​​​부동산_발품) 압구정역부동산 강남구 임장보고서_3편 생활권 특징 및 발품기(압구정/청담/삼성) ​​​​술만 마시러가봤지... 서울에 술만 마시러 가봤지집에서 그냥 아무거나 입고 나갔는데 핫플&슬세권이라면얼마나 좋을 지 상상해본적이 없다.(ft. 아마 가격을 봐서 그런걸까?)​​무튼 이번 임장은 서울 강남구의 핫플을 가는 것이라집에서 핫플을 택시타고 10분동안 갈 수 있다면얼마나 좋을까? 라고 생각하며 임장해보았다.​결론 : 진짜 좋음ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ​​​​​압구정/청담동/삼성동 분임​​약간 마실 느낌으로 갔던 이번 분임전체를 한번에 임장하지 않고, 나눠서 임장했다.​​​루트는 대략 이런 식이었고 압구정로데오 to 압구정로데오압구정에서 가장 유명한 압구정한양과 압구정현대를 시작으로미성아파트 ~신사역 ~ 논현역 ~강남구청역~래미안~코엑스~청담자이~압구정로데오​​​​​​압구정동 #압구정날라리 #압구정살아요​​저 압구정 살아요^^;(이러면 연상되는 이미지는?)​​​​​압구정동의 특징은 택지지구로 구성되어 있어서아주 깔끔하게 잘 정비된 아파트들이 즐비하고,뒤로는 한강 앞으로는 강남의 엄청난 상권가를 누릴 수 있어서굉장히 쾌적하다고 할 수 있다. (단,아파트가 쪼~금 늙음^^)​​​대표적으로 압구정갤러리아 백화점과 압구정현대백화점이 있는데,같은 생활권에 메이저급 백화점 2개가 위치해있어서이 백화점을 기반으로 여러상권도 같이 형성되어 있다.특히 주변 청담동에는 명품거리&패션거리라고 해서명품회사들이 마치 파리의 샹젤리제 거리를 연상하듯 모여있고,압구정로데오거리는 상권의 압구정역부동산 중심으로 많은 상점들이 모여있다.​​몰세권, 백세권을 특히 좋아하는 나로서는이렇게 메이저급 백화점이 도보에 있고,슬리퍼(도보권) 상권들이 다양하게 많이 있다는 것게다가 뒤로는 한강이랑 붙어있어 자연환경도 누릴 수 있고,그리고 주거지역으로 들어가면 조용하고 깔끔하게잘 정비 되어있다는 점이 만족스러웠다. 심심할 틈 전혀 없을듯^^​​​게다가 백화점 근처의 할머니들이라 그런지확실히 옷차림이 다 명품이었고 허리가 굽거나추레해보이는 사람이 전혀 없었다! 놀랍 그리고 아침부터 뭘 사는지 모르겠지만역시 아침부터 오픈런 하는 사람들을 보았는데,다 명품으로 입고 온 사람들 (왜... 줄서지?)​​​​​한강 바로 앞에 있는 압구정 현대와 압구정 한양​강남구에서 가장 비싼 아파트들인데 외관은.. ^^;특히 압구정현대는 30평대~80평대로 중대형 평형만 있으며,30평 미만의 아파트는 단 한채도 없다. 하지만 찾아보면 내부인테리어는 기가막히다는 것을~(물론 수도관이나 등등은 ... 포기해야겠지만)위치는 정말 중심 오브 중심이었고, 동간거리도 굉장히 넓으며한강이 북쪽이라 거실뷰는 포기하겠지만 뭣이 중헌디?아주 지척에 한강을 두고 있다는 것이 핵심이겠다.​​​​​압구정동에서 강남역까지는 버스로 지하철로 차로 모두 30분 안에 갈 수 있다.​​​​​이 정말 겉모습만 봐서는 압구정역부동산 낙후의 끝판왕인 이 동네는최소 30억은 있어야 진입할 수 있는 엄청난 노른자 동네다.