벌써 반포동부동산 5월의 마지막 금요일입니다. 오늘 포스팅은 블로그 사상 처음으로 분양 완료 후 입주를 앞두고 있는 아파트를 소개합니다. 화요일 반포 아크로리버파크 임장기에서 사진 하나로 모습을 보여준 반포 래미안 원베일리입니다. ​소유주 분들은 계 타신 겁니다. ^^ 왜냐면, 이 글은 입주 전 아파트에 대해서, 블로그에 글을 올리는 샘플/플랫폼을 만든 글입니다. 그래서 진심을 다해 만들었고, 시간도 무지 걸렸습니다. 그래서 당초 게재 계획이 평일이었는데, 금요 모닝칼럼으로 격상시켰습니다. 이 글은 자료가 많아서 내용도 기니, 천천히 읽어보세요. 분양 아파트 매수하려면 이 정도 정보는 파악해야 한다는 샘플로 삼기에 좋을 것입니다. 들어가는 말아파트 사는 것은 인생에서 가장 중요한 결정 중 하나입니다. 전 재산 + 레버리지까지 동원하는 일생일대의 결정입니다. 화요일 포스팅처럼 반포 아크로리버파크를 얼떨결에 계약금만 가지고 지른 용자도 있지만, 대부분은 수많은 고민과 생각 그리고 임장을 한 후에 결정을 하게 됩니다. ​아파트 매수의 첫 단추는 그 아파트가 있는 동네를 알아보는 것부터 시작을 해야 합니다. 동네라 함은 크게는 시, City 일 것이고 작게는 구, 그리고 동일 것입니다. 원베일리가 있는 동네는 서울특별시 서초구 반포동입니다. 서울과 강남에 대해서는 뭐 말할 필요가 없겠고, 반포동도 역시 그렇겠지만 간단하게 다시 한번 반포동을 부동산, 아파트 차원에서 이야기해 보겠습니다.반포동 부동산 입지분석반포동은 위 네이버 지도애서 나타난 파란 표시 하나로 모든 것을 설명할 수 있다. 서울 중심은 용산이고 바로 그 건너편 강남 동네가 흑석동과 반포동이다. 좌측으로 더 가면 여의도, 오른쪽으로는 잠원동과 압구정동이 있다. 반포동 입지가 좋은 것은 바로 반포동부동산 이렇게 서울 한가운데 있기 때문이다. ​이곳에 살면 서울과 수도권 주요 업무 지구 어디에 있더라도 모두 출퇴근이 가능하다. 서울 3대 업무지구인 ① 강남 ② 광화문과 종로 ③ 여의도 그리고 최근 급부상하고 있는 판교, 마곡, 가산디지털단지 등등도 다양한 도로와 교통망을 통해 손쉽게 오갈 수 있다. ​반포동은 1970년대 강남 개발 시작한 최초 동네이다. 반포동은 반포 본동을 구반포, 반포 1/2/3/4동을 신반포라고 행정구역 상으로 나눈다. 반포 본동/구반포에, 지금 이주 완료되고 재건축 중인 반포 1단지, 반포 1,2,3,4주구가 처음으로 들어섰다. 반포동 1973년 모습. 위쪽 한강변이 반포 1,2,4주구이고 앞쪽이 3주구이다. 반포 1단지 외에는 허허벌판이었고, 한강도 저렇게 모래와 흙이 많았다. 울 아버지 시골 산 사지말고 여기에 땅 100평만 사두시지. 껄껄 껄무새. 나중에 우리 아들 딸고 그렇게 이야기하겠죠? 그렇게 이야기할 만한 동네/땅이 어디 있을까요?^^1970년대 강남을 개발할 때 정부는 대형 아파트 단지를 지었다. 그런데 아파트 단지를 강북 부유층 이주를 위한 중대형 아파트 단지(반포동, 서초동, 압구정동 등)와 서민 아파트 단지(반포동, 잠원동, 잠실 등)로 나누어서 개발을 했다. (대치동과 개포동은 1980년대에 추가 개발된 곳이다.) 반포동의 경우 중대형 단지와 서민 평형을 함께 섞어서 개발을 했다.반포동 1978년 모습반포 본동을 시작으로 동남쪽으로 계속 확장을 하여 1978년에 지금 재건축 중인 반포 래미안 원베일리의 전신인 경남아파트 + 신반포3차가 완공되어 반포동 개발이 어느 정도 마무리되었다. 위 지도 모습니다. ​이렇게 반포동은 중대형 아파트가 많아서 태생적으로 부촌이었고, 과거에도 지금도 앞으로도 대한민국 최고 부촌 중 하나로 그 명성을 이어 반포동부동산 갈 것이다. 반포동 아파트반포동에 어떤 아파트가 있을까? # 출처 : 네이버 부동산 지도네이버 부동산 지도에서 보이는 저 수많은 아파트들. 