의정부 힐스테이트회룡역파크뷰 힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양가 모델하우스​의정부 힐스테이트 회룡역 파크뷰는 신축으로 권역 안에서도 희소가치가 높은 편이라 배후 세대의 증가가 계속될 수 있었습니다. 25년간 의정부시 분양 상황을 보면 2005년을 기점으로 물건이 감소했으며 호원동은 2004년 이후 신규 물량이 없는 상황이라 신축 가치가 상승했죠.​호원동에 위치한 이 현장은 2026년부터 입주가 시작되고 총 1,816세대 중에서 674가구를 일반 공급할 계획입니다. 단지배치도를 살펴보면 중소형 중심으로 일반 분양을 진행하고 견인되는 실수요가 탄탄하며 각 호실로 1.32대 주차대수도 제공했습니다.​​59㎡ a 평면도는 유상 옵션을 통해 광폭 강마루 혹은 헤링본으로 변경해 공간 힐스테이트회룡역파크뷰 분위기 전환을 할 수 있으며 여유로운 안방 공간으로 연출해 개방감이 높았습니다. 가사 공간의 동선과 효율성을 고려해 11자 구조로 키친을 설계하고 드레스실 등을 기본적으로 시공했습니다.​​84㎡평면도 중 C는 개인 일상을 보장하는 타워형으로 연출되었으며 현관 팬트리 제공을 통해 실내 수납력을 강화할 예정이었는데요. 전실 채광량을 보장하고 주방 내에서도 환기가 용이하도록 창문을 설치했습니다.​​의정부 힐스테이트 회룡역 파크뷰 아파트는 인근 경쟁사 대비 평형 구성이 양호할 뿐만 아니라 높은 개방감을 느낄 수 있었는데요. 타사는 건폐율이 21~25%로 설계되는 반면 이곳은 18%로 단지가 쾌적하고 3열 단지로 배치할 계획입니다. 힐스테이트회룡역파크뷰 분양가는 59A, 55B타입 기준 5억 5천 500만원대부터 5억 94,900,000원대로 84A, 84B, 84C 제곱미터는 7억 81,500,000원부터 8억 4천 300만원대로 분양 가격이 책정되었습니다.​​그리고 강남권 내에서도 고급 공동주택인 디에이치에 적용하는 h사일런트 홈을 도입해 층간소음 저감을 기대할 수 있었는데요. 아발론 MOU 체결을 통하여 교육 특화 단지로 가치가 지속 상승할 거라 예상합니다.​​숲세권 주거지는 수만 명이 청약할 정도로 경쟁이 치열하고 조기 완판 등으로 인기를 입증하는 중입니다. 주거 문화에서 친환경 키워드가 핵심으로 자리하면서 사패산과 북한산, 도봉산 등의 자연을 품은 해당 현장 가치도 상승할 수 있었죠.​​또한 힐스테이트회룡역파크뷰 서울과 연접한 입지 특성으로 서울 생활권으로 빠른 진입이 가능하며 의정부 내 입지 인지도도 양호하여 다양한 생활권도 누릴 수 있었는데요. 백화점 등이 갖춰진 상권이 연접하고 1호선 등의 대중교통 공유도 용이하여 수요가 증가했습니다.​​의정부시는 현재 구축된 경원선은 물론이고 이외에 여러 교통 인프라 개발이 추진되는 중이라 주거 여건 증진이 기대되는 상황이었습니다. 서울과 연계된 경기 북부의 교통 환경이 개선되고 미군 반환 공여지 개발까지 더해져 자족도시로서 주거 기능도 높아지게 됐습니다.​​의정부 힐스테이트 회룡역 파크뷰는 gtx-c노선의 수혜지이며 인근에서 IC 개설과 동부간선도로 지하화도 함께 짆애되는 중인데요. 권역에서 힐스테이트회룡역파크뷰 교통 개발이 지속되면서 서울로 오가는 시간 감축이 가능해지고 해당 현장 미래 비전도 높아질 수 있었습니다.​​현재 8곳의 미군기지 중에서 7곳은 반환 완료된 상태이며 각종 첨단산업 기업 유치 등으로 기존 지역이 가졌던 군사도시 이미지를 탈피하게 됩니다. 공여지 근처 지역과의 균형 있는 발전을 통해 주거 여건 증대까지도 기대 가능했죠.​​작년 10월 동부간선도로 지하화 공사는 돌입했으며 월릉교-대치우성아파트 구간이 1단계, 월계-송정 구간을 2단계로 설정하여 공사할 계획이었는데요. 2029년 도로 개통 후에는 월계 IC에서 대치 IC까지 걸리는 시간이 50분대에서 10분대로 대폭 단축됐습니다.​​이 지역은 총 4개 구역으로 힐스테이트회룡역파크뷰 구분이 가능하며 이 중에서 해당 단지는 호원동 내로 자리해 주거 여건도 양호했는데요. 현재 신규 아파트는 부재인 상황이기 때문에 대단지 브랜드인 해당 현장이 시세를 이끄는 리딩 단지로 변모할 거라 기대합니다.​​현재 이 지역은 서울 이동성이 좋은 지리적 강점을 보유하여 높은 시세를 형성하는 중이지만 노후 주택 밀집으로 집값 상승 여력에는 한계가 있었는데요. 높은 가치 형성이 가능한 브랜드 아파트가 20년 만에 공급되면서 신축 희소성도 극대화되는 중입니다.​​동일 입지 조건에 공동주택 선택 기준과 영향력을 조사했을 때 브랜드 차이 인식은 확연한 것으로 나타났는데요. 의정부 힐스테이트 힐스테이트회룡역파크뷰 회룡역 파크뷰는 호원동 내 첫 번째 브랜드로 향후 랜드마크로 자리 잡을 것으로 전망합니다. ​​gtx노선 인근의 지역별 리딩 매물을 보면 11억 중반부터 시작해 21억 초반까지 시세가 형성되었는데요. 대부분의 사례지는 2022년 가장 높은 시세까지 회복한 상태이며 분양가 기준으로 적게는 5억에서 11.8억까지 올랐습니다.​​의정부시 내 리딩단지 의센자를 살펴보면 거주가 50%로 임대 비율이 절반 수준으로 확인되었는데요. 임대분양은 일반적으로 전월세로 인식이 전환되었으며 매매가 상승 등의 현실적인 비전도 제시하고 있습니다. ​​그리고 입주 예정 물량을 보면 올해 기준 2,409세대였으며 2026년과 2027년에는 965, 3,729세대 물량이 대기하는 중인데요. 힐스테이트회룡역파크뷰 1호선 라인으로 1천725가구가 순차적으로 입주하는 중이며 예정지 중에서 링크시티를 빼고는 1천세대 이상 규모는 전무하여 경쟁 물량은 적었습니다. ​​또한 총 13개의 정비구역을 지정하여 개발이 실시되는 중이며 많은 변화가 있을 거라 예상했는데요. 정비 진행을 통해 동북부의 전반적인 이미지는 물론이고 주거 환경까지도 개선될 것으로 전망합니다. ​​인근 광역권역 노후도를 확인해 보면 호원동은 10년 지난 노후 물량이 97.9%로 신규 아파트 비중이 적어 희소성이 높아지는 추세였습니다. 인근 권역은 노후 아파트가 71~98% 수준이라 의정부 힐스테이트 회룡역 파크뷰로 이전 희망하는 소비층도 다수 존재하고 있습니다.​​#의정부힐스테이트회룡역파크뷰