가장 비싼 압구정현대 1,2차는 무려 60억 ㄷ ㄷ 한강과 강남의 상권,환경,학군,교통을 다 누릴 수 있으니​그야말로 정말로 다 갖춘 동네​단, 아파트가 너무 오래되었는데재건축, 재개발이 될까??...(무려 1976년 입주... 나보다 더 으르신인 아파트)​​압구정한양과 압구정현대 중 압구정현대가더 나아보이는 이유는아무래도 초,중,고를 다 끼고있기 때문이다.단지 안에 압구정초등학교부터 고등학교까지 다 있어서굉장히 편리하게 학교를 보낼 수 있다. 특히 초등학교의 경우에도 딱 압구정현대아파트에서만 갈 수 있다는 것이 굉장한 메리트인거 같다. ​​​​아파트는 그렇다 치는데 주차와 상가시설은 살짝 포오기하지만 한살림, 자연드림, 오아시스마켓 등정말 퀄리티 있고 유기농식품만 주로 파는 마켓들의오프라인 매장이 아파트 상가마다 있다는 것이 좋았다.​​차들은 심지어 다 외제차.경비원이 분신자살?했던 유명한 사건이 있었던 '발렛파킹'진짜 여기서 주차전쟁 몇번 겪으면 신도시 신축에서 일어나는주차전쟁은 아무렇지도 않을것 같다는 생각이 들었다.운전연습 여기서 하면 정신 번쩍 차릴듯;;한번 긁으면 돈이 얼마야 ㄷㄷ 지하주차장이 없어서 마세라티가 압구정역부동산 길바닥에 주차되는 동네^^​​​​​​압구정동 미성1,2차아파트진짜 압구정현대/압구정한양을 보다가 미성을 봤는데왜이렇게 새아파트같은 느낌이 들었는지?ㅋㅋㅋ87년차 36년된 아파트 ㄷ ㄷ여기서는 굉장히 젊다.​심지어 근처에 압구정상권+신사동상권을 동시에 누릴 수 있고,아파트 상가가 비교적 쾌적하고 새것 같다^^28평은 다 복도식으로 구성되어있는듯;;​​초등학교는 길건너 신구초등학교를 가는데,신사중학교와 현대고등학교까지아파트 근처에서 한큐에 해결이 가능하니이또한 굉장히 편리해 보였다.​​​​​​​게다가 미성아파트는 상가도 굿굿!단지내상가에 영어공부방? 같은거도 있고생각보다 굉장히 크고 깔끔해서 놀랐다.​​평당 1억이 살짝 넘네^^31억.... ㄷㄷ(그 중 젤 저렴하다고 생각했는데;)​​​​​이제 신사역~학동역~강남구청역을 지나 청담역 가는길!​​그 유명한 압구정cgv 거리압구정로데오역 상권은 여기까지고압구정 카페골목이라고해서카페노티드, 울푸강스테이크하우스를 비롯한편집샵이 즐비한 곳. ​소싯적에 핫플이라고해서 많이 왔던 곳^^근처에 도산공원도 있고압구정에 살면서 로데오거리 슬세권으로 돌아다니고신사역 슬세권으로 돌아다니면얼마나 좋을까?​술마시고 놀고 집가는데 10분이야^^ 쾌적 그 자체^^​​​​​분명 베스킨은 31가지 맛이라고 배웠는데여기는 왜 100가지 맛이 있죠?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ​​​외관만 보고 절레절레 저었던 압구정동.이렇게나 입지깡패라니>_<​​​#압구정동시세 #압구정동아파트시세​​​일단 압구정동은 20평대는 없고, 30평대도 거의 없으며거의 중대형으로 구성되어 있기 때문에 30평대 가격은 약 30-40억정도;가장 비싼 압구정현대 1,2,3차의 경우초/중/고품아에 뒤에 압구정역부동산 올림픽대로가 있고,앞에는 3호선 압구정역을 도보로 이용할 수 있고,근거리에 압구정로데오거리와 신사역상권을 이용할 수 있고무엇보다 뒤가 한강이 바로 붙어있어서 정말 너~무나 좋은 입지를 가진 것 같다. 