전주 전주완주 대라수 어썸브릿지 완주 ‘대라수 어썸브릿지’ 완벽 가이드 (요약판·법무·세무 포함)사진출처: 전주완주 대라수 어썸브릿지 홈페이지한눈에 보는 핵심 요약위치: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1273-1​규모: 지하 2층~지상 28층, 6개 동 / 451세대(아파트 402, 오피스텔 49)​전용: 84㎡ 단일 타입​유형: 10년 민간임대(분양전환 옵션)​특징: 지역 최초 스카이브릿지, 상층 커뮤니티(휘트니스·라운지·독서실·공유오피스), 호텔식 사우나, 실내 골프연습, 세대별 창고, 일부 테라스​입지: 전주완주 대라수 어썸브릿지 전주 에코시티·삼례 상권 인접, 삼례IC/호남고속도/국도1호선 접근, 삼례역(ITX·무궁화 정차)계약 조건은 변동 가능. 아래 ‘사실 검증 &amp유의사항’ 필독.사실 검증 &amp유의사항1. 교통: 삼례역은 KTX 미정차. KTX는 전주/익산역 환승 이용이 현실적.​2. HUG 보증: 임대보증금 보증은 가입·한도·담보 요건 충족 필요. 보증증권 원본/면책 조항 확인.​3. 세금 문구 주의: 임차 기간엔 보유세 없음이나, 분양전환 시 전주완주 대라수 어썸브릿지 취득세, 보유 중 재산세·종부세(요건), 매도 시 양도세 가능.​4. 분양전환 가격: 민간임대는 계약서/약정서 기준. 전환 시점·산식·우선공급을 문서로 확정.청약·계약 구조(민간임대)흐름: ① 자격 확인 → ② 임대차 계약 → ③ 거주 → ④ 분양전환(선택) →⑤ 소유권 이전​임차인 자격: 일반 민간임대는 완화된 편. 공공지원 민간임대 여부는 공고문으로 확인.​임대료 인상: 계약상 상한/산식 명시 전주완주 대라수 어썸브릿지 여부 점검(관리비 포함 항목 구분).​분양전환 옵션: 전환 시기·가격 기준·우선공급·미전환 처리를 약정서로 명확화.실거주 체크포인트1. 평면/수납: 84㎡ 단일 특성상 팬트리·가변벽·개별창고 활용성 확인.​2. 소음/프라이버시: 스카이브릿지·커뮤니티 인접 세대 점검.​3. 관리비: 사우나·골프 등 운영비/규정 확인.​4. 통근: 전주·익산 생활권 기준, 철도는 삼례역 ITX/무궁화, KTX는 환승.투자 포인트1. 희소성: 스카이브릿지 커뮤니티로 임차 수요 흡입 기대.​2. 수요 전주완주 대라수 어썸브릿지 적합성: 84㎡ 단일·중형 선호 지역 수요와 부합.​3. 핵심 리스크: 분양전환가 산정(감정평가 절차·기관 수·기준일).​4. 보증/자금: 보증 가입 상태·한도·보증료 부담 주체 확인.법무·세무 체크리스트1. 계약서 필수 확인① 임대 유형·기간·연장 조건② 임대료 인상 상한/산식③ 분양전환 시기·가격 기준·우선공급④ 보증 주체·범위·면책 조항(HUG 등)⑤ 커뮤니티 운영주체·운영비 분담⑥ 하자보수 책임·기한·절차​2. 분양전환 시 세금(임차인)① 취득세(주택 수·지역별 상이)② 전주완주 대라수 어썸브릿지 재산세/종부세(보유 중 과세)③ 양도소득세(매도 시)④ 특례·중과/감면은 전환 직전 최신 규정 재점검​3. 보증·안전장치① 보증증권 원본(번호·한도·기간·면책)② 선순위채권·담보권(LTV) 규모③ 보증료 부담 비율·갱신주기생활 인프라·교통·교육상권: 전주 에코시티·삼례 중심상권, 전통시장·대형마트·병원·행정기관​도로: 삼례IC·호남고속도로·국도1호선·새만금포항고속도로 접근​철도: 삼례역(ITX·무궁화), KTX는 전주/익산 환승​교육: 삼례초·삼례중·수소에너지고·한별고·우석대​개발 이슈: 코스트코 익산점 2027년 상반기 목표(추이 관찰 필요)모델하우스 &amp상담운영: 사전 예약제(공식 채널 우선).​준비: 모집공고문·임대차계약서(초안)·분양전환 약정서·보증증권·평면/옵션표 확인.자주 묻는 전주완주 대라수 어썸브릿지 질문Q1. ‘중도금 무이자’ 있나요?A. 임대상품은 보증금/월세 체계가 기본. ‘중도금’ 정의와 적용 범위를 약정서로 확인.​Q2. 전환가격이 과도하면?A. 민간임대는 계약 기준 우선. 감정평가 절차·기관 수·기준일을 사전 합의.​Q3. 보증은 누가 가입하나요?A. 유형별로 상이. 임대인 가입 여부·보증증권 사본을 직접 확인, 필요시 개인 보증 병행 검토.​같이 보면 좋은 글전주 라온프라이빗 퍼스티브 청약·분양 가이드 전주완주 대라수 어썸브릿지 요약 한눈에 전북 전주시 완산구 평화동2가에 들어서는 전용...마무리스카이브릿지+84㎡ 단일 대단지라는 명확한 포지션.​최종 결정 전 공고문·계약서 원문으로 전환 산식·시점·보증 범위·세금 주체를 재확인하세요.​계약 전 최종 점검(핵심 6)​1. 임대유형·전환 시기·가격 산식​2. 임대료 상한·관리비 항목 구분​3. HUG 등 보증증권 원본·면책​4. 담보권·선순위채권 규모​5. 커뮤니티 운영비/규정​6. 전환 시 취득세·보유세·양도세 시뮬레이션​#민간임대아파트 #대라수어썸브릿지 #전주완주대라수어썸브릿지 #전주아파트 #완주아파트 전주완주 대라수 어썸브릿지 #전주아파트임대 #완주아파트임대