위 아파트들은 대단지이든지 나홀로이든지 다 좋다. 이 동네 현재 대장주는 화요일 소개한 반포 아크로리버파크이고, 준대장이 반포 래미안퍼스티지와 반포 자이이다. 미래 원 탑 대장주는 반포 1단지(반포 디에이치클러스트) 가 될 것이고 그 뒤를 이어 오늘 소개하는 반포 래미안 원베일리가 될 것으로 생각한다. 신반포쪽에도 넘사벽 좋은 아파트들 많다. 반포 메이플자이, 신반포 2차, 신반포 4차 등등. 물론 이 아파트들도 모두 비슷한 레벨 아파트들이다.반포 래미안 원베일리서울시 서초구 반포동 1-1번지 일원서울시 서초구 반포동래미안 원베일리 조감도반포 래미안 원베일리는 구.경남아파트 + 신반포 3차 + 신반포 23차 + 우정에쉐르 1차 2차 통합 재건축하는 아파트이다. (#수정 : 우정에쉐르 1차 2차 통합된 것은 몰랐는데, 파르퓌메님이 댓글로 알려주셨다) 아래 사진은 반포동이 재건축되기 이전 2000년 초 모습이다. 참고로 아래 사진 좌하단 JW 메리어트호텔 서울이 준공된 해가 2000년이고, 반포에서 가장 먼저 재건축된 반래퍼(반포 래미안퍼스티지) 입주년도가 2009년이다. # 출처 : 모름사진 맨 오른쪽 아래 단지가 반포 우성아파트(현.반포르엘 2022년 8월 입주, 596세대), 그 위가 신반포 6차(현. 반포 센트럴자이, 2020년 4월 입주, 757세대)이다. 그리고 그 위가 경남아파트와 신반포 3차 등이다.래미안 원베일리 입지 분석오랜만에 아파트 입지분석 제대로 한번 해 보겠다. # 출처 : 네이버지도네이버 지도 서울 전역으로 확대해서 본 위치이다. 좀 더 클로즈업해 본다.​입지 깡패 아파트# 출처 : 모름앞에서 반포동이 입지 깡패인 곳이라고 하였따. 그런데 반포동부동산 그 좋은 반포동 중에서도 노른 자위 땅이 반포 래미안 원베일리이다. 간만에 늘푸르게의 부동산/아파트 입지 평가 7대 요소로 별 표시해 보겠다. 미리 이야기 하는 데, 별 평가보고 댓글로 태클 걸지 마시길. 블로그는 개인 공간이고 내 맘대로 하는 것이다. 요즘 블로그에, 카페에 전갈들이 종종 와서 미리 예방약 뿌림.부동산/아파트 입지 7대 요소 평가① 일자리(★★★★★) 서울 3대 업무지역인 강남, 광화문과 종로, 여의도까지 가까운 곳에 일자리가 어마하게 있는 직주 근접 아파트이다. ② 교통(★★★★★) 트리플 역세권인 고속터미널역이 코앞에 있고, 경부선과 올림픽대로, 반포대교/잠수교의 사통팔달 교통망을 가지고 있다. 아마 우리나라에서 대중교통(지하철, 버스 등) 인프라가 있는 단지일 것 같다. ③ 교육(★★★★) 헉군 배정에 관심이 많으실 듯해서 자세히 알려 드린다. 초등은 잠원초 중등은 신반포중, 세화여중이다. 고등학교는 세화여고 세화고 반포고가 있는데, 청담고도 옆으로 이전해올 예정이다. 별 다섯 개 주어도 되겠지만 다른 항목 평가가 너무 좋아서, 학원 인프라가 대치동에 비해 적다는 핑계로 별 하나 뺀다. ㅋ ④ 편의시설(★★★★★) 쇼핑 명소인 고터 상가가 있고 신세계 백화점이 슬리퍼 상권이다. 서울 6대 병원 중 하나인 강남성모병원도 지척에 있다. 국립도서관도 가깝고 또 뭐가 있더라? ⑤ 자연환경(★★★★★) 대한민국 최고 조망권이 한강을 끼고 있는 것만으로 올 킬이다. 단 공기가 좋지 않은 단점은 있지만 그것을 한강이 전부 커버하니 별 다섯개 유지한다. ⑥ 상품(아파트) 가치(★★★★★) 는 말이 필요 없겠지. 강남 신축 아파트이다. ⑦ 미래 가치 (★★★★) 반포동, 원베일리의 경우 단점 하나가 이제 이곳이 개발(재건축)이 거의 다 반포동부동산 완료되었다는 것이다. 근거리에 대규모 인프라 확중이나 개발 계획이 없다는 것을 핑계로 별 하나 깎았다.