88%를 설정해 건축물 밀도를 감축하였고요. 여기에 주차장이 세대당 1.4대 비율로 총 1,456대를 확보해 출퇴근 시간대의 병목 현상이 적었습니다. 한편 입주는 28년 8월의 일정을 잡아 자금 조달의 기간도 넉넉하다고 판단됐습니다.우선 배치도는 남향 위주의 주동이 동간 간격이 넓어 일조권과 채광률은 물론이고 switzen 디자인 매뉴얼 2.0을 채택해 랜드마크 외관이 인상 깊었는데요. 더불어 조경 특화 설계는 스토리 엘리와 센트럴 파크, 팔레트 가든 등의 중앙 광장과 공원 위주라 에코 라이프를 경험했습니다. 덧붙여 커뮤니티는 골프연습장, 피트니스, 카페, 영화감상실, 키즈 존에 다함께 돌봄센터와 경로당을 운영하였습니다.유니트는 전용 84제곱미터와 99타입을 분류하며 5종류의 선택지로 제시했습니다. 중대형 평수로 아이들과 함께하기도 적합했지요. 이중 84A가 60.10%의 비율이라 환금성이 돋보이며 실별로 대면형 주방과 조망형 다이닝, 분리형 욕실로 고급화해 자산 밸류의 유지도 용이하였는데요.평면도는 84A, B, C타입을 위주로 둘러봤는데요. 99와는 면적만의 차이가 있고 최대 5Bay 판상형과 타워형으로 편성해 차별성도 우수하였습니다. 특히 84B는 전면 알파룸을 배치하고 와이드 리빙룸과 우물천장을 옵션으로 선택 시 대면형 공용 공간을 연출했습니다. 이와 달리 C는 부부 안방의 더블 드레스룸과 거실의 이면 개방형 창호가 서로 다른 조망권을 형성해 세련된 분위기가 느껴졌는데요.실제 김포 오퍼스 한강 스위첸 공동주택의 내실은 KCC 친환경 마감재, 전열교환 환기 시스템과 빌트인 렌지후드, 쿡탑, 오븐을 접목해 공간 효율성이 높았습니다. 여기에 센서형 절수 시스템이나 대기전력 차단 체계와 태양광 발전 설비를 설치해 신축 APT의 강점을 두루 내포하였는데요.한편 최근 시장 현황을 둘러볼까요? 오는 9월 15일에 기본형 건축비 인상이 이뤄지기에 분상제 단지들은 메리트가 크다고 생각했습니다. 당 사업지는 지역 내 드물게 분양가 상한제가 적용되는 데다 기본형 건축비의 수준이 높아지면 향후 조정할 가능성이 크니 현시점의 진입의 적기라고 판단했습니다.당 사업지는 풍무와 사우 권역의 더블 생활권을 향유해 지역민들을 위한 체육문화센터와 우체국, 파출소와 보건센터뿐만 아니라 종합병원급 메디컬 기관과 시청, 보건지소가 연접해 올인원 인프라를 영위하였는데요. 대형 편의시설은 자차로 지척에 현대아울렛, 롯데마트, 홈플러스, 이마트 트레이더스가 인접하여 조성되어 쇼핑과 여가 시간이 편리했습니다.김포 오퍼스 한강 스위첸 APT의 교육 여건은 29년 반경 거리 200m에 초교와 중학교를 신설하여 도보 안심 학군을 완성하였는데요. 특히 맹모들에게 있어 고촌고등학교의 농어촌 특별전형 지원과 사우동 학원가 공유가 용이하여 눈 여겨 볼만했습니다.계속해서 교통망은 올림픽대로 분기 직전의 자유로, 수도권 제1순환 고속도로로 킨텍스, 상암 DMC, 마곡 R&D지구 출퇴근이 간편하였습니다. 도시철도망은 골드라인 고촌역을 이용해 걸포북변역이나 공항철도 5, 9호선 환승 허브의 진입이 쉬워 보였습니다.차후 서울 5호선과 인천 지하철 2호선 중산과 고양 연장, GTX D노선이 관통을 예고해 미래가치 상승을 전망했습니다. 지금도 검단, 일산 신도시의 관문 광역 입지에 도보권 내 폴리스역이 신설하면 지역 밸류를 높일 가능성이 다분하였습니다.주변 호재는 환경재생 혁신복합단지 재개발이 6조 원 규모 프로젝트로 33년 준공을 앞둬 일대의 쾌적성을 높일 것으로 기대하였는데요. 게다가 골포동 일원에 신곡6지구 등이 도시개발에 나서 인구 흡수로 인한 주거 수요 증가도 예상했습니다.산업, 물류 부문은 고촌물류, 월곶일반산업단지 등이 지척이라 물류와 제조업 상주 종사자가 흡수되며 지역 경제 활성화로 이어질 것이라 전망했고요. 지근 거리의 풍무촉진지구 대학용지 90,000제곱미터 내 인하대학, 의과대, 의대병원이 700병상 지어진다고 해서 의료 자족 도시로 변모할 예정이라 미래가치가 기대할 만했습니다.종합하면 김포 오퍼스 한강 스위첸 현장은 합리성 측면에서 마지막 프리미엄 단지라고 여겨지고 있고 입지 경쟁력도 이점으로 작용했지요. 무엇보다 조망권과 역세권을 겸유해 앞으로의 밸류 상승 압력이 클 거라 판단하였습니다.​​​