굿!​​​​​청담동 #이름만으로도 #고급스러워​​​​근데...청담동은 왜 지하철도 별로 안타는데지하철 출구는 14개나 있는거죠...?​​​​​청담동은 정말 이름만 들어도 굉장히 멋지고 화려할 것 같은 생각이 들정도로청담동 명품거리에 수 많은 명품회사들이 오프라인 매장을 두고 있고(심지어 상류층 결혼정보회사 이런것도 있음 ㄷㄷ)청담역 아파트단지에서 압구정로데오 역도약간 운동삼아 슬슬 걸어가면 15분~20분 안쪽으로 도착하는완전 가까운 곳!(물론 여기 사람들은 대중교통을 잘 이용하지 않는다)​​하지만 청담동의 아파트는청담역과 강남구청역 역세권에 모여있고그 나머지는 다 주택가로 형성되어 있다.​​​​​여기도 마찬가지로 기본 20억은 있어야...아파트에 살수 있다^^;그래도 압구정보다는 덜 비싼 이유가 20평대도 있어서​​​​왜 그리고 언덕이 잇는지 모르겠는데군데군데 언덕이 있다.특히 청담역 역세권은 그나마 아파트촌인데,그 아파트촌을 딱 넘어가자마자 정말 오래된 주택가가 나온다.​​​​​​주택가도 어떤 곳은 굉장히 낙후되어있는데,또 바로 옆은 굉장히 대저택스러워서 알수없는곳^^서울은 학군을 왜 중시하나 궁금했는데(학군 = 압구정역부동산 비슷한 아이들끼리 모여서 살게 해주고 싶은 것)이렇게 같은 동네에도 격차가 너무 심하게 나니깐학군을 굉장히 중시할 수 밖에 없는것 같다.​​​​​그리고 아파트들이 정말 낙후되어있다.물론 압구정동스럽지는 않고군데군데 엄청 고급진 주상복합과이미 재건축재개발이 끝난 곳이 혼재되어 있어서굉장히 청담동은 무엇이다?란 느낌이 없다.​낙후된 아파트+신축아파트+오래된 주택+고급주택+재건축,재개발+명품패션거리 등이 섞여 있는 곳!확실히 여기도 산책나오거나 길거리에 나온사람들이옷차림도 다 명품이었다.아이들도 다 몽클레어 패딩에 샤넬모자에 주요 메이커만 알아볼 수 있는 명품알못이지만그래도 엄청난 느낌'-'​​​청담동아파트는 정말 거의 없지만,청담래미안과청담삼성진흥아파트와 청담e편한세상그리고 재건축한 '청담자이'가 있다. 곧 분양할 '청담르엘(청담삼익재건축)'까지!​​#청담삼익재건축 #청담르엘​​삼익아파트는 곧 분양이라 다 없어진 형태지만이 상가를 보니 얼마나 오래되었는지 알것 같다.잠실주공5단지 앞에 온줄 ㄷㄷ​​​​​#강남도재건축성공할수있어요? #청담자이​​편견오브편견으로 봤지만청담자이는 재건축한아파트라고 한다(청담동 사시는 주민인 상무님께 들음^^)​청담자이는 영동대로가 뒤에 있어서영동대로뷰가 멋진 곳;​집에 야경 자랑하시는 주민님의 사진 퍼옴진짜 멋지다...(심지어 20평대에서 이런뷰)영동대로가 근처에 있어서 시끄럽다고 하지만창문 닫으면 ....되잖아? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ지하철은 좀 많이 멀지만 어차피...잘 안타잖아?(멋진 야경에 입지 안보이는 중 ㅋㅋ)​​평당 1억.....