^^ ​이상 늘푸르게 맘대로 부동산/아파트 7대 입지 별 평가해 보았다. 이번에는 평가를 빡세게 한 것이고 대충 한다면 7개 항목 모두 별 다섯 개 주어도 모자람이 없는 아파트라고 생각한다. 아파트 프로필서울특별시 서초구 신반포로19길 10 신반포3지구아파트구분래미안원베일리비고준공년도2023.8월 입주 예정​세대수2,990세대23개동(11~35층)용적률299%​평형(세대수)18,24,33,34,40,41,46,52,53,66,67,68,71,74,82,95평(평형별 세대수 생략)​시세당근 없다34평실거래최고당근 없다34평매도 호가(전세)35.7~36.8억34평네이버부동산 시세(22.5.22 기준)​​래미안 원베일리는 약 3천 세대(2,990세대)의 대형 신축 단지인데, 내년 8월 입주가 목표이다. 반포동과 잠원동에서 3천 세대 급 이상 신축 건설 중인 단지는 반포 디에이치클래스트(구.반포 1단지 : 124주구, 5388세대) 와 신반포 메이플자이(구. 신반포 4지구 재건축, 3307 세대) 정도이다. 더 있나여?​위 평형에서 보시는 바와 같이 래미안 원베일리는 중대형 평형이 많은 단지이다.(평형별 세대수는 아래에서 다시 이야기하겠다) 지난 화요일 임장기 올린 반포 아크로리버파크도 중대형이 많은데, 고급 아파트 단지가 되기 위해서는 40평형대 이상이 많아야 한다. 반래퍼와 반자이가 인기가 있는 이유 중 하나가 중대형 평형이 많아서이기도 하다. 세상은 돌고 도나 보다. 금융 위기 후 중대형이 찬밥 신세가 되고 2020년 정도까지는 중소형이 인기였는데, 최근에는 다시 중대형 평형이 인기를 얻고 있다. 내친김에 래미안 원베일리 홈페이지 가서 퍼 온 자료 올린다단지 조감도와 투시도래미안 원베일리 조감도주경투시도와 멋지고 간지 작렬이다. 단지 대표 색깔은 브라운 색인가 보다.단지 배치도단지 배치도단지 곳곳에 유아, 어린이 놀이터, 운동시설, 정원 등이 잘 꾸며져 있다.커뮤니티커뮤니티요즘 아파트는 커뮤니티가 얼마나 잘 되어있는지가 고급화의 종결자이다. 신축 아파트 로얄동은 지하철역이 가까운 곳, 조망이 반포동부동산 좋은 곳 , 커뮤니티가 가까운 곳, 학교가 가까운 곳, 상가가 가까운 곳 등이다. 무순위인데 개인별로 선호도가 다르다. 늘푸르게는 지하철역이 가깝거나 조망이 좋은 동을 좋아한다. 단지 배치도 보니 대부분 동이 위 로얄동 기준에 하나씩은 들어가는 듯하다. 아 개부럽.​홈페이지에 들어가 보니 커뮤니티가 너무 많아서 다 올릴 수는 없꼬 대표적인 것 몇 개만 올린다. ​주민운동시설은 중앙인 106동 부근에 지하 2층과 3층으로 구성되어 있다. 수영장, 사우나, 연회장, 카페테리아가 지하 3층에 있고.지하 2층에는 골프연습장, 스크린골프, 피트니스, 필라테스 그리고 실내 체육관까지 있네.대표 커뮤니티가 될 듯한데, 스카이브릿지가 2개 나 있다. 공중정원과 북카페 . ​그 외 게스트하우스, 독서실, 도서관, 바이크스테이션, 아이돌봄센타, 시니어스클럽 등등 허헉 너무 많다.단지 조경조경. 요즘 신축 아파트 고급화는 조경으로 결정이 된다. 커뮤니티는 내부 시설이라 외부인들이 잘 볼 수 없지만 조경은 누구나 다 볼 수 있다. 특히 나무 굵기가 조경의 고급화를 많이 좌우하는 것 같다. 모든 아파트 조합원님들. 조합(장)에게 조경에 돈 아끼지 말라고 하세영. 특히 굵고 좋은 나무 많이 사용하삼.늘푸르게는 저연, 나무, 정원을 좋아한다. 정원은 4개인데, 이름은 라운지 코랄, 라운지 오팔, 라운지 토파스, 블라셀 로드. 아 너무 어렵다. 무슨 뜻인지 하나도 모름.