​​​​오늘 테헤란로부동산 소개 해 드릴 물건은 테헤란로 포스코센터 이면의근린시설 부동산경매건 입니다.​물건을 소개 해 드리기 전 최근 강남의 오피스시장동향과 임대료 추이에 대해 간단히 설명 해 드리려고 합니다.​23년 4분기의 강남 오피스 공실률은 1.5% 입니다.​(출처 : CBRE 23년 4분기 보고서)​위에서 보시듯이 역대 최저치 수준을 테헤란로부동산 이어가고 있습니다.물론 위의 숫자는 A급 대형 오피스에 해당이 되는 내용이지만 강남 테헤란로 이면의 작은 사무실을 기준으로말씀드린다고 해도 그 흐름은 크게 벗어나지 않습니다.​이에 따라 임대료 수준 역시 상승중 입니다.​(출처: 한국부동산원 지역별 오피스 임대료 중 테헤란로)​​IT 업계의 인재들은 테헤란로나 판교를 잘 테헤란로부동산 벗어나지않기 때문에 관련 업체들은 대부분 이곳에 자리를 하고 있습니다.벤처투자(VC) 역시 테헤란로를 중심으로 자리를 잡고있으니 벤처기업들도 마찬가지로 몰려 들 수 밖에 없는데요. 최근 AI 산업이 태동하면서 '테헤란밸리'로계속해서 오피스 수요가 몰리는 이유입니다.​아래에서는 이번 테헤란로 이면의 대치동 근린시설부동산경매건에 대해 자세히 알아보겠습니다.​사건번호 2023 테헤란로부동산 타경 104608 임의경매대치동 근린시설 테헤란로 이면 빌딩 경매사건 기본내역입니다​대지347.1㎡ (105평)토지이용계획제2종일반주거지역건물 연면적950.82㎡ (287.62평)층수6F/B0감정가80억 4,268만1차 매각기일24년 3월 14일​과거 실거래나 현재 인근의 매물대를 본다면대지기준 평당 1억~1.2억 수준입니다.본건 감정은 평당 8,000만원이 조금 안되는 금액입니다.​감정이 낮게 되었다는 말이 아닙니다.현재 시장의 분위기를 감안하여 매수자의입장에서 합리적인 테헤란로부동산 금액을 생각하면 좋겠습니다​소재지 : 서울시 강남구 대치동 901-44서울특별시 강남구 삼성로75길 32-11​테헤란로 방향으로 한 블록 앞의 길이상업지역과 주거지역으로 나눠지는 곳이며먹자가 형성되어 있습니다.추세적으로 주거지역의 다세대나 다가구는멸실되고 근린생활시설이 늘어나고 있는 것은 잘 아실겁니다.​​대치동 근린시설 경매건 토지현황테헤란로 이면 대치동 근린시설 경매 물건의 토지현황입니다.​일반적인 테헤란로부동산 제2종일반주거지역의 내용입니다.​​대치동 근린시설 경매건 건물현황대치동 근린시설 경매 물건의 건물현황입니다.​2001년 준공되었습니다.총 지상 6개층이고 건물 내 EV 1대 입니다주차는 옥외 7대까지 가능합니다​1층 면적 146㎡ (44.16평)2층 면적 203.29㎡ (61.49평)3층 면적 195.93㎡ (59.27평)4층 면적 171.52㎡ (51.88평)5층 면적 133.18㎡ (40.29평)6층 면적 100.90㎡ (30.52평)​​​​너무 뻔한 테헤란로부동산 이야기다들 아시다시피 수익형 부동산은 월세로 얻어지는임대수익과 지가차익으로 얻어지는 자본수익으로 투자수익이 구성됩니다이 두 수익의 본질은 결국 임대와 임대수요라고 말 할 수 있습니다.​지금 보시는 테헤란로처럼 미래의 먹거리를 만드는주체들이 꾸준히 밀려들어오고 앞으로도 그럴 것이라고예상되는 곳은 미래의 가치까지 당겨져와 지가에 반영이 됩니다. 임대료도 테헤란로부동산 결국은 수요에 의해 지가보다는느리지만 시간을 두고 반영이 되는데요.​당연한 것이 아닙니다. ​수요가 빠지는 곳은 지금까지의 인플레이션이지가에만 영향을 미쳤지 임대료를 인상하는 수준으로넘어가지 못하는 곳이 훨씬 많습니다.이런 곳은 결국 가격조정이 이뤄지게 됩니다.​수영장에 물이 빠지고 나면 누가 벌거벗고 수영을했는지 알게 된다는 말이 여기에도 테헤란로부동산 적용이 됩니다. ​​​​