- 계약금 5% 및 1차 계약금 500만원 정액제, 중도금 이자후불제 적용…전매제한기간 6개월- 전용 49~122㎡ 총 1,595세대 중 1,355세대 일반분양…신혼부부 240세대, 생애최초 92세대 특공MZ세대 대다수의 재테크 최종 목표는 ‘내 집 마련’입니다.​‘모하나보자’는 모하(모델하우스)가 익숙하지 않은 MZ세대들이 신규 분양단지를 살펴볼 때 짚어야 할 포인트를 소개합니다.경기 양주시 덕계동에서 선보이는 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’이 지난 29일 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입했다.​신영이 시행하고 대방산업개발이 시공하는 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 경기 양주시 덕계동 152번지 일원(양주 덕계공업지구 특별계획구역 복합용지 2블록)에 위치하며, 지하 4층~지상 39층 10개동, 전용 49~122㎡ 총 1,595세대 가운데 1,355세대를 일반에 분양한다.​ ◆ MZ 체크 포인트청약가점이 낮은 MZ세대가 노려볼만한 특별공급은 신혼부부 240세대와 생애최초 92세대 등 총 332세대 규모다.​‘지웰 엘리움 양주 덕계역’ 신혼부부와 생애최초 특별공급은 최초 입주자모집공고일(2025.8.22) 현재 양주시와 수도권(경기도‧서울특별시‧인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 한다. 동일 조건 내 경쟁이 있을 경우 양주시 거주자에게 우선권이 있다.무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등 청약가점 불리한 MZ세대 노려볼 만 MZ세대는 분양시장...◆ 분양일정‘지웰 엘리움 양주 덕계역’ 분양일정은 9월 1일(월) 특별공급을 시작으로 2일(화) 1순위, 3일(수) 2순위 순으로 청약 접수를 받는다. 신혼부부‧생애최초 특공을 원하는 MZ세대는 한국부동산원 청약홈 사이트를 통해 9월 1일(월) 청약하면 된다.​당첨자 발표는 9월 10일(수)이며, 정당계약은 9월 22일(월)부터 24일(수)까지 3일간 진행된다. 견본주택은 경기 양주시 고읍동에 위치하며, 입주는 2029년 4월 예정이다.◆ 분양가는?‘지웰 엘리움 양주 덕계역’ 분양가는 각 타입별로 △전용 49㎡ 3억2,600만~3억3,000만원 △전용 84㎡A 4억9,900만~5억5,400만원 △전용 84㎡B 4억9,800만~5억5,300만원 △전용 84㎡C 4억9,200만~5억4,700만원 △전용 122㎡A 7억1,200만~7억9,100만원 △전용 122㎡B 7억900만~7억8,800만원이다.​발코니 확장 금액은 △전용 49㎡ 680만원 △전용 84㎡A 1,230만원 △전용 84㎡B 1,180만원 △전용 84㎡C 1,170만원 △전용 122㎡A 1,730만원 △전용 122㎡B 1,930만원으로 책정됐다.​분양 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%이다. 1차 계약금 500만원 정액제와 중도금 이자후불제가 적용되며, 전매제한기간은 6개월이다.◆ 청약 전 체크리스트​‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 단지 서쪽에 1호선 고가철도가 위치해 이에 따른 조망권, 환경권 침해, 소음, 사생활 침해 등으로 인한 피해가 발생할 수 있다. 또 단지 주변 일부 산지에는 개인분묘(무연고 포함) 등이 있을 수 있고, 인근 논밭 등의 농지, 민가, 창고, 축사 등 기존 시설물이 존치되어 있기 때문에 소음 및 냄새 미관저해 등이 발생할 수 있어 청약 전 반드시 현장을 방문해 확인할 필요가 있다.​아울러 모집공고 내 공동주택성능등급 인증서에 따르면 소음 관련 등급 가운데 경량충격음과 중량충격음 차단성능이 모두 별 하나 수준에 불과해 입주 이후 층간소음 문제가 우려된다는 점도 유의해야 한다.◆ 모델하우스 이모저모‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 1호선 덕계역이 도보 약 5분 거리에 자리한 역세권 입지를 갖췄다./사진 = 신영단지 인근 덕계역 중심상권에는 병의원, 학원, 식당, 생활필수업종 등이 밀집해 있으며, 이마트, LF스퀘어 등 대형 생활편의시설도 가깝다./사진 = 신영단지 중심에 넓은 잔디밭이 여유로운 공간감을 주는 커뮤니티 광장을 비롯해 산책로와 운동공간으로 채워진 포레스트웨이, 어린이놀이터와 주민운동시설, 잔디밭이 이어지는 연계형 휴게공간 등 다양한 조경이 조성될 예정이다./사진 = 신영​