평형별 세대수평방미터를 평형으로 환산하려면 3.3으로 나누면 되는데, 친절하게도 이 자료 주신 조합원(푸르게네 대주주)께서 아래와 같이 평형을 환상해 주셨다. ​46m2 18평 28세대, 59m2 24평 718세대, 74m2 30평 105세대, 84m2 34평 1,147세대, 101m2 40평 210 새대, 116m2 46평 440세대, 133m253평 291세대, 168m268평 37세대, 반포동부동산 178m2 71평 2세대, 185m2 74평 4세대, 200m2 82평 2세대, 234m2 95평 6세대​요즘 서울시는 재건축/재개발 신축 시 세대수 증가를 원해서 소형 평형을 넣어라고 강요를 많이 한다. 그래서 이렇게 대형 평형을 가진 아파트들은 앞으로 나오기 쉽지 않다.대표 평형 평면도34평 평면도 2개와 46평형 평면도 하나만 샘플로 올린다.​34평형 대표 평면도34평형 세대수 제일 많은 평면도46평형 대표 평면도일반 분양 세대수반포 래미안 원베일리 일반분양은 21년 6월 17일~18일, 총 214세대 분양했었다. 34평형 이상은 모두 조합원 몫이었다. 18평 2세대, 25평 197세대, 30평형 15세대만 분양했었다. ​46㎡ A (2세대) , 59㎡ A (112세대) , 59㎡ B (85세대) , 74㎡ A (8세대) , 74㎡ B (6세대) , 74㎡ C (11세대)분양가분양 당시 평당 평균 5,653만 원으로 역대 최고 분양가였다. 당시 비싸다는 일부 이야기도 있었지만, 지금 보면 로또였다. ​18평(49) 9억 500 ~ 9억 2370만 원, 25평(59) 12억 6500만 원 ~ 14억 2500만 원, 30평(74) 15억 8000만 원 ~ 17억 6000만 원.​그동안은 분양가 상한제로 많이 많았는데, 6월에 분양가 상한제가 완화된다고 한다. 임장사진당근 단지 안에는 못 들어 갔다. 그동안 찍은 사진 몇 장 올린다2021년 11월 17일 모습작년 11월 17일 찍은 사진이다.지난 토요일 찍은 사진.현장 사진래미안 원베일리 홈페이지 사진 가져왔다.# 출처 : 래미안 원베일리 홈페이지# 출처 : 래미안 원베일리 홈페이지​벌써 24층까지 올라갔네. 내년 8월 입주라고 하는데, 래미안 원베일리 조합원님들 미리 축하드립니다. 이제 1년 하고 3개월 만 있으면 입주하시네요.^^푸르게네 대주주와 카톡​푸르게네 대주주 중 한 반포동부동산 분이 래미안 원베일리 조합원이시다. 이분은 고향이 양재천변 부근이라 18년인가, 19년인가에 대치 우선미를 사려고 했었따. 그런데 계약서 사인 직전에 매도자 변심으로 깨진 후 대안으로 조합 물량 잡았는데, 오히려 더 잘 되신 것 같다. 꿩 대신 봉황을 잡으신 듯. 여기 신축 입주 후 10년 실거주 하신 후 양도세 장특공 80% 받고 대치 우선미 제일 큰 평형인 60평형으로 점프하면 딱이실 듯. 사업장(병원)도 동쪽이라 대치동 우선미가 더 가깝고. 아니면 압현으로 가실 수도 있꼬. 아니면 뭐 여기서 계속 사셔도 되고. 부럽 부럽^^​임장하면서 카톡으로 늘푸르게가 잘 감독하고 있다고 톡 보냈다.아마 누군지 아시는 분 많으실 텐데, 그래도 일단 블러 처리했다. 닉넴 공개해도 되냐고 카톡으로 어제 문의하니 부끄러워서 카톡은 모자이크 하고 본문에 살짝 닉넴 언급하는 것은 괜춘하다고 하셨다. 비욘님 이시다. 힛^^​한강 공원에서 바라본 뷰이다. 여의도와 동부이촌동이 멋지게 펼쳐져 있다. ​늘~퀴즈) 이 사진 속 아파트들을 모두 이야기해 보세요.^^ ​더도 말고 더도 말고 저 사진 속 아파트 아무거나 1채만 더 있었으면 ㅎ. 그다음 코스는 신반포 2차 아파트였는데, 시간이 지체되어 위 사진 속 동부이촌동을 자가용으로 드라이빙 임장하고 다음 목적지인 재개발의 성지인 용산 서계동과 청파동을 향했다. 4부에서 To be continued...(4부는 언제 올릴지 몰라용^^)반포 래미안 원베일리 조합원님들너무 부럽습니다.나중에 입주하면 늘푸르게 불러서임장 시켜주고 카페에서 커피 좀 사주세요.^^# made by 늘푸르게​