심지어 21평인데^^;​​​​#청담역세권아파트 #청담아파트 #청담진흥아파트 압구정역부동산 #청담e편한세상​​​청담역은 정말 아파트 갯수가 너무 적어서한번 갔음에도 불구하고 위치랑 특징을 다 알것 같다.일단 청담동은 대형평수가 많기 때문에 30평대는 어떻다..?라는 가격입지가 잘 안세워진다. 청담진흥하고 청담삼성1차를 보니 다른 곳보다 저렴해보이는게상대적인거겠지;ㅋㅋ 무튼 택지지구가 없고,1동~2동짜리 나홀로아파트도 굉장히 많고,주택가와 고급주상복합들이 혼재되어있는 곳이다. 그래서 인지 근처에 초중고가 조금 멀고 도보권 이용하는 곳이 별로 없다는 게살짝 아쉽다.​​​#청담동주상복합 #청담마크힐스 #삼성아펠바움 #고급빌라​분명히 지나갈때쯤에는 별생각없었는데이름을 보고 '앗...? 많이 들어보았는데?' 라고 생각한 이유가 있었다.그거슨 바로 연예인들이 산다는 고급빌라!​특히 장동건 고소영이 청담동 마크힐스에 산다고 해서(심지어 2채 ㄷㄷㄷ)고소영 집을 보고 우와 했던 적이 있기 때문에 기억에 남았다.​역시 청담동은 정말 화려한 만큼화려한 사람들이 많이 사는 곳이구나 라고 생각했다.​​#청담동입지지도 #청담동시세지도 ​​​​​삼성동 #삼성아이파크 #코엑스 교통이 가장 좋아보였던 삼성역 부근심지어 현대그룹도 노린 엄청난 노른짱 땅이다.9호선/2호선/수인분당선까지무려 노른자호선이 3개나 지나가는 곳!​​​삼성동은 아파트단지가 모여있는 느낌이 아니라좋은아파트들이 군데군데 자리잡고 있다는 것!삼성동의 핵심은 강남의 생활권과 잠실의 생활권을모두 다 누릴 압구정역부동산 수 있는 교통의 요지라는 것이다. ​​​​​​​​게다가 삼성동에는 그 유명한 경기고등학교가 위치해있다.물론 강남은 고등학교는 근거리 지원이라의미없다고 하지만 그 유명한 경기고를 보니,확실히 달라보였다 ㅋㅋㅋㅋ​​​​​​​#삼성아이파크​저 멀리 봉은사쪽으로 걸어가는데,아주 우뚝하게 높이 솟은그 유명하디 유명한 삼성아이파크가 나왔다.​​​지하철9호선 봉은사역과 7호선 청담역이 근처에 있는삼성아이파크는 코엑스, 청담근린공원, 한강둔치, 탄천이모두 가까이에 있어서 너무나 살기 좋은 곳이다.특히 영동대로 및 학동로 등의 주요도로가 가깝고올림픽대로, 강벽북로 이용도 편리해서 정말 너무나 입지가 좋은 곳!​​확실히 경기도권에서 운전해서 강남쪽으로 올때늘 이길을 지나치는 곳이다 보니교통이 정말 편한곳이라는건 알고있었다.게다가 한블럭 건너면 잠실이니,잠실과 강남의 생활권을 둘다 누릴 수 있었다.다만? 아파트가 생각보다 없다는것...?​​​​가격은.......50억 있어요....?이게 심지어 경매에 나왔던 떨어진 가격이라는데 ㄷㄷ​​​​다음주에는 삼성동의 랜드마크인최근에 입주한 삼성래미안라클라시를 보러가야겠다!​​​​부동산 손품) 지역분석_서울시 강남구 1편 (지형, 입지, 환경분석) 왜 '강남'을 봐야하는 것일까...naver.me​​​부동산_손품) 서울시 강남구 시세분석 (택지지구, 랜드마크, 각 동별 시세 ft. 얼마면 살래?) 서울시 시세...naver.me​​​#일벌리는찌블리 #강남구임장보고서 #강남구임장 #삼성동 #압구정동#청담동 #발품 #임장 #부동산 압구정역부동산 #재테크