​​다음은 부동산 호갱 아파트 경매를 위한 가격 및 입지 분석이다.​첫 목표로는 권리분석이 비교적 복잡하지 않은아파트 경매로 시작하는 것을 추천한다.​아파트 경매 - 입지 &amp가격 분석하기1. 아파트 경매 - 쉬운 물건 검색 방법 &amp초보자가 피해야 할 조건​1. 말소기준권리 이후로 모두 소멸되는 물건​초보자라면 '인수'라고 표시된 물건은 무조건 패스하자.​​2. 명도에 어려움이 없는 물건​1) 보증금 전액을 배당받는 임차인 : ​대항력과 우선변제권이 있는 임차인이 배당요구를 한 경우 ​임차보증금보다 높은 가격에 낙찰되면 보증금 전액을 배당받는다.​2) 소액임차인이 부동산 호갱 점유하고 있는 물건 :​일정 요건을 충족한 소액임차인은 최우선변제권으로 가장 먼저 보증금 전액 또는 일부를 배당받을 수 있다.​3) 경매 신청 및 배당요구한 전세권은배당 여부에 관계없이 매각으로 소멸된다.​선순위전세권자도 배당을 받으려면 낙찰자의 명도 확인서가 필요하다.2. 아파트 경매 입지·지역 선택 기준 체크리스트지역 선택 기준을 만들어 엑셀 등으로 체계화시켜 문서화해 놓도록 하자.​​;​1) 내가 잘 아는 곳2) 내가 살고 싶은 지역3) 신규 아파트 단지4) 대단지5) 교통이 편한 곳6) 학군이 좋은 곳7) 브랜드가 부동산 호갱 좋은 곳3. 아파트 경매 시세 조사하기 – 국토부·네이버·호갱노노·KB부동산​다음은 시세 조사이다.​경매의 목적은 싸게 낙찰받아제 가격보다 싸게 파는 것이다.(비싸게 파는 것이 아니다.)​정확한 시세를 파악해야 얼마에 낙찰받고 얼마의 비용을 들인 뒤​상황에 따라 팔거나 보유하여 차익을 남기냐가 결정된다. ​아파트 경매에 도움이 되는몇 가지 유용한 사이트를 소개하겠다.​1) 국토교통부 실거래가 공개시스템 :국토교통부 실거래가 자료 확인​2) 네이버 부동산 :부동산 매물 시세 및 호가 확인​3) 호갱노노 :매물 시세 확인 및 거주민 실제 이야기​4) KB 부동산 호갱 부동산 :빠른 시세조회 - 대출참고/평수타입확인​아파트의 경우 KB시세 기준으로 대출을 진행하며평수 및 타입 확인도 가능하다.3-1. 네이버 부동산 활용법 – 입지, 동배치, 타워형 vs 판상형 분석1) 먼저 지도로 지역 전체 모습을 파악한다.​어느 지역이건 전체를 조감하는 행위는 매우 중요하기 때문이다.​축척을 줄여 도시의 전반적인 규모, 인접한 도로나 지하철 현황, 주변의 학교 및 병원,그리고 편의 시설 등의 위치를 파악하고​축척을 크게 하여 해당 아파트가 몇 동에 속하는지,남향인지, (남향에 로열층은 가격이 좀 더 부동산 호갱 좋다.)도로에 붙어 있는지, 앞이 막혀 있지 않은지 등 살펴보도록 본다.​​2) 지도상의 출발점과 도착점을 설정하여주요 시설과의 거리를 측정해 본다.​또한 네이버지도에서 우측 상단 지적편집도 버튼을클릭하면 해당 지역 중 상업 지역이 어디인지 한눈에 확인할 수 있다.​​3) 타워형 판상형 ​타워형은 다양한 방향으로 건설이 가능해조망권 및 일조권이 뛰어난 것이 장점이다.​하지만 맞통풍이 안되어 환기가 잘 안되며,일부 세대는 북향으로 지어지고,건축비와 관리비 또한 높은 편에 속한다.​판상형은 관리비가 저렴하며 통풍이 잘 되어여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻한 부동산 호갱 편이다.​아파트를 여기저기 보고 다닌 내 느낌은지을 때 판상형으로 최대한 많이 채워놓고 나서​비어있는 공간을 타워형으로채워 넣은 게 아닌가 하는 생각이 들었다.​3-2 호갱노노 활용법 – 실거래가 &amp거주민 후기 확인1) 제일 최근의 실거래가를 확인한다.​경매 물건 아파트 단지의 동일 평수 매물을 찾아제일 저렴한 물건이 얼마이고어떤 특이사항이 있는지 기록해 준다.​비슷한 컨디션으로 가격대가 어떻게 형성되어 있는지 확인하기 위함이다.​내가 낙찰받아 매도할 생각이라면그 가격보다는 더 낮아야 쉽게 매도가 될 것이다.따라서 현 시세보다 보수적으로 접근하여야 부동산 호갱 한다.​​2) 저층과 고층 시세를 비교 및 확인한다.​나와있는 매물의 시세가 저층이나 탑층과 같은 불리한 조건을 가졌다면그 가격보다 조금 더 높게 매도할 수도 있다.​그 외에 만약 최저가와 최고가가 있다면현장 조사할 때 공인중개사 사무실을 통해 그 가격에 거래된 이유를 물어보도록 하자.​​3) 거주민 후기를 이용하자.​보통은 긍정적인 글들이 90% 이상일 것이다.좋지 못한 댓글(?) 위주로 비판적으로 바라보자.​3-3 아파트 경매를 위한 그 외 방법들1) 국토교통부의 '실거래가 공개 시스템'​마찬가지로 실거래가 확인이 가능하다. 직거래라고 찍힌 부동산 호갱 것은 무시하도록 하자.​​2) 해당 매물지 주소를 입력하고 검색​블로그를 운영하는 중개사무소에서 올린 매물 사진이나 동영상이 발견되기도 한다.4. 아파트 경매를 위한 그 외 참고 사이트​1. 입주 물량 파악네이버 부동산 - 분양apt2you - 청약 정보​2. 시장동향kb부동산 - 주택가격동향한국감정원 - 주택가격동향조사​3. 미분양정보국토교통부 통계누리 - 미분양주택현황보고​4. 실거래가국토교통부 실거래가​5. 매물정보네이버부동산 – 매물호갱노노 – 실거주자 코멘트​6. 인구, 가구, 소득국가통계포털- kb부동산 데이터 허브 - kb통계 - 주택가격동향조사-&gt주간/월간 아파트 매매가격지수-&gt전세가격비율, 가격지수 증감률- 참고 자료 :박희철 부동산 호갱 ;차원